Приложение N 3. Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Политехнический институт. Русский стиль" (г. Самара, ул. Вилоновская, д. 22; ул. Молодогвардейская, д. 129-а; ул. Вилоновская, д. 24/ул. Галактионовская, д. 102)

Информация об изменениях:

Приказом Министерства культуры Самарской области от 4 марта 2014 г. N 25 настоящий приказ дополнен приложением N 3

Приложение N 3
к приказу министерства культуры
Самарской области
от 6 июня 2012 г. N 8

Зоны охраны объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения "Политехнический институт. Русский стиль" (г. Самара, ул. Вилоновская, д. 22; ул. Молодогвардейская, д. 129-а; ул. Вилоновская, д. 24/ул. Галактионовская, д. 102)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. Согласно материалам государственного кадастра недвижимости, Объект расположен на нескольких земельных участках.

2. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учёте земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Вилоновская, д. 22, принято 7 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0504004:521. Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 12 августа 2010 года N 63-00-102/10-345580 не содержит сведений о прохождении границы земельного участка N 63:01:0504004:521.

На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка N 63:01:0504004:521 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	192,4783	264,6438
2	190,4768	265,5334
3	192,4783	270,8707
4	160,0094	285,1037
5	138,7712	233,5092
6	170,4617	220,4994
7	176,3551	234,6212
8	179,4685	233,398
9	180,6917	236,5115
10	189,0313	233,0645
11	191,7	239,5138
12	189,5873	249,8549
13	185,9178	250,9668
14	190,8104	263,6431
15	191,8112	263,3095
16	192,4783	264,6438

3. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учёте земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Вилоновская/ул. Молодогвардейская, д. 22/129, 133 принято 29 сентября 2009 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0504004:528. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 августа 2010 года N 63-00-102/10-344507 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка N 63:01:0504004:528 в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-2

N точки	Координаты
	X	Y
1	444,07	225,77
2	415,69	213,7
3	416,47	211,86
4	413,63	210,65
5	412,84	212,49
6	357,78	189,06
7	351,15	204,62
8	355,24	206,52
9	350,32	218,1
10	345,36	215,99
11	341,94	217,13
12	339,99	221,85
13	329,93	217,7
14	311,44	210,08
15	299,91	205,32
16	299,79	205,6
17	282,38	198,42
18	282,22	198,78
19	271,02	194,16
20	266,98	193,42
21	263,26	191,84
22	263,69	190,83
23	250,97	185,91
24	246,82	199,36
25	244,25	206,8
26	238,05	204,32
27	233,45	207,25
28	230,35	214,07
29	227,53	213,06
30	221,96	226,52
31	202,17	218,34
32	198,45	227,22
33	204,33	229,55
34	204,83	228,24
35	218,83	234
36	220,6	228,95
37	227	231,8
38	230,75	233,25
39	231,4	231,9
40	234,65	233,3
41	238	234,65
42	239,82	235,6
43	240,27	237,01
44	239,74	238,34
45	241,86	239,23
46	240,53	242,42
47	267,87	255,26
48	268,79	252,6
49	280,68	256,73
50	285,95	258,55
51	287,05	255,88
52	289,53	256,86
53	289,97	255,88
54	292,81	257,04
55	294,75	252,16
56	300,16	244,54
57	304,46	242,77
58	308,89	241,62
59	313,94	239,76
60	322,04	239,85
61	328,33	242,24
62	331,52	249,33
63	351,09	257,1
64	358,5	261,49
65	359,36	262,01
66	410,53	282,9
67	410,13	283,86
68	419,81	287,82
69	424	277,61
70	423,04	277,22
71	431,06	256,36

4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка N 63:01:0504004:528 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-3

N точки	Координаты
	X	Y
1	225,77	444,07
2	213,7	415,69
3	211,86	416,47
4	210,65	413,63
5	212,49	412,84
6	189,06	357,78
7	204,62	351,15
8	206,52	355,24
9	218,1	350,32
10	215,99	345,36
11	217,13	341,94
12	221,85	339,99
13	217,7	329,93
14	210,08	311,44
15	205,32	299,91
16	205,6	299,79
17	198,42	282,38
18	198,78	282,22
19	194,16	271,02
20	193,42	266,98
21	191,84	263,26
22	190,83	263,69
23	185,91	250,97
24	199,36	246,82
25	206,8	244,25
26	204,32	238,05
27	207,25	233,45
28	214,07	230,35
29	213,06	227,53
30	226,52	221,96
31	218,34	202,17
32	227,22	198,45
33	229,55	204,33
34	228,24	204,83
35	234	218,83
36	228,95	220,6
37	231,8	227
38	233,25	230,75
39	231,9	231,4
40	233,3	234,65
41	234,65	238
42	235,6	239,82
43	237,01	240,27
44	238,34	239,74
45	239,23	241,86
46	242,42	240,53
47	255,26	267,87
48	252,6	268,79
49	256,73	280,68
50	258,55	285,95
51	255,88	287,05
52	256,86	289,53
53	255,88	289,97
54	257,04	292,81
55	252,16	294,75
56	244,54	300,16
57	242,77	304,46
58	241,62	308,89
59	239,76	313,94
60	239,85	322,04
61	242,24	328,33
62	249,33	331,52
63	257,1	351,09
64	261,49	358,5
65	262,01	359,36
66	282,9	410,53
67	283,86	410,13
68	287,82	419,81
69	277,61	424
70	277,22	423,04
71	256,36	431,06
72	225,77	444,07

5. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учёте земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Вилоновская, д.24/ул. Галактионовская, д. 102, принято 26 февраля 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0504004:7. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 12 августа 2010 года N 63-00-102/10-345723 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка N 63:01:0504004:7 в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-4

N точки	Координаты
	X	Y
1	199,66	264,87
2	201,7	265,7
3	208,63	268,53
4	217,84	244,75
5	225,1	247,7
6	228,7	239,2
7	213,35	233,13
8	197,5	226,85
9	197,13	227,78
10	196,01	227,33
11	195,19	229,37
12	196,3	229,82
13	195,89	230,84
14	194,87	230,43
15	191,51	238,77
16	192,53	239,18
17	191,94	240,66
18	190,92	240,25
19	185,31	254,18
20	186,18	254,96
21	185,4	256,9
22	186,4	259,5
23	188,54	260,37
24	188,09	261,48
25	196,61	264,93
26	197,06	263,82
27	198,15	264,26
28	197,66	265,47
29	199,17	266,08

6. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка N 63:01:0504004:7 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-5

N точки	Координаты
	X	Y
1	264,87	199,66
2	265,7	201,7
3	268,53	208,63
4	244,75	217,84
5	247,7	225,1
6	239,2	228,7
7	233,13	213,35
8	226,85	197,5
9	227,78	197,13
10	227,33	196,01
11	229,37	195,19
12	229,82	196,3
13	230,84	195,89
14	230,43	194,87
15	238,77	191,51
16	239,18	192,53
17	240,66	191,94
18	240,25	190,92
19	254,18	185,31
20	254,96	186,18
21	256,9	185,4
22	259,5	186,4
23	260,37	188,54
24	261,48	188,09
25	264,93	196,61
26	263,82	197,06
27	264,26	198,15
28	265,47	197,66
29	266,08	199,17
30	264,87	199,66

7. Графическое отображение границ территории Объекта культурного наследия (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

8. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

9. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Вилоновской влево по линии застройки нечетной стороны, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия Объекта, по улице Галактионовской (линия застройки нечетной стороны) до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости к скверу, далее по границе сквера в северном, западном (по улице Вилоновской) и южном направлениях до пересечения с перпендикуляром из точки видимости на продолжении улицы Молодогвардейской, по перпендикуляру до границы сквера (западнее улицы Молодогвардейской), далее по границе сквера в северном направлении и ее продолжении до линии застройки улицы Вилоновской (четной стороны), далее по улицам Вилоновской (по линии застройки четной стороны), Молодогвардейской (по линии застройки четной стороны) до пересечения с перпендикуляром от угла кадастрового участка (63:01:0504004:528), далее по границе кадастрового участка до угла дома по улице Галактионовской, 102 а (слева по фасаду), далее между домами по Галактионовской 102, 102 а в продолжение (перпендикулярно к линии застройки улицы) до линии застройки нечетной стороны улицы Галактионовской, далее по улицам Галактионовской (по линии застройки нечетной стороны), Вилоновской (по линии застройки четной стороны), по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	258,7819	349,9448
2	263,8325	358,4198
3	290,8265	425,1764
4	207,1735	459,7911
5	116,2946	243,2062
6	90,15524	254,154
7	69,14613	204,3929
8	115,1669	185,9922
9	125,984	212,4169
10	249,0013	161,7055
11	239,0218	136,2849
12	263,1738	126,3184
13	273,0959	150,3754
14	287,9748	144,194
15	297,9229	168,2458
16	282,3766	174,6743
17	314,2592	250,7717
18	270,1653	268,8883
19	281,2218	295,5607
20	242,2503	312,0193
21	258,7819	349,9448

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

10. В целях сохранения Объекта в его исторической среде выделены три типа зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности - "А", "Б" и "В".

11. Зона "А" примыкает к охранной зоне Объекта и распространяется на квартал N 110 (1) и часть квартала N 110 (2), эта территория ограничена улицами Вилоновская (по линии застройки нечётной стороны улицы), Самарская (по линии застройки чётной стороны улицы), Ульяновская (по линии застройки нечётной стороны улицы) и Молодогвардейская (по линии застройки нечётной стороны улицы).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны "А" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки	Координаты
	X	Y
1	229,2838	450,6728
2	237,7346	471,0215
3	358,2699	422,9853
4	446,4474	493,1493
5	296,1119	690,965
6	106,4135	553,0833
7	93,51489	534,5138
8	-11,6755	268,9804
9	80,06031	230,3958
10	90,17904	254,1915
11	116,3098	243,1832
12	207,1561	459,7908
13	229,2838	450,6728

12. Зона "Б" примыкает к охранной зоне Объекта и зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А", распространяется на кварталы N110 (3), 111 (1) и 111 (2), ограниченные улицами Молодогвардейская (по линии застройки чётной стороны улицы), Вилоновская (по линии застройки нечётной стороны улицы), Чапаевская (по линии застройки нечётной стороны улицы), Студенческий пер. (по линии застройки нечётной стороны улицы), Галактионовская (по линии застройки чётной стороны улицы), Ульяновская (по линии застройки нечётной стороны улицы).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны "Б" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-3

N точки	Координаты
	X	Y
1	80,10214	230,3428
2	-11,6264	269,0113
3	-188,609	-175,041
4	56,07433	-274,921
5	77,62341	-263,086
6	239,0218	136,2849
7	249,0013	161,7055
8	125,984	212,4169
9	115,1669	185,9922
10	69,14613	204,3929
11	80,10214	230,3428

13. Зона "В" включает в себя территорию площади Куйбышева, ограниченную улицами Красноармейская (по линии застройки чётной стороны улицы), Галактионовская (по линии застройки чётной стороны улицы), Вилоновская (по линии застройки нечётной стороны улицы), Чапаевская (по линии застройки нечётной стороны улицы).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны "В" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-4

N точки	Координаты
	X	Y
1	229,2838	450,6728
2	290,7746	425,2092
3	263,8654	358,3811
4	258,7505	349,9303
5	242,2936	312,0128
6	281,2118	295,556
7	270,2035	268,8692
8	314,2367	250,7444
9	282,3238	174,6872
10	297,8911	168,2379
11	287,9947	144,2198
12	392,2955	100,965
13	502,4896	362,8289
14	358,2699	422,9853
15	237,7346	471,0215
16	229,2838	450,6728

14. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья".

Градостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков

15. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

16. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

17. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

18. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

19. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 27-42, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учётом данных особых условий, установленных пунктами 27-42 настоящего акта.

20. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства,

21. В случае, если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

22. В случае, если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

23. В случае, если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

24. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

25. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья".

26. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом архиерейского подворья" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жёсткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

27. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращенных внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

28. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности,

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - поздний модерн, постмодерн;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяжённость фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 60%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путем разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

29. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия,

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

30. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А"

31. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учётом ограничений, установленных настоящими регламентами к объёмно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий,

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

32. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, постмодерн, неомодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений до 21 метра до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 25 метров до конька кровли;

- сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической части застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания, проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

33. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

34. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б"

35. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение застройки площади Куйбышева;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- размещение открытых детских площадок;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- размещение временных объектов торговли и общественного питания;

- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

36. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- минимальный процент озеленения территории зоны - 40%.

37. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение объектов капитального строительства;

- размещение рекламных щитов, баннеров;

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

38. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "В"

39. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация, существующей исторической части застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учётом ограничений, установленных настоящими регламентами к объёмно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов;

40. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, постмодерн, неомодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений 30 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 36 метров до конька кровли;

- сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%.

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен здания: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовода решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации; позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформации. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

41. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

42. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).