Раздел II. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

Раздел II. Предоставление специализированных жилых
помещений и пользование ими

5. Порядок обращения граждан в мэрию
с заявлениями о предоставлении жилого помещения
муниципального специализированного фонда

5.1. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам по результатам рассмотрения заявлений о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда.

5.2. Заявление о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда (Приложение N 1) (далее - заявление) подается в мэрию гражданином либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности (далее - заявитель).

5.3. В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

5.3.1. Фамилия, имя, отчество заявителя.

5.3.2. Основание (основания) предоставления заявителю жилого помещения специализированного жилищного фонда.

5.3.3. Данные заявителя о регистрации по месту жительства.

5.3.4. Адрес фактического места жительства заявителя.

5.3.5. Наименование документа, подтверждающего право пользования фактически занимаемым жилым помещением (договор найма, договор поднайма, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

5.3.6. Характеристика фактически занимаемого жилого помещения: общая площадь и жилая площадь, количество комнат, количество лиц, фактически проживающих в занимаемом заявителем жилом помещении.

5.3.7. Состав семьи: супруг, дети, родители, с указанием перечня лиц, совместно проживающих с заявителем.

5.3.8. Иные сведения.

5.4. К заявлению прилагаются следующие документы:

5.4.1. Оригинал и копия документа, подтверждающего право граждан на предоставление муниципального специализированного жилого помещения.

5.4.2. Полная копия документа, удостоверяющего личность.

5.4.3. Справка с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади;

5.4.4. Оригинал и копия документа, подтверждающего право пользования фактически занимаемым жилым помещением (договор найма или договор поднайма, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

5.4.5. Оригиналы и копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении ребенка, копия паспорта супруга, решение суда о признании членом семьи и т.д.).

5.5. Мэрия городского округа Тольятти не вправе требовать от заявителя дополнительных документов, неустановленных настоящим Порядком.

5.6. Мэрия отказывает в принятии заявления, если к заявлению не приложены документы, указанные в пункте 5.4. настоящего Порядка.

5.7. Заявление регистрируется мэрией в Книге регистрации заявлений граждан о предоставлении жилых помещений муниципального специализированного фонда (Приложение N 2).

5.8. При приеме заявления мэрия выдает заявителю расписку в получении заявления и прилагаемых к нему документов (Приложение N 3).

5.9. Заявитель несет риск предоставления недостоверных, неточных или неполных сведений, указанных в заявлении.

5.10. Постановление о предоставлении специализированного жилого помещения принимается мэром не позднее 30-ти календарных дней со дня подачи гражданином заявления, после проведения проверки сведений, указанных в заявлении.

5.11. Проверка сведений, указанных в заявлении, осуществляется путем направления запросов в соответствующие органы государственной власти, организации, а также другими предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации способами сбора и проверки информации.

5.12. В постановлении мэра о предоставлении специализированного жилого помещения указываются:

5.12.1. Фамилия, имя, отчество гражданина, которому предоставляется специализированное жилое помещение.

5.12.2. Основания предоставления специализированного жилого помещения.

5.12.3. Срок, на который предоставляется специализированное жилое помещение.

5.12.4. Сведения о виде предоставляемого специализированного жилого помещения, месте его нахождения, общей и жилой площади, количестве комнат.

5.13. Мэрия принимает решение об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения, если заявитель:

5.13.1. Не относится к категориям граждан, имеющим право на предоставление специализированного жилого помещения.

5.13.2. Предоставил в мэрию недостоверные, неточные или неполные сведения, указанные в заявлении, подтверждаемые документами, указанными в пункте 5.4. настоящего Порядка.

5.14. О принятом решении об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения мэрия извещает заявителя в письменной форме не позднее 5-ти календарных дней со дня его принятия.

5.15. Принятое решение об отказе в предоставлении специализированного жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

6. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении
специализированных жилых помещений

6.1. На основании заявлений граждан о предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и принятых по результатам рассмотрения решений о предоставлении специализированных жилых помещений мэрия ведет учет граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях.

6.2. Учет граждан, нуждающихся в специализированном жилом помещении, осуществляется в хронологическом порядке по дате подачи гражданами заявлений о предоставлении жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.

6.3. Учет граждан осуществляется путем внесения соответствующих данных в журнал учета граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях (Приложение N 4).

6.4. Учет граждан осуществляется раздельно в отношении каждого вида специализированных жилых помещений.

6.5. Граждане, нуждающиеся в специализированных жилых помещениях, подлежат снятию с учета в случаях:

6.5.1. Подачи заявления об отзыве заявления о предоставлении жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, по которому мэром принято решение о предоставлении специализированного жилого помещения.

6.5.2. Утраты ими оснований, дающих право на предоставление специализированных жилых помещений.

6.5.3. Их смерти.

7. Основания предоставления специализированных
жилых помещений

7.1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановлений мэра по договорам найма специализированных жилых помещений.

7.2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Порядком основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории городского округа Тольятти.

8. Договор найма специализированного
жилого помещения, основания его заключения, форма договора
найма специализированного жилого помещения

8.1. Договор найма специализированного жилого помещения заключается между мэрией городского округа Тольятти (Наймодатель) и заявителем (Наниматель) на основании постановления мэра о предоставлении специализированного жилого помещения.

8.2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в отношении фактически и юридически свободного специализированного жилого помещения в порядке очередности в соответствии с данными учета граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях.

8.3. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

8.4. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (Наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (Нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

8.5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются положения п. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9. Содержание договора найма специализированного
жилого помещения

9.1. В договоре найма специализированного жилого помещения должны быть определены следующие условия:

9.1.1. Предмет - жилое помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для временного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

9.1.2. Указание на членов семьи нанимателя, имеющих право пользования специализированным жилым помещением.

9.1.3. Срок действия договора - период времени, в течение которого гражданин вправе владеть и пользоваться специализированным жилым помещением.

9.1.4. Порядок внесения платы за жилое помещение, с указанием на то, что размер платы за специализированное жилое помещение, а также стоимость коммунальных услуг определяются органом местного самоуправления.

9.1.5. Права и обязанности сторон.

9.2. Иные условия договора найма специализированного жилого помещения определяются по соглашению сторон.

10. Права и обязанности наймодателя

10.1. Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

10.2. Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

10.2.1. Передать нанимателю свободное от прав иных лиц специализированное жилое помещение.

10.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем специализированное жилое помещение.

10.2.3. Осуществлять капитальный ремонт специализированного жилого помещения.

10.2.4. Обеспечивать представление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

10.3. Наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения несет также иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

11. Обязанности нанимателя

11.1. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе отчуждать, осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передать его в поднаем.

11.2. Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

11.2.1. Использовать специализированное жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

11.2.2. Обеспечивать сохранность специализированного жилого помещения.

11.2.3. Поддерживать надлежащее состояние специализированного жилого помещения.

11.2.4. Проводить текущий ремонт специализированного жилого помещения.

11.2.5. Своевременно вносить плату за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги.

11.2.6. Информировать наймодателя в письменной форме об изменении оснований и условий пользования специализированным жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения не позднее 10 календарных дней с момента наступления соответствующих оснований.

11.2.7. Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения несет также иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

12. Изменение договора найма специализированного
жилого помещения

12.1. Изменение договора найма специализированного жилого помещения осуществляется по соглашению сторон.

12.2. В одностороннем порядке договор найма специализированного жилого помещения может быть изменен в следующих случаях:

12.2.1. По инициативе наймодателя могут быть увеличены размер платы за специализированное жилое помещение и стоимость коммунальных услуг пропорционально увеличению экономически обоснованных расходов на содержание специализированного жилищного фонда.

12.2.2. По инициативе нанимателя специализированного жилого помещения - в случае изменения состава его семьи (вступления в брак, рождения ребенка, расторжения брака, смерти).

12.3. В случае изменения договора найма специализированного жилого помещения по соглашению сторон указанный договор считается измененным с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор найма специализированного жилого помещения.

12.4. В случае изменения договора найма специализированного жилого помещения в одностороннем по требованию одной из сторон указанный договор считается измененным с момента направления другой стороне письменного уведомления об изменении договора.

13. Расторжение договора найма специализированного
жилого помещения

13.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

13.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

13.3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

13.4. По требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

13.4.1. При неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

13.4.2. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

13.4.3. Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

13.4.4. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

13.4.5. Использования жилого помещения не по назначению.

14. Прекращение договора найма специализированного
жилого помещения

14.1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается:

14.1.1. При утрате (разрушении) жилого помещения.

14.1.2. При переходе права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

14.1.3. Со смертью одиноко проживающего нанимателя.

14.1.4. По иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

15. Выселение граждан из специализированного
жилого помещения

15.1. В случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане обязаны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 15.2. настоящего Порядка.

15.2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

15.2.1. Члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно - исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей.

15.2.2. Пенсионеры по старости.

15.2.3. Члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

15.2.4. Инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

15.3. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном пункте 14.1.2. настоящего Порядка, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

15.4. Указанным в пункте 15.2. гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находится в черте городского округа Тольятти.

16. Предоставление служебных жилых помещений

16.1. Служебные жилые помещения предоставляются на период работы граждан, в связи с которой им предоставляются эти помещения.

16.2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде городского округа Тольятти, устанавливается постановлением мэра в соответствии с ч. 2 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации.

16.3. Особенности предоставления служебных жилых помещений:

16.3.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

16.3.2. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений граждан в муниципальном учреждении, а также на период замещения муниципальной должности муниципальной службы либо избрания на выборные должности Думы и главы городского округа Тольятти.

16.3.3. Прекращение трудовых отношений, увольнение с муниципальной службы, прекращение пребывания на должности депутата и главы Думы городского округа Тольятти, Главы городского округа Тольятти является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

16.4. К договору найма служебных помещений применяются нормы действующего жилищного законодательства Российской Федерации, в том числе установленные настоящим Порядком общие правила предоставления специализированных жилых помещений.

17. Предоставление жилых помещений в общежитиях

17.1. Особенности предоставления жилых помещений в общежитиях:

17.1.1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

17.1.2. В договоре найма жилого помещения в общежитии указывается перечень мебели и других предоставленных для проживания граждан предметов.

17.1.3. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

17.1.4. К договору найма жилого помещения в общежитии применяются нормы, предусмотренные действующим жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе установленные настоящим порядком общие правила предоставления специализированных жилых помещений.

18. Предоставление жилых помещений
маневренного фонда

18.1. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на 1 человека.

18.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

18.2.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома, если граждане занимали жилые помещения по договорам социального найма.

18.2.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственным.

18.2.3. До завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке предусмотренном жилищным законодательством РФ, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда.

18.2.4. В иных случаях, предусмотренных законодательством.

18.3. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

18.4. К договору найма жилого помещения маневренного фонда применяются нормы, предусмотренные действующим жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе установленные настоящим Порядком общие правила предоставления специализированных жилых помещений.