Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями в городе Самаре

Приложение
к Постановлению
Главы города Самары
от 19 ноября 2003 г. N 1334

Методика
определения размера арендной платы
за пользование нежилыми помещениями в городе Самаре

С изменениями и дополнениями от:

8 ноября 2005 г., 11 января 2007 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы городского округа Самара от 11 января 2007 г. N 1 настоящая Методика дополнена преамбулой следующего содержания:

Настоящая Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями в городском округе Самара по действующим договорам аренды нежилых помещений.

При заключении новых договоров аренды нежилых помещений арендная плата за пользование нежилыми помещениями устанавливается в размере рыночной стоимости на основании полученных в установленном порядке заключений об оценке рыночной стоимости права аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью городского округа Самара.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы города Самары от 8 ноября 2005 г. N 2989 в пункт 1 настоящей Методики внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Размер арендной платы за пользование нежилым помещением рассчитывается по формуле:

Ап = Аб х Ак х S х q,

где:

Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год;

Ак - арендный коэффициент;

S - площадь нежилого помещения, кв. м;

q - коэффициент рентабельности, принимается q = 1,2.

Базовая ставка арендной платы определяется исходя из стоимости строительства и производства периодического капитального ремонта для различных типов объектов недвижимости на основании расчета, учитывающего амортизационные отчисления, отчисления на капитальный ремонт, с учетом коэффициента (индекса) инфляции и устанавливается Комитетом по управлению имуществом города Самары.

Арендный коэффициент устанавливается исходя из места расположения здания в городе, наличия инженерных сетей, вида деятельности арендатора, других характеристик и рассчитывается по формуле:

Ак = c x d x m x f x k x n x I,

где:

c - территориальный коэффициент (приложение N 1);

d - коэффициент места расположения здания (приложение N 2);

m - коэффициент вида деятельности арендатора (приложение N 3);

f - коэффициент цели использования помещения (приложение N 4);

k - коэффициент расположения помещения по уровню здания (приложение N 5);

n - коэффициент наличия инженерных сетей (приложение N 6);

I - коэффициент качества строительных материалов несущих конструкций здания, сооружения (приложение N 7).

Полная формула для расчета размера платы за пользование нежилым помещением имеет вид:

Аn = Аб x c x d x m x f x k x n x l x q x S.

2. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется как сумма размеров арендной платы за каждое обособленное помещение в зависимости от его характеристик, рассчитанных в соответствии с настоящей Методикой.

3. Льготы по арендной плате устанавливаются с учетом экономической целесообразности их предоставления и утверждаются Постановлением Главы города Самары, подготовленным Комитетом по управлению имуществом города Самары.

4. Размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями не может быть меньше минимального размера арендной платы, установленного Постановлением Главы города Самары, независимо от результатов расчета.

5. При предоставлении в аренду нежилых помещений физическим лицам под собственные хозяйственные нужды в нежилом фонде размер арендной платы за помещение устанавливается на уровне ставок оплаты за содержание и ремонт жилья для населения города Самары, проживающего в государственном и муниципальном жилищном фонде.

6. В случае сдачи Арендатором с согласия Арендодателя части арендованного нежилого помещения в субаренду размер арендной платы по основному договору аренды увеличивается на 25%. Согласие Арендодателя на сдачу имущества в субаренду выдается одновременно с оформлением дополнительного соглашения к договору аренды об увеличении размера арендной платы.

И.о. руководителя Комитета

по управлению имуществом города Самары

Е.А. Иртикеева