Приложение 1. Методика по определению уровня арендной платы за муниципальные нежилые помещения (здания)

Приложение 1

к Постановлению мэра

от 7 мая 1997 г. N 496-1/05-97

Методика
по определению уровня арендной платы за муниципальные
нежилые помещения (здания)

1. Общие положения

1.1. Арендная плата является платой за пользование помещений (зданием) в соответствии с договором аренды нежилого помещения.

1.2. Базовую основу арендной платы составляет ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади, утверждаемая ежегодно постановлением мэра города в соответствии с переоценкой основных фондов по постановлению Правительства РФ и другими факторами.

1.3. В ставку арендной платы налог на добавленную стоимость не включается. Этот налог арендатор оплачивает самостоятельно и в полном объеме в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.4. Арендная плата за сданное в субаренду нежилое помещение (здание) определяется в составе основного расчета за аренду помещения с оплатой разового сбора за оформление согласования на субаренду.

1.5. Группировка арендаторов по видам деятельности произведена в соответствии с Общесоюзным классификатором отраслей народного хозяйства (ОКОНХ), применяемым в статистике.

1.6. Вопросы, не предусмотренные настоящей методикой, находятся в компетенции комиссии по вопросам предоставления муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление и аренду.

2. Расчет арендной платы

2.1. Годовая арендная плата за нежилое помещение (здание) устанавливается для предприятий и организаций и рассчитывается по формуле:

, где

Апл - годовая арендная плата за нежилое помещение в тыс. руб.

Аб - ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в рублях К1 - коэффициент вида деятельности арендатора К2 - коэффициент престижности места расположения помещения КЗ - коэффициент качества помещения, (здания)

К корр. - коэффициент корректировки размера арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади. S - общая арендуемая площадь.

2.2. Значения коэффициентов:

2.2.1. Аб - ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемого помещения - рассчитывается с учетом потребности в средствах на полное и частичное восстановление здания (помещения) в ценах действующего периода.

2.2.2. К1 - коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении - определяется по следующей таблице:

К1 = 1,0 - при использовании помещения под учреждения культуры, искусства, народного образования, физкультуры и спорта, здравоохранения, социального обеспечения, охраны природы, общественные организации, органы государственной власти и самоуправления.

К1 = 0,4 - при использовании помещения под развитие науки и научное обслуживание.

К1 = 1,2 - при использовании помещений под жилищное, коммунальное хозяйство, средства массовой информации Самарской области.

К1 = 2,4 - при использовании помещений под непроизводственные виды бытового обслуживания (ремонт обуви и одежды, химчистки, бани, прачечные) аптеки, комиссионная торговля б/у товарами, товары для детей.

К1 = 2,8 - при использовании помещений под столовые, кафе 2-й категории.

К1 = 3,0 - при использовании помещения под кафе 1-й категории.

К1 = 4,0 - при использовании помещения под производственные виды бытового обслуживания (кроме вышеперечисленных), производственную деятельность, строительство, транспорт, связь (кроме электросвязи).

К1 = 5,0 - при использовании помещения под производственную и плодоовощную торговлю. К1 = 6,0 - при использовании помещения под непродовольственную торговлю, кафе и рестораны высшей категории.

К1 = 8,0 - при использовании помещения под разработку и реализацию программной продукции, информационно-вычислительной обслуживание.

К1 = 10,0 - при использовании помещения под услуги электросвязи.

К1 = 12,0 - при использовании помещения под операции с недвижимостью, банковскую, страховую деятельность, финансы и кредит, ломбарды, игорный бизнес, юридические услуги, общая коммерческая, охранно-детективная деятельность и другие, не перечисленные выше виды деятельности.

2.3. К2 = 1 - при использовании помещения под учреждения культуры, искусства, народного образования, физкультуры и спорта, здравоохранения, социального обеспечения, охраны природы, общественные организации, органы государственной власти и самоуправления, независимо от места расположения.

К2 = 3 - здания (помещения), удаленные от центральных улиц.

К2 = 4 - здания (помещения), расположенные на прилегающих к центральным улицам или близко расположенные от мест частого посещения населения.

К2 = 6 - центральные улицы, места частого посещения населения, торговые ряды. Центральные улицы:

Центральный район - К. Маркса до пересечения с ул. Горького, ул. Мира от ул. Карбышева до пересечения с ул. Ушакова, ул. Победы - от ул. Мира до пересечения с ул. Горького, ул. Ленина - от ул. Гагарина до пересечения с б. 50 лет Октября.

Автозаводский район - ул. Революционная, ул. Ст. Разина, ул. Ворошилова - между ул. Дзержинского и Ленинским проспектом, ул. Автостроителей - между ул. Дзержинского и ул. Свердлова, ул. 70 лет Октября - между ул. Автостроителей и ул. Тополиной, ул. Тополиная - между ул. 70 лет Октября и ул. Дзержинского.

Комсомольский район - ул. Матросова, ул. Чайкиной - между ул. Матросова и ул. Ярославской.

Места частого посещения населения: рынки, вокзалы, универмаги, универсамы.

Коэффициенты места расположения торговых центров считать равными коэффициенту улицы согласно почтовому адресу объекта.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.3. К3 - коэффициент качества помещения.

К3 = 1 - для помещений (зданий) при наличии водопровода, канализации, центрального отопления. К3 = 0,9 - для помещений (зданий), строений при отсутствии одного из вышеперечисленных элементов благоустройства.

К3 = 0,8 - для помещений (зданий), строений при отсутствии двух из вышеперечисленных элементов благоустройства.

К3 = 0,75 - для объектов аренды, размещенных в подвале, проходном подъезде, противопожарном блоке, щитовой, цокольном этаже (при условии, если уровень пола находится ниже нулевой отметки); для холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток в предприятиях общественного питания (столовых и кафе 2-й категории).

К3 = 0,7 - для помещений (зданий) при отсутствии водопровода, водоснабжения, канализации, центрального отопления; для дебаркадеров, эстакад, рамп, разгрузочных и т.д.

К3 = 0,6 - для объектов аренды, размещенных в подвале, проходном подъезде, противопожарном блоке, щитовой, цокольном этаже (при условии, если уровень пола находится ниже нулевой отметки) при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства.

2.4. Ккорр. - коэффициент корректировки размера арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади:

Ккорр. = 0,3 - для арендаторов с коэффициентами вида деятельности от 0,4 до 10,0, исключая 1,0.

Ккорр. = 1,0 - для арендаторов с коэффициентом вида деятельности 1,0 и 12,0.

2.5. Текущий ремонт в состав арендной платы не включается и проводится арендатором самостоятельно.

3. Льготы по арендной плате

3.1. От арендной платы освобождаются:

3.1.1. Организации финансируемые из городского и районных (в городе) бюджетов.

3.1.2. Медицинские учреждения финансируемые за счет средств медицинского страхования.

3.1.3. Детские клубы.

3.1.4. Общества ветеранов, глухих, слепых, инвалидов. При расчете средств, необходимых для содержания помещений, арендуемых вышеперечисленными организациями, К1, К2, К3, Ккорр. принимаются равными 1.

3.2. Льготы предоставляются (К1, К2, К3, Ккорр. = 1):

3.2.1. Организациям финансируемым из областного и федерального бюджетов.

3.2.2. Муниципальным унитарным предприятиям.

3.2.3. Арендаторам при использовании помещений (зданий) для выполнения муниципального заказа.