Приложение N 1. Порядок отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов городского округа Сызрань на 2012 год"

Приложение N 1

к Постановлению

Администрации городского округа Сызрань

от 2 ноября 2011 г. N 3035

Порядок отбора многоквартирных домов
для включения в муниципальную адресную программу "Капитальный ремонт
многоквартирных домов городского округа Сызрань на 2012 год"

С изменениями и дополнениями от:

15 декабря 2011 г., 8 февраля 2012 г.

1. Настоящий Порядок отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов городского округа Сызрань на 2012 год" (далее - Программа) разработан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и Методическими рекомендациями по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденными правлением государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 10.02.2011 года, протокол N 222, и определяет критерии отбора многоквартирных домов в целях обеспечения единого подхода при включении в Программу.

2. Перечень многоквартирных домов, включаемых в Программу, формируется из числа многоквартирных домов на основании поданных товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах, документов.

3. Подлежат включению в Программу многоквартирные дома, соответствующие следующим условиям:

3.1. соответствие техническим характеристикам: несущие стены - кирпичные, каменные, панельные, блочные, монолитные; год ввода в эксплуатацию - не ранее 1950 года и не позднее 1990 года (при выполнении работ по замене лифтового оборудования - не позднее 1995 года);

3.2. наличие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решения об участии в программе капитального ремонта, утверждении видов и стоимости работ, согласии на долевое финансирование в размере не менее чем 5 процентов от общей стоимости работ; в случае включения в планируемые виды работ проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, водоснабжения, водоотведения, требующего доступа в квартиры, данный протокол должен включать подписные листы с личными подписями всех собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на доступ в принадлежащие им помещения в целях проведения работ;

3.3. наличие на отдельном банковском счете товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в размере не менее чем 5 процентов от общей стоимости капитального ремонта данного дома;

3.4. составление технического паспорта многоквартирного дома в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными генеральным директором государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 14.02.2011;

3.5. формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, в отношении которого предлагается предоставление финансовой поддержки на капитальный ремонт;

3.6. соблюдение при проведении капитального ремонта требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, приказа Министерство регионального развития РФ от 30.12.2009 N 624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"; соблюдение требований энергетической эффективности, установленных Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и подзаконными правовыми актами, включая обязательное выполнение работ по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергия, газа), за исключением случаев, если соответствующий многоквартирный дом оснащен такими приборами учета и узлами управления;

3.7. наличие положительного заключения экспертизы на сметную часть документации на капитальный ремонт многоквартирного дома;

3.8. виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов должны соответствовать части 3 статьи 15 Федерального закона, состав работ должен быть определен в соответствии с Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, утверждённых Правлением государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" 14.03.2011 г.;

3.9. завершение до 1 января 2013 мероприятий по капитальному ремонту, включая составление акта приёмки завершенного капитальным ремонтом объекта в эксплуатацию и протокола общего собрания собственников помещений об утверждении данного акта.

4. Для обеспечения эффективного использования средств Фонда, средств областного бюджета и бюджета городского округа Сызрань, стимулирования принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта по видам работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона финансовая поддержка на проведение капитального ремонта многоквартирного дома по конкретному виду работ осуществляется только в рамках одной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в период действия Фонда и действия Программы.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 15 декабря 2011 г. N 3575 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Для включения в перечень многоквартирных домов Программы, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах, предоставляют в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань следующий пакет документов:

- заявление на имя руководителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань в произвольной форме;

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с решениями по вопросам об участии в муниципальной адресной программе, о проведении капитального ремонта дома, об утверждении видов работ, общей стоимости капитального ремонта, о софинансировании в объеме не менее 5% от общей сметной стоимости работ по капитальному ремонту;

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом (для управляющих организаций);

- копия устава, копия свидетельства о регистрации (для товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов);

- копия уведомления об открытии отдельного банковского счёта;

- технический паспорт многоквартирного дома в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными генеральным директором государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 14.02.2011;

- копия технического паспорта многоквартирного дома, изготовленного организацией технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства;

- кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), расположенного под многоквартирным домом;

- дефектную ведомость;

- сметная документация на капитальный ремонт многоквартирного дома ресурсным методом в уровне цен текущего года, выполненная специализированной организацией по ценообразованию (или проектно-сметная документация и заключение экспертизы);

- копия формы 22-ЖКХ (сводная) за 9 месяцев 2011 года, утвержденная приказом Росстата от 13.07.2010 г. N 246 (для товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов), копия сальдовой ведомости по многоквартирному дому за 9 месяцев 2011 года (для управляющих компаний);

- справка о количестве жителей, зарегистрированных в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 15 декабря 2011 г. N 3575 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Срок приёма заявлений и документов товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, на включение в адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов городского округа Сызрань на 2012 год" установлен с 15 ноября 2011 года по 12 января 2012 года.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 15 декабря 2011 г. N 3575 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Порядок отбора многоквартирных домов для включения в Программу предусматривает принцип ранжирования по сумме баллов, присваиваемых каждому дому при его оценке. При равном количестве баллов преимущество отдается многоквартирному дому с наибольшим физическим износом общего имущества многоквартирного дома.

8. Для включения в перечень многоквартирных домов Программы применяются следующие критерии:

- технические;

- финансовые.

8.1. К техническим критериям относятся:

- продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после его ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта (под комплексным капитальным ремонтом понимается выполнение трёх и более видов работ, предусмотренных Федеральным законом, с учётом ранее выполняемых);

- комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Федеральным законом видов работ при условии объективной потребности в их проведении);

- качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет - повышению энергоэффективности).

8.2. К финансовым критериям относятся:

- доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками);

- степень участия в программах капитального ремонта многоквартирных домов, реализуемых с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ;

- финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).

9. Количество баллов, присваиваемых заявке по каждому критерию представлены в таблице:

N п/п	Характеристика показателя	Количество баллов
1	2	3
	Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:
	от 41 года и более	10
	от 31 до 40 лет	8
	от 21 до 30 лет	6
	от 16 до 20 лет	4
	до 15 лет	0
2.	Комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Федеральным законом от 21.07.2001 г. N 185-ФЗ видов работ при условии объективной потребности в их проведении), в том числе:
2.1.	Капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей с установкой коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления:
	- электроснабжение	1,5
	- газоснабжение	1,5
	- теплоснабжение	1,5
	- водоснабжение	1,5
	- водоотведение	1,5
2.2.	Прочие виды капитального ремонта:
	- ремонт лифтовых шахт	1,5
	- ремонт крыш (кровли)	2
	- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах	0,5
	- утепление и ремонт фасадов	1,5
	- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)	1
3.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет - повышению энергоэффективности):
3.1.	Замена лифтов	10
3.2.	Установка новых окон в местах общего пользования (тройное остекление)	3
	Финансовые критерии
4.	Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками):
	более 10% стоимости работ	20
	от 5% до 10% стоимости работ	10
	5% стоимости работ	5
5.	Степень участия в программах капитального ремонта многоквартирных домов, реализуемых с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ:
	заявка на участие подаётся впервые	30
	многоквартирный дом принимал участие в программах один и более раз	1
6.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за 2010 год):
	- более 98% от суммы начисления за жилищно-коммунальные услуги оплачено	10
	- от 98% до 90% от суммы начисления за жилищно-коммунальные услуги оплачено	6
	- менее 90% от суммы начисления за жилищно-коммунальные услуги оплачено	3

10. Перечень многоквартирных домов Программы ограничивается количеством многоквартирных домов, занимающих в ранжированном списке места, начиная с первого по списку, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств из областного бюджета, получаемых за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, и средств, предусмотренных в областном бюджете и бюджете муниципального образования на долевое финансирование Программы.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 15 декабря 2011 г. N 3575 настоящее приложение дополнено пунктом 11

11. Результаты рассмотрения заявок товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, на включение многоквартирных домов в Программу доводятся Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань до сведения заявителей в письменном виде в течение 3 рабочих дней со дня вынесения решения Комиссией по отбору многоквартирных домов для включения в Программу.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 15 декабря 2011 г. N 3575 настоящее приложение дополнено пунктом 12

12. Товарищества собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении заявок которых Комиссией по отбору многоквартирных домов для включения в Программу принято положительное решение, предоставляют в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань в течение 5 банковских дней с момента доведения до них указанной в пункте 11 Порядка информации выписку банка о наличии на отдельном банковском счёте суммы в размере не менее 5% от общей сметной стоимости работ по капитальному ремонту дома.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 8 февраля 2012 г. N 234 настоящее приложение дополнено пунктом 13

13. Если по результатам проведённого отбора многоквартирных домов для включения в Программу сумма работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в отношении которых Комиссией принято положительное решение, меньше планируемого лимита финансирования капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год по городскому округу Сызрань, Администрация городского округа Сызрань проводит дополнительный отбор многоквартирных домов для включения в Программу.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Сызрань Самарской области от 8 февраля 2012 г. N 234 настоящее приложение дополнено пунктом 14

14. Дополнительный отбор многоквартирных домов для включения в Программу проводится в соответствии с настоящим Порядком специальной созданной комиссией, состав которой утверждается Постановлением Администрации городского округа Сызрань.