Приложение. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставляемых для строительства

Приложение
к постановлению
Администрации городского округа Самара
от 5 августа 2010 г. N 949

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставляемых для строительства

С изменениями и дополнениями от:

2 октября 2017 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставляемых для строительства (далее также - земельные участки). Порядок применяется с момента вступления в силу в установленном законом порядке.

2. Арендная плата за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, в городском округе Самара, предоставляемых для строительства, рассчитывается по формуле:

,

где:

- арендная плата за один квадратный метр земельного участка в год;

- площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле:

,

где:

- среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в городском округе Самара;

- коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области до окончания срока действия договора аренды.

В случае, если дата окончания действия договора аренды не совпадает с датой окончания календарного года, коэффициент инфляции за указанный год рассчитывается по формуле:

,

где:

- текущий индекс-дефлятор инвестиций;

- количество полных месяцев действия договора аренды в соответствующем году.

В случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области m принимается равным количеству месяцев в году начиная с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость.

- коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с приложением N 1 к настоящему Порядку;

- коэффициент сроков строительства, определяемый в соответствии с приложением N 2 к настоящему Порядку;

- коэффициент вида возводимых объектов, определяемый в соответствии с приложением N 3 к настоящему Порядку;

- коэффициент престижности, определяемый в соответствии с приложением N 4 к настоящему Порядку.

3. В целях недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

4. В целях поддержки социально значимых видов деятельности, защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, размер арендной платы для данных видов деятельности для данной категории арендаторов устанавливается в пределах, не превышающих размер земельного налога.

5. В случае предоставления земельных участков путем проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды и заключения договоров аренды земельных участков с победителями соответствующих торгов начальный размер годовой арендной платы за каждый предоставляемый земельный участок определяется:

для земельных участков, предоставляемых для строительства, в том числе жилищного строительства, в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

6. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных на торгах, определяется по результатам проведения торгов, за исключением земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

При предоставлении земельных участков, предоставляемых для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.

7. При реализации арендатором преимущественного права на заключение нового договора аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при заключении такого договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством.

8. Правило установления арендной платы, закрепленное в пункте 7 настоящего Порядка, не применяется в случае, если в результате изменения среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель (земельных участков) размер арендной платы, рассчитываемый в соответствии с приложениями к настоящему Порядку, будет больше. В этом случае размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.

9. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в безналичной форме на счет Управления Федерального казначейства по Самарской области для ее распределения в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Глава городского округа Самара

В.А. Тархов