Статья 36. Порядок регулирования застройки по условиям охраны памятников

Статья 36. Порядок регулирования застройки по условиям охраны памятников

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия, относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 25.06.2002г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

И-1 Зона строгого регулирования застройки.

Зона ведения согласовывающих органов

Охранная зона объектов культурного наследия, включенных в реестр

Органы, согласовывающие намерения по изменению недвижимости и архитектурно-строительной документации в пределах компетенции

1. Орган мэрии, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства.

2. Государственный орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения.

3. Федеральный орган охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент, устанавливаемые в границах данной зоны

а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и воссоздание (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

г) обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия и их защиты от динамических воздействий;

д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объектов культурного наследия;

е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия;

ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении.

Предметы согласования намерений по изменению недвижимости и архитектурно-строительной документации по вопросам охраны объектов культурного наследия.

1. Границы исторически сложившихся домовладений, габариты и пропорции построек.

2. Отступы построек от границ земельных участков и линий регулирования застройки.

3. Высота построек.

4. Строительные материалы и цветовое решение фасадов, особенности деталей и малых архитектурных форм.

5. Характер благоустройства и. озеленения территории.

6. Вертикальная планировка территории и организация отвода поверхностных стоков.

7. Характер визуального влияния объекта капитального строительства либо объекта реконструкции на историко-градостроительную среду объектов Культурного наследия.

8. Устройство автомобильных дорог, проездов и автостоянок.

9. Установка временных построек, киосков, навесов и т.п.

10. Размещение рекламы и вывесок.

11. Раздел проектной документации об обеспечении сохранности объекта культурного наследия при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия, (в составе проекта проведения работ) - при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

И-2 Зона ограниченного регулирования застройки

Зона ведения согласовывающих органов

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Органы, согласовывающие намерения по изменению недвижимости и архитектурно-строительной документации в пределах компетенции

1. Орган мэрии, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства.

2. Государственный орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения.

3. Федеральный орган охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия федерального значения.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент, устанавливаемые в границах данной зоны

а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объектов культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

г) обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде;

д) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

е) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объектов культурного наследия;

ж) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объектов культурного наследия;

з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

и) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

Предметы согласования намерений по изменению недвижимости и архитектурно-строительной документации по вопросам охраны объектов культурного наследия.

1. Границы исторически сложившихся домовладений, габариты и пропорции построек.

2. Отступы построек от границ земельных участков и линий регулирования застройки.

3.Высота построек.

4. Строительные материалы и цветовое решение фасадов, особенности деталей и малых архитектурных форм.

5. Характер благоустройства и озеленения территории.

6. Вертикальная планировка территории и организация отвода поверхностных стоков.

7. Характер визуального влияния объекта капитального строительства либо объекта реконструкции на историко-градостроительную среду объектов культурного наследия.

8. Устройство автомобильных дорог, проездов и автостоянок.

9. Установка временных построек, киосков, навесов и т.п.

10. Размещение рекламы и вывесок.

И-3 Зона охраняемого природного ландшафта

Зона ведения согласовывающих органов

Природный ландшафт, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, а также исторические городские зеленые насаждения (парки, скверы, бульвары, набережные), связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Органы, согласовывающие намерения по изменению недвижимости и архитектурно-строительной документации в пределах компетенции

1. Орган мэрии, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства.

2. Государственный орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, - в отношении объектов культурного наследия регионального значения.

3. Федеральный орган охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия федерального значения.

Особый режим использования земель и градостроительный регламент, устанавливаемые в границах данной зоны

а) запрещение или ограничения хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектами культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, а также исторические городские зеленые насаждения (парки, скверы, бульвары, набережные);

б) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

в) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

г) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия в их историко-градостроительной и природной среде;

д) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.

Предметы согласования намерений по изменению недвижимости и архитектурно-строительной документации по вопросам охраны объектов культурного наследия.

1. Габариты и пропорции построек.

2. Высота построек.

3. Строительные материалы и цветовое решение фасадов, особенности деталей и малых архитектурных форм.

4. Характер благоустройства и озеленения территории.

5. Вертикальная планировка территории и организация отвода поверхностных стоков.

6. Характер визуального влияния объекта капитального строительства либо объекта реконструкции на историко-градостроительную среду объектов культурного наследия.

7. Устройство автомобильных дорог, проездов и автостоянок.

8. Установка временных построек, киосков, навесов и т.п.

9. Размещение рекламы и вывесок.

Территория достопримечательного места - объекта культурного наследия регионального значения

Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются органом исполнительной власти Самарской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, и вносятся в Правила застройки и в схемы зонирования территорий городского округа Тольятти, разрабатываемые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.