Приложение N 24. Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Особняк Аржанова" (г. Самара, ул. А. Толстого, д. 6)

Информация об изменениях:

Приказом Министерства культуры Самарской области от 4 марта 2014 г. N 25 настоящий приказ дополнен приложением N 24

Приложение N 24
к приказу министерства культуры
Самарской области
от 6 июня 2012 г. N 8

Зоны охраны объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения "Особняк Аржанова" (г. Самара, ул. А. Толстого, д. 6)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учёте земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. А. Толстого, д. 6 принято 21 декабря 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0810002:12.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 12 августа 2010 года N 63-00-102/10-345471 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ указанного земельного участка в системе координат кадастрового района:

Таблица 1-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	-1903,53	-1646,47
2	-1904,97	-1646,98
3	-1906,58	-1647,55
4	-1907,09	-1647,73
5	-1909,8	-1640,57
6	-1910,56	-1640,83
7	-1914,45	-1642,15
8	-1912,67	-1646,93
9	-1920,39	-1649,88
10	-1920,26	-1650,4
11	-1927,53	-1653,2
12	-1923,44	-1664,25
13	-1931,11	-1667,29
14	-1931,87	-1667,59
15	-1936,37	-1655,59
16	-1936,72	-1654,66
17	-1938,76	-1649,26
18	-1940,29	-1645,2
19	-1948,29	-1624,01
20	-1944,32	-1622,47
21	-1943,4	-1622,1
22	-1942,37	-1621,69
23	-1942,78	-1620,67
24	-1941,19	-1620,04
25	-1940,78	-1621,06
26	-1940,04	-1620,76
27	-1940,45	-1619,74
28	-1938,91	-1619,13
29	-1938,51	-1620,15
30	-1938,14	-1620,01
31	-1938,55	-1618,99
32	-1937,32	-1618,49
33	-1936,91	-1619,52
34	-1936 22	-1619,24
35	-1936,33	-1618,96
36	-1935,24	-1618,53
37	-1935,65	-1617,51
38	-1933,99	-1616,84
39	-1933,58	-1617,87
40	-1932,94	-1617,61
41	-1933,35	-1616,59
42	-1931,77	-1615,96
43	-1931 36	-1616,98
44	-1930,46	-1616,62
45	-1930,87	-1615,6
46	-1929,39	-1615,01
47	-1928,98	-1616,03
48	-1928,22	-1615,73
49	-1928,63	-1614,71
50	-1927,13	-1614,11
51	-1926,73	-1615,13
52	-1925,71	-1614,73
53	-1925,6	-1615,01
54	-1925,36	-1614,91
55	-1925 77	-1613,89
56	-1924,16	-1613,25
57	-1923,75	-1614,27
58	-1923,14	-1614,03
59	-1923,55	-1613
60	-1921,97	-1612,37
61	-1921,56	-1613,4
62	-1921,03	-1613,19
63	-1921,44	-1612,16
64	-1919,79	-1611,5
65	-1919,38	-1612,53
66	-1918,03	-1611,99
67	-1918,44	-1610,97
68	-1916,73	-1610,29
69	-1916,32	-1611,31
70	-1915,55	-1611
71	-1914,62	-1610,63
72	-1907,78	-1627,82
73	-1908,52	-1628,11
74	-1909,12	-1628,36
75	-1904,54	-1643,21

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	-1646,47	-1903,53
2	-1646,98	-1904,97
3	-1647,55	-1906,58
4	-1647,73	-1907,09
5	-1640,57	-1909,8
6	-1640,83	-1910,56
7	-1642,15	-1914,45
8	-1646,93	-1912,67
9	-1649,88	-1920,39
10	-1650,4	-1920,26
11	-1653,2	-1927,53
12	-1664,25	-1923,44
13	-1667,29	-1931,11
14	-1667,59	-1931,87
15	-1655,59	-1936,37
16	-1654,66	-1936,72
17	-1649,26	-1938,76
18	-1645,2	-1940,29
19	-1624,01	-1948,29
20	-1622,47	-1944,32
21	-1622,1	-1943,4
22	-1621,69	-1942,37
23	-1620,67	-1942,78
24	-1620,04	-1941,19
25	-1621,06	-1940,78
26	-1620,76	-1940,04
27	-1619,74	-1940,45
28	-1619,13	-1938,91
29	-1620,15	-1938,51
30	-1620,01	-1938,14
31	-1618,99	-1938,55
32	-1618,49	-1937,32
33	-1619,52	-1936,91
34	-1619,24	-1936,22
35	-1618,96	-1936,33
36	-1618,53	-1935,24
37	-1617,51	-1935,65
38	-1616,84	-1933,99
39	-1617,87	-1933,58
40	-1617,61	-1932,94
41	-1616,59	-1933,35
42	-1615,96	-1931,77
43	-1616,98	-1931,36
44	-1616,62	-1930,46
45	-1615,6	-1930,87
46	-1615,01	-1929,39
47	-1616,03	-1928,98
48	-1615,73	-1928,22
49	-1614,71	-1928,63
50	-1614,11	-1927,13
51	-1615,13	-1926,73
52	-1614,73	-1925,71
53	-1615,01	-1925,6
54	-1614,91	-1925,36
55	-1613,89	-1925,77
56	-1613,25	-1924,16
57	-1614,27	-1923,75
58	-1614,03	-1923,14
59	-1613	-1923,55
60	-1612,37	-1921,97
61	-1613,4	-1921,56
62	-1613,19	-1921,03
63	-1612,16	-1921,44
64	-1611,5	-1919,79
65	-1612,53	-1919,38
66	-1611,99	-1918,03
67	-1610,97	-1918,44
68	-1610,29	-1916,73
69	-1611,31	-1916,32
70	-1611	-1915,55
71	-1610,63	-1914,62
72	-1627,82	-1907,78
73	-1628,11	-1908,52
74	-1628,36	-1909,12
75	-1643,21	-1904,54
76	-1646,47	-1903,53

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от угла улиц Водников (линия застройки четной стороны) и Крупской (линия застройки четной стороны) по улице Крупской до Хлебной площади, по линиям застройки квартала у площади, по улице Алексея Толстого (по линии застройки четной стороны в южном направлении) до перпендикуляра к северному углу пятиэтажного здания (ул. А.Толстого, д. 17/ул. Крупской, д. 11), далее по линии застройки этого здания (нечётная сторона улицы А.Толстого) до конца здания, далее по торцу здания и линии его продолжении до перпендикуляра к середине четырехэтажного корпуса по улице Степана Разина, д. 16, далее по линиям застройки корпуса в южном и восточном направлениях до линии застройки чётной стороны улицы Степана Разина, далее по улицам Степана Разина (по линии застройки четной стороны), Кутякова (по линии застройки нечетной стороны), Водников (по линии застройки четной стороны) до перпендикуляра от угла дома 5 по улице Водников (слева по фасаду), по перпендикуляру, по линии застройки дома 5 (с северной стороны) и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0810002:1), по границам кадастрового участка (южной и западной сторонам), далее от северо-восточного угла участка по перпендикуляру к трехэтажному дому внутри квартала (ул. А.Толстого, д. 126), по линиям застройки дома (южной, восточной, северной) до двухэтажного дома внутри квартала (ул. А.Толстого, д. 146), по линиям застройки дома (восточной и северной до границы кадастрового участка (63:01:0810002:541), далее по границам кадастрового участка (восточной, северной сторонам) и ее продолжении до линии застройки четной стороны улицы Водников, по улице Водников до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	-1664,25	-1923,44
2	-1667,59	-1931,87
3	-1767,41	-1893,48
4	-1801,57	-1979,08
5	-1482,48	-2103,74
6	-1476,21	-2087,49
7	-1462,43	-2092,65
8	-1443,64	-2075,08
9	-1466,97	-1984,78
10	-1492,84	-1991,01
11	-1502,17	-1954,47
12	-1545,22	-1962,28
13	-1594,29	-1942,49
14	-1538,46	-1802,38
15	-1561,96	-1793,43
16	-1545,57	-1753,32
17	-1688,9	-1697,65
18	-1717,61	-1767,82
19	-1672,14	-1785,45
20	-1658,43	-1771,73
21	-1627	-1784,09
22	-1631,75	-1796,85
23	-1622,76	-1800,45
24	-1631,36	-1822,6
25	-1617,39	-1828,06
26	-1621,68	-1839,48
27	-1641,12	-1831,95
28	-1656,23	-1873,4
29	-1638,17	-1879,77
30	-1655,53	-1926,67
31	-1664,25	-1923,44

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности примыкает к охранной зоне и состоит из двух частей.

Границы охранной зоны определены следующим образом:

1 часть: от северного угла пятиэтажного здания (ул. А.Толстого, д. 17/ ул. Крупской, д. 11), далее по линии застройки этого здания (нечётная сторона улицы А.Толстого) до конца здания, далее по торцу здания и линии его продолжении до перпендикуляра к середине четырехэтажного корпуса по улице Степана Разина, д. 16, далее по линиям застройки корпуса в южном и восточном направлениях до линии застройки чётной стороны улицы Степана Разина, далее по улицам Степана Разина на север (по линии застройки четной стороны) до начальной точки;

2 часть: от северного угла дома 5 по улице Водников (слева по фасаду), по линии застройки дома 5 (с северной стороны) и ее продолжении до границы кадастрового участка (63:01:0810002:1), по границам кадастрового участка (южной и западной сторонам), далее от северо-восточного угла участка по перпендикуляру к трехэтажному дому внутри квартала (ул. А.Толстого, д. 126), по линиям застройки дома (южной, восточной, северной) до двухэтажного дома внутри квартала (ул. А.Толстого, д. 146), по линиям застройки дома (восточной и северной до границы кадастрового участка (63:01:0810002:541), далее по границам кадастрового участка (восточной, северной сторонам) и ее продолжении до линии застройки четной стороны улицы Водников, по улице Водников до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки	Координаты
	X	Y
1	-1717,63	-1767,78
2	-1767,44	-1893,54
3	-1667,59	-1931,9
4	-1664,25	-1923,45
5	-1655,58	-1926,67
6	-1638,12	-1879,75
7	-1656,25	-1873,41
8	-1641,13	-1831,94
9	-1621,67	-1839,5
10	-1617,44	-1828,04
11	-1631,34	-1822,6
12	-1622,78	-1800,47
13	-1631,78	-1796,8
14	-1627	-1784,12
15	-1658,47	-1771,78
16	-1672,15	-1785,46
17	-1717,63	-1767,78
18	-1466,99	-1984,83
19	-1512,58	-1812,14
20	-1538,49	-1802,36
21	-1594,31	-1942,46
22	-1545,16	-1962,26
23	-1502,13	-1954,47
24	-1492,79	-1991,06
25	-1466,99	-1984,83

8. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова".

3. Градостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков

9. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

10. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

11. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

13. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 21-28, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учётом данных особых условий, установленных пунктами 21-28 настоящего акта.

14. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

15. В случае, если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

16. В случае, если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в часта максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае, если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова".

20. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк Аржанова" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жёсткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

21. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос, реконструкция, нейтрализация дисгармонирующей застройки (приведение в соответствие с требованиями настоящих регламентов к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений);

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

22. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции дисгармонирующей, аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяжённость фасадов по линии застройки - 35 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев -2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос дисгармонирующих и аварийных зданий, строений, сооружений производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

23. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

24. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

25. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учётом ограничений, установленных настоящими регламентами к объёмно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

26. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков.

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, постмодернизм, неомодернизм,

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 15 метров до конька кровли;

- сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев -2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

27. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

28. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).