Приложение N 1. Порядок отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов городского округа Сызрань на 2012 год"

Приложение N 1

к Постановлению

Администрации городского округа Сызрань

от 2 ноября 2011 г. N 3035

Порядок отбора многоквартирных домов
для включения в муниципальную адресную программу "Капитальный ремонт
многоквартирных домов городского округа Сызрань на 2012 год"

1. Настоящий Порядок отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов городского округа Сызрань на 2012 год" (далее - Программа) разработан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и Методическими рекомендациями по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденными правлением государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 10.02.2011 года, протокол N 222, и определяет критерии отбора многоквартирных домов в целях обеспечения единого подхода при включении в Программу.

2. Перечень многоквартирных домов, включаемых в Программу, формируется из числа многоквартирных домов на основании поданных товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах, документов.

3. Подлежат включению в Программу многоквартирные дома, соответствующие следующим условиям:

3.1. соответствие техническим характеристикам: несущие стены - кирпичные, каменные, панельные, блочные, монолитные; год ввода в эксплуатацию - не ранее 1950 года и не позднее 1990 года (при выполнении работ по замене лифтового оборудования - не позднее 1995 года);

3.2. наличие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решения об участии в программе капитального ремонта, утверждении видов и стоимости работ, согласии на долевое финансирование в размере не менее чем 5 процентов от общей стоимости работ; в случае включения в планируемые виды работ проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем отопления, водоснабжения, водоотведения, требующего доступа в квартиры, данный протокол должен включать подписные листы с личными подписями всех собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на доступ в принадлежащие им помещения в целях проведения работ;

3.3. наличие на отдельном банковском счете товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома в размере не менее чем 5 процентов от общей стоимости капитального ремонта данного дома;

3.4. составление технического паспорта многоквартирного дома в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными генеральным директором государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 14.02.2011;

3.5. формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, в отношении которого предлагается предоставление финансовой поддержки на капитальный ремонт;

3.6. соблюдение при проведении капитального ремонта требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, приказа Министерство регионального развития РФ от 30.12.2009 N 624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"; соблюдение требований энергетической эффективности, установленных Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и подзаконными правовыми актами, включая обязательное выполнение работ по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергия, газа), за исключением случаев, если соответствующий многоквартирный дом оснащен такими приборами учета и узлами управления;

3.7. наличие положительного заключения экспертизы на сметную часть документации на капитальный ремонт многоквартирного дома;

3.8. виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов должны соответствовать части 3 статьи 15 Федерального закона, состав работ должен быть определен в соответствии с Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, утверждённых Правлением государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" 14.03.2011 г.;

3.9. завершение до 1 января 2013 мероприятий по капитальному ремонту, включая составление акта приёмки завершенного капитальным ремонтом объекта в эксплуатацию и протокола общего собрания собственников помещений об утверждении данного акта.

4. Для обеспечения эффективного использования средств Фонда, средств областного бюджета и бюджета городского округа Сызрань, стимулирования принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта по видам работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона финансовая поддержка на проведение капитального ремонта многоквартирного дома по конкретному виду работ осуществляется только в рамках одной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в период действия Фонда и действия Программы.

5. Для включения в перечень многоквартирных домов Программы, товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, выбранные собственниками помещений в многоквартирных домах, предоставляют в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань следующий пакет документов:

- заявление на имя руководителя Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Сызрань в произвольной форме;

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с решениями по вопросам об участии в муниципальной адресной программе, о проведении капитального ремонта дома, об утверждении видов работ, общей стоимости капитального ремонта, о софинансировании в объеме не менее 5% от общей сметной стоимости работ по капитальному ремонту;

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления многоквартирным домом (для управляющих организаций);

- копия устава, копия свидетельства о регистрации (для товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов);

- копия уведомления об открытии отдельного банковского счёта;

- технический паспорт многоквартирного дома в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными генеральным директором государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 14.02.2011;

- копия технического паспорта многоквартирного дома, изготовленного ГУП "ЦТИ" (БТИ);

- кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), расположенного под многоквартирным домом;

- дефектную ведомость;

- сметная документация на капитальный ремонт многоквартирного дома ресурсным методом в уровне цен текущего года, выполненная специализированной организацией по ценообразованию (или проектно-сметная документация и заключение экспертизы);

- копия формы 22-ЖКХ (сводная) за 9 месяцев 2011 года, утвержденная приказом Росстата от 13.07.2010 г. N 246 (для товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов), копия сальдовой ведомости по многоквартирному дому за 9 месяцев 2011 года (для управляющих компаний);

- справка о количестве жителей, зарегистрированных в многоквартирном доме.

6. Срок приёма заявлений и документов товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, на включение в адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов городского округа Сызрань на 2012 год" установлен с 15 ноября 2011 года по 14 декабря 2011 года.

7. Порядок отбора многоквартирных домов для включения в Программу предусматривает принцип ранжирования по сумме баллов, присваиваемых каждому дому при его оценке. При равном количестве баллов преимущество отдается многоквартирному дому с наиболее ранним сроком сдачи в эксплуатацию и наибольшим физическим износом общего имущества многоквартирного дома.

8. Для включения в перечень многоквартирных домов Программы применяются следующие критерии:

- технические;

- финансовые.

8.1. К техническим критериям относятся:

- продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после его ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта (под комплексным капитальным ремонтом понимается выполнение трёх и более видов работ, предусмотренных Федеральным законом, с учётом ранее выполняемых);

- комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Федеральным законом видов работ при условии объективной потребности в их проведении);

- качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет - повышению энергоэффективности).

8.2. К финансовым критериям относятся:

- доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками);

- степень участия в программах капитального ремонта многоквартирных домов, реализуемых с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ;

- финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги).

9. Количество баллов, присваиваемых заявке по каждому критерию представлены в таблице:

N п/п	Характеристика показателя	Количество баллов
1	2	3
	Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:
	от 41 года и более	10
	от 31 до 40 лет	8
	от 21 до 30 лет	6
	от 16 до 20 лет	4
	до 15 лет	0
2.	Комплексность капитального ремонта (включение в него всех или части установленных Федеральным законом от 21.07.2001 г. N 185-ФЗ видов работ при условии объективной потребности в их проведении), в том числе:
2.1.	Капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей с установкой коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления:
	- электроснабжение	1,5
	- газоснабжение	1,5
	- теплоснабжение	1,5
	- водоснабжение	1,5
	- водоотведение	1,5
2.2.	Прочие виды капитального ремонта:
	- ремонт лифтовых шахт	1,5
	- ремонт крыш (кровли)	2
	- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах	0,5
	- утепление и ремонт фасадов	1,5
	- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)	1
3.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемого капитального ремонта (приоритет - повышению энергоэффективности):
3.1.	Замена лифтов	10
3.2.	Установка новых окон в местах общего пользования (тройное остекление)	3
	Финансовые критерии
4.	Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций частных собственников помещений в многоквартирном доме и заемных средств, привлекаемых собственниками):
	более 10% стоимости работ	20
	от 5% до 10% стоимости работ	10
	5% стоимости работ	5
5.	Степень участия в программах капитального ремонта многоквартирных домов, реализуемых с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ:
	заявка на участие подаётся впервые	30
	многоквартирный дом принимал участие в программах один и более раз	1
6.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме (уровень суммарной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за 2010 год):
	- более 98% от суммы начисления за жилищно-коммунальные услуги оплачено	10
	- от 98% до 90% от суммы начисления за жилищно-коммунальные услуги оплачено	6
	- менее 90% от суммы начисления за жилищно-коммунальные услуги оплачено	3

10. Перечень многоквартирных домов Программы ограничивается количеством многоквартирных домов, занимающих в ранжированном списке места, начиная с первого по списку, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств из областного бюджета, получаемых за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, и средств, предусмотренных в областном бюджете и бюджете муниципального образования на долевое финансирование Программы.