Статья 9. Зонирование территории городского округа Сызрань

Статья 9. Зонирование территории городского округа Сызрань

1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории городского округа Сызрань в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Сызрань Самарской области включают:

1) карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, прилегающих и расположенных на территории городского округа Сызрань Самарской области;

2) карту зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в Санитарно-эпидемиологических правилах и нормативах "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденных Главным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003 года;

3) карту зон объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа Сызрань Самарской области.

3. На карте градостроительного зонирования городского округа Сызрань Самарской области устанавливаются границы территориальных зон, исходя из требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

5. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:

1) градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;

2) ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, - в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;

3) ограничения по использованию недвижимого имущества, установленные в соответствии с нормативными актами об установлении публичных сервитутов;

4) технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования.