Постановление Мэрии городского округа Тольятти от 29 октября 2010 г. N 3037-п/1 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения"

В целях совершенствования распоряжения недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "О защите конкуренции", "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Положением о порядке передачи в безвозмездное пользование и аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Тольятти, утвержденным постановлением Тольяттинской городской Думы от 20.11.2002 г. N 594, Уставом городского округа Тольятти, мэрия городского округа Тольятти постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

2. Постановление мэрии городского округа Тольятти от 28.01.2009 г. N 155-п/1 "Об утверждении Порядка предоставления в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения" признать утратившим силу.

3. Управлению по оргработе и связям с общественностью мэрии опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.

Первый заместитель мэра

В.М. Кирпичников

Порядок
предоставления в аренду недвижимого имущества,
закрепленного за муниципальными предприятиями
на праве хозяйственного ведения
(Утв. постановлением мэрии городского округа Тольятти
от 29 октября 2010 г. N 3037-п/1)

1. Настоящий Порядок разработан в целях увеличения эффективности использования муниципального имущества, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О защите конкуренции", Федеральным законом "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Уставом городского округа Тольятти, и определяет процедуру заключения договоров аренды недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями (далее Предприятие) на праве хозяйственного ведения (далее - имущество).

2. Предприятие заключает договоры аренды имущества после получения согласия собственника на предоставление в аренду имущества и по итогам проведения конкурса либо аукциона на заключение договоров аренды, кроме случаев, установленных законодательством, когда не требуется проведение конкурса либо аукциона.

3. Для сдачи в аренду имущества Предприятие предоставляет в уполномоченный орган мэрии по управлению муниципальным имуществом городского округа Тольятти (далее - уполномоченный орган) следующие документы:

3.1. заявку, в которой должен быть указан предоставляемый объект, форма торгов (при необходимости проведения торгов), срок действия договора.

3.2. заключение отраслевого органа мэрии, а в случае отсутствия отраслевой принадлежности Предприятия - департамента экономического развития мэрии городского округа Тольятти, подтверждающее, что предоставление в аренду данного имущества не лишает Предприятие возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом.

3.3. схему помещения и экспликацию из технического паспорта объекта, сдаваемого в аренду.

3.4. заверенную надлежащим образом копию свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения на предоставляемый в аренду объект (объекты).

4. Основанием для отказа в даче согласия является: получение предприятием доходов более пятидесяти процентов за счет предоставления в аренду нежилых помещений - для предприятий, в Уставе которых не указано, что данное муниципальное предприятие создано с целью предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и их содержания и обслуживания;

5. При отсутствии одного из документов, указанных в п. 3 настоящего Порядка, и (или) при наличии оснований, указанных в п.4 настоящего Порядка, поданная заявка удовлетворению не подлежит, о чем в течение 15-и дней с момента подачи заявки и всех необходимых документов Предприятие уведомляется уполномоченным органом с указанием причины отказа в удовлетворении заявки.

6. При предоставлении Предприятием всех документов, указанных в п.3. настоящего Порядка, и отсутствии основания, указанного в п.4 настоящего Порядка, уполномоченным органом в течение 20-и дней со дня подачи заявки подготавливается проект соответствующего правового акта о даче согласия Предприятию на предоставление в аренду имущества.

Решение о даче согласия Предприятию на предоставление в аренду имущества принимается мэром городского округа в двух месячный срок с момента обращения Предприятия.

В случае отказа Предприятие уведомляется в 15 дневный срок с момента принятия решения мэром городского округа Тольятти.

7. После принятия мэром городского округа решения о даче согласия Предприятию на предоставление в аренду имущества Предприятие проводит конкурс либо аукцион на право заключения договора аренды.

Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров и перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

8. По результатам проведения торгов Предприятие заключает договор в соответствии с Примерным договором аренды зданий, сооружений и нежилых помещений (Приложение N 1).

Акт приема - передачи имущества оформляется по установленной форме (Приложение N 2).

Приложения к договору должны быть подписаны сторонами по договору.

В случаях, установленных действующим законодательством, когда не требуется проведение торгов, договор заключается Предприятием на основании принятого мэром городского округа Тольятти решения о даче согласия Предприятию на предоставление в аренду имущества.

9. Договор аренды Предприятием заключается на срок до 6 (шести) лет.

Срок, на который заключается договор аренды, определяется в соответствии с заявкой, поданной Предприятием.

10. Размер арендной платы не должен быть ниже, чем выполненный в соответствии с действующей на момент подачи заявки Методикой по определению размера арендной платы за нежилые помещения, утвержденной решением Думы городского округа Тольятти.

11. Предприятие обязано в 10-дневный срок после заключения договора аренды предоставить договор и приложения к нему в уполномоченный орган.

12. Средства, полученные предприятием от предоставления в аренду имущества, используются на реконструкцию, капитальный либо текущий ремонт основных средств, находящихся на балансе Предприятия, или на приобретение основных средств, необходимых для уставной деятельности Предприятия.

13. Предприятие ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представляет в уполномоченный орган отчет об использовании средств, поступивших от предоставления в аренду имущества, закрепленного за Предприятием на праве хозяйственного ведения, по следующей форме:

- сумма, полученная от аренды;

- сведения о расходовании средств, полученных от предоставления в аренду недвижимого имущества.

14. Контроль за выполнением условий договора аренды и использованием средств, поступивших на Предприятие, осуществляется непосредственно Предприятием, а также уполномоченным органом мэрии, органами государственной власти и органами местного самоуправления городского округа Тольятти, имеющими соответствующие полномочия.

15. Учет договоров аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении у Предприятия, а также организацию контроля за соблюдением условий договоров и использованием средств от аренды осуществляет уполномоченный орган путем проведения анализа представленных ежеквартальных отчетов Предприятия.

Приложение N1
к порядку предоставления в аренду
недвижимого имущества, закрепленного
за муниципальными предприятиями
на праве хозяйственного ведения

Примерный договор
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений

г. Тольятти     "_____" _____________ г.

Муниципальное предприятие (МП), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице руководителя МП __________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице руководителя _________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, с согласия собственника, в соответствии с постановлением (распоряжением) мэрии городского округа Тольятти от ________________ N___________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. На основании ____________________________________________

(протокол аукциона (конкурса)

"Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду ____________________, переданное в хозяйственное ведение МП, расположенное по адресу: ________________________________________, общей площадью _________________ для ____________________________.

1.2. Настоящий Договор действует с ___________________ по ________________.

1.3. Если помещение, сданное в аренду, стало непригодным для эксплуатации по вине "Арендатора" ранее полного амортизационного срока службы, то "Арендатор" возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Права сторон

2.1. "Арендодатель" имеет право:

2.1.1. Определять условия и порядок страхования нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Тольятти.

2.1.2. Досрочно расторгать договор по основаниям и в порядке, предусмотренном законом и настоящим Договором.

2.1.3. Доступа в нежилое помещение в целях контроля за использованием и состоянием помещения.

2.2. "Арендатор" имеет право:

2.2.1. По согласованию с "Арендодателем" определять виды и формы внутренней отделки и интерьера нежилого помещения, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания, не влекущие перепланировки помещения или его других неотделимых улучшений.

3. Обязанности сторон

3.1. "Арендодатель" обязан:

3.1.1. Предоставить в пользование "Арендатору" соответствующее здание, сооружение, помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (если иное не оговорено дополнительными условиями договора), с отражением состояния помещения при расчете арендной платы по методике, утвержденной постановлением Думы городского округа Тольятти.

3.1.2. В месячный срок (при наличии согласований органов санитарно-эпидемиологического контроля, пожарного надзора, архитектуры и утвержденной балансодержателем сметы) рассматривать обращение "Арендатора" по вопросам ремонта и переоборудования нежилого помещения по дополнительному соглашению сторон.

3.2. "Арендатор" обязан:

3.2.1. Фактически использовать арендуемое помещение в полном объеме и исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

3.2.2. Содержать помещение в соответствии с нормами технической эксплуатации, правилами пожарной безопасности и санитарными нормами.

3.2.3. Заключать договоры на оказание коммунальных услуг и своевременно производить их оплату.

3.2.4. Своевременно, за свой счет, производить текущий ремонт арендуемых помещений.

3.2.5. Не производить, переоборудования, перепланировок и других неотделимых улучшений арендуемого помещения без письменного согласования с "Арендодателем".

3.2.6. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее, чем за месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение в исправном состоянии по акту приема-передачи.

3.2.7. Не сдавать арендуемое помещение, как в целом, так и частично в субаренду, по договорам о совместной деятельности или сотрудничества без письменного разрешения "Арендодателя".

3.2.8. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором.

3.2.9. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено настоящим Договором аренды.

3.2.10. Предоставлять по требованию "Арендодателя" либо уполномоченного им лица арендуемые помещения для осмотра, а также информацию, необходимую для контроля за соблюдением условий настоящего Договора.

3.2.11. Обеспечить организацию и выполнение антитеррористических мероприятий.

3.2.12. В случае изменения реквизитов, указанных в настоящем Договоре, а также лишения лицензии на право деятельности, для ведения которой было передано нежилое помещение, в 10-дневный срок письменно уведомить об этом "Арендодателя".

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. За арендованное помещение "Арендатор" выплачивает арендную плату авансом в размере _________ руб. __________ коп. в месяц не позднее последнего дня месяца, предшествующего расчетному. Налоги, предусмотренные действующим законодательством, оплачиваются "Арендатором" самостоятельно в полном объеме.

4.2. Размер арендной платы может изменяться в зависимости от решений Думы городского округа Тольятти и постановлений мэрии городского округа либо по согласованию сторон. Эти изменения являются обязательными для сторон.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

5.1. Изменение условий договора аренды и его досрочное прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут в порядке, установленном законодательством РФ.

5.2. Договор аренды подлежит расторжению, "Арендатор" освобождает помещения:

5.2.1. При невыполнении существенных условий настоящего Договора.

5.2.2. Если по вине "Арендатора" происходит ухудшение состояния арендуемого помещения.

5.2.3. Если "Арендатор" не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении срока, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора.

5.2.4. В случае прекращения права хозяйственного ведения на помещение по решению мэрии городского округа Тольятти (с возвратом "Арендатору" внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды).

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию "Арендатора", если помещение, в силу обстоятельств, не зависящих от "Арендатора", окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.4. Если договор становится заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

6. Прочие положения

6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ.

6.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах: по одному для "Арендатора", "Арендодателя" и Департамента по управлению муниципальным имуществом городского округа Тольятти.

7. Приложения к договору

7.1. Неотъемлемыми частями договора являются:

7.1.1. Схема помещения.

7.1.2. Акт приема-передачи.

7.1.3. Расчет арендной платы.

8. Юридические адреса сторон и телефоны

"Арендодатель"     "Арендатор"

Приложение N 2
к порядку предоставления в аренду
недвижимого имущества, закрепленного
за муниципальными предприятиями
на праве хозяйственного ведения

Приложение N 7.1.2 к договору

Акт
приема - передачи объекта

г. Тольятти "___"    "____" ___________ 200 г.

Настоящий акт составлен к договору комиссией в составе:

представитель "Арендодателя" - _____________________________________

     должность, фамилия, имя, отчество

представитель "Арендатора" - ________________________________________

     должность, фамилия, имя, отчество

Комиссией был произведен осмотр объекта (ком. NN _____________),

расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. ________________, общей

площадью _____ кв.м.

В результате осмотра установлено, что сдаваемое в аренду помещение

располагается в здании, имеющем ___этажей и характеризируется

следующими показателями:

1. Фундаменты -   __________________________________

      исправны, неисправны

2. Стены и наружная отделка - __________________________________

      исправна, неисправна

3. Перегородки -   __________________________________

      исправны, неисправны

4. Перекрытия чердачные -  __________________________________

      исправны, неисправны

5. Крыша -    __________________________________

      исправна, неисправна

6. Полы -    __________________________________

      исправны, неисправны

7. Проемы оконные -  __________________________________

      исправна, неисправна

дверные -    __________________________________

      исправны, неисправны

8. Внутренняя отделка -  __________________________________

     удовлетворит, неудовлетворительная

9. Сантехоборудование -  __________________________________

      исправна, неисправна

10. Электрическое оборудование - __________________________________

      исправно, неисправно

11. Осветительные сети -  __________________________________

      исправны, неисправны

12. Отопительная система -  __________________________________

      исправна, неисправна

13. Водоснабжение холодное - ___________________________________

      исправна, неисправна

горячее -    ___________________________________

      исправна, неисправна

14. Канализация -   ___________________________________

      исправна, неисправна

15. Вентиляционная система - ___________________________________

      исправна, неисправна

Дополнительные сведения об объекте (включая описание

 прилегающей территории)

_____________________________________________________________________

Члены комиссии:

Представитель "Арендодателя" _______________________________________

      Подпись, печать

Представитель "Арендатора" _______________________________________

      Подпись, печать

Объект сдал:

Представитель "Арендодателя" _______________________________________

      Подпись, печать

Объект принял:

Представитель "Арендатора" _______________________________________

      Подпись, печать