Приложение N 9. Зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" (г. Самара, пл. Куйбышева, д. 1)

Информация об изменениях:

Приказом Министерства культуры Самарской области от 4 марта 2014 г. N 25 настоящий приказ дополнен приложением N 9

Приложение N 9
к приказу министерства культуры
Самарской области
от 6 июня 2012 г. N 8

Зоны охраны объекта культурного наследия

(памятника истории и культуры) регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" (г. Самара, пл. Куйбышева, д. 1)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учёте земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, пл. Куйбышева, д. 1 принято 7 августа 2006 года, земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0503007:2.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 15 июня 2010 года N 63-00-102/10-251115 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ указанного земельного участка в системе координат кадастрового района:

Таблица 1-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	-18,69	167,44
2	19,14	182,9
3	65,91	66,85
4	16,43	46,63
5	-50	20,26
6	-99,61	0.01
7	-145,21	115,59
8	-106,64	131,52
9	-101,5	117,8
10	-100	117,9
11	-96,5	115
12	-90,28	113,78
13	-81,8	116,8
14	-78,6	107,8
15	-74,51	109,36
16	-71,5	110,5
17	-72,65	114,04
18	-59,23	119,33
19	-59,51	120,03
20	-55,32	121,68
21	-55,23	121,45
22	-53,83	122
23	-53,56	121,3
24	-49,84	122,77
25	-50,11	123,47
26	-48,72	124,02
27	-48,81	124,25
28	-44,62	125,9
29	-44,35	125,21
30	-31,42	130,31
31	-29,66	126,51
32	-21,2	130
33	-24,44	138,39
34	-10,75	144,19
35	-9,3	144,8
36	-15,65	160,11
37	-16,5	162,15

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-2

N точки	Координаты
	X	Y
1	167,44	-18,69
2	182,9	19,14
3	66,85	65,91
4	46,63	16,43
5	20,26	-50
6	0,01	-99,61
7	115,59	-145,21
8	131,52	-106,64
9	117,8	-101,5
10	117,9	-100
11	115	-96,5
12	113,78	-90,28
13	116,8	-81,8
14	107,8	-78,6
15	109,36	-74,51
16	110,5	-71,5
17	114,04	-72,65
18	119,33	-59,23
19	120,03	-59,51
20	121,68	-55,32
21	121,45	-55,23
22	122	-53,83
23	121,3	-53,56
24	122,77	-49,84
25	123,47	-50,11
26	124,02	-48,72
27	124,25	-48,81
28	125,9	-44,62
29	125,21	-44,35
30	130,31	-31,42
31	126,51	-29,66
32	130	-21,2
33	138,39	-24,44
34	144,19	-10,75
35	144,8	-9,3
36	160,11	-15,65
37	162,15	-16,5
38	167,44	-18,69

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны установлены следующим образом: территория, ограниченная улицами Вилоновской (по линии застройки чётной стороны), Галактионовской (по линии застройки нечётной стороны), Красноармейской (по линии застройки нечётной стороны), Чапаевской (по линии застройки чётной стороны), и включает в себя территорию площади и прилегающие к ней территории улиц.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	-22,9061	301,7829
2	-121,314	56,93178
3	-220,833	-189,81
4	82,6178	-312,124
5	281,879	173,0192
6	-22,9061	301,7829

7. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева".

3. Градостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков

8. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

9. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

10. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

11. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

12. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 20-23, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учётом данных особых условий, установленных пунктами 20-23 настоящего акта.

13. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

14. В случае, если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

15. В случае, если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае, если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева".

19. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дворец культуры им. В.В. Куйбышева" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жёсткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

20. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- сохранение композиционной организации площади Куйбышева;

- посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- размещение открытых спортивных и детских площадок;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

21. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- минимальное расстояние от стен Объекта до стволов низкорослых деревьев - 3 метра; до кустарника - 2 метра, элементы озеленения не должны препятствовать визуальному восприятию объекта с основных точек обзора;

- сохранение исторической линии застройки;

- минимальный процент озеленения территории зоны - 50%;

- при ремонте и реконструкции объекта сохраняются размеры, пропорции и параметры объекта и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объекта.

22. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- снос объектов капитального строительства;

- размещение объектов капитального строительства, а также некапитальных строений и сооружений, не связанных функционально или исторически с Объектом;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке объектов, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- прокладка инженерных коммуникаций, препятствующих визуальному восприятию объекта и отдельных элементов его фасада;

- размещение мачтовых конструкций, препятствующих визуальному восприятию объекта и отдельных элементов его фасада;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- установка объектов торговли, элементов освещения, остановочных пунктов общественного транспорта, препятствующих визуальному восприятию объекта и отдельных элементов его фасада;

- размещение рекламных щитов, баннеров, вывесок, препятствующих визуальному восприятию объекта и отдельных элементов его фасада.

23. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством РФ (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта.