Приложение N 4. Порядок проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях городского округа Тольятти

Приложение N 4

к Постановлению мэрии

городского округа Тольятти

от 1 июня 2012 г. N 1641-п/1

Порядок
проведения ремонтно-строительных работ по переустройству
и (или) перепланировке в жилых помещениях городского округа Тольятти

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами РФ, законодательством Самарской области и иными нормативными правовыми актами Самарской области.

1. Общие положения

1.1. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений (квартир) производятся в целях повышения благоустройства квартир и допускаются лишь с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

1.2. Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.3. Перепланировка жилых помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.4. Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах проводятся в режиме и сроках, указанных в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, являющемся основанием проведения указанных работ.

2. Согласование
переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах

2.1. Заявитель (либо уполномоченное им лицо) до начала ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения обязан:

2.1.1. Уведомить управляющую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК о начале ремонтно-строительных работ;

2.1.2. Совместно с управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК произвести осмотр состояния смежных квартир;

2.1.3. Уведомить собственников (нанимателей) смежных квартир о начале ремонтно-строительных работ.

2.2. Заявитель (либо уполномоченное им лицо) при проведении ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения обязан:

2.2.1. Производить работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в установленное для этого время, т.е. начало работ - не ранее 8.00 часов, окончание - не позднее 20.00 часов в рабочие дни. Продолжительность работ - не более 1 года, если иное не указано в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

2.2.2. Обеспечить транспортировку и утилизацию строительного мусора на специализированном полигоне с оформлением соответствующих документов;

2.2.3. Производить ремонтно-строительные работы в строгом соответствии с проектом, разработанным специализированной проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации, с оформлением акта освидетельствования скрытых работ.

2.3. Продление срока на выполнение ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения осуществляется на основании письменного заявления собственника (нанимателя), поданного до окончания срока, указанного в решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, распоряжением заместителя мэра - главы администрации района.

3. Приемка
в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного жилого
помещения в жилом доме

3.1. По окончании ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель (либо уполномоченное им лицо) обязан совместно с управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК произвести осмотр состояния смежных квартир и уведомить администрацию района, а также обеспечить произведение замеров техником МП "Инвентаризатор", либо другой организацией, уполномоченной на проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения с составлением акта технической инвентаризации.

3.2. Не позднее 2-х недель со дня получения уведомления об окончании производства ремонтно-строительных работ приемочная комиссия, созданная постановлением мэра городского округа Тольятти, осуществляет приемку в эксплуатацию завершенного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

3.3. В случае несоответствия выполненных работ утвержденному проекту составляется акт, в котором фиксируются нарушения, а заявителю выдается предписание о необходимости приведения выполненных работ в соответствие с проектом.

4. Запрет
на осуществление работ при переустройстве и (или) перепланировке
жилых помещений в жилых домах

4.1. При производстве ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах запрещается:

4.1.1. Работа с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибраций;

4.1.2. Размещение строительного мусора в местах общего пользования, в подходах к пожарному оборудованию;

4.1.3. Складирование материалов на газоны, цветники, дорожки;

4.1.4. В несущих внутренних стенах крупнопанельных и крупноблочных многоквартирных домах расширять и пробивать проемы, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

4.1.5. Нарушать звукоизоляционные, огнезащитные и влагозащитные свойства перегородок и стен;

4.1.6. Крепление настенного оборудования на асбестоцементные перегородки;

4.1.7. Производить ремонтно-строительные работы, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшают условия эксплуатации и проживание всех или отдельных жителей дома или квартиры;

4.1.8. Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению.

4.1.9. Производить работы, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

4.1.10. Размещение над жилыми помещениями уборной, ванной (душевой) и кухни, за исключением размещения уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней в квартирах, расположенных в двух уровнях.

4.1.11. Производить иные работы, проведение которых не допускается в соответствии с действующими нормами и правилами в области строительной деятельности и эксплуатации жилищного фонда.

5. Контроль за проведением ремонтно-строительных работ по переустройству
и (или) перепланировке и (или) иных работ, необходимых для обеспечения
использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения

5.1. Контроль за проведением ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществляют управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК и районная межведомственная комиссия.

5.2. В случае обнаружения аварийности состояния здания в результате производимых переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения:

- заместитель мэра - глава администрации района своим распоряжением приостанавливает работы;

- управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК за счет средств заявителя незамедлительно принимает меры для устранения аварийного состояния (в случае необходимости привлекает специализированные организации).

5.3. После устранения аварийного состояния возобновление работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения и (или) иных работ, необходимых для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществляется только после принятия заместителем мэра - главой администрации района соответствующего распоряжения.

5.4. В случае нарушения обязательных требований утвержденного проекта заявитель привлекается к административной ответственности согласно действующему законодательству.