Статья 29. Выдача разрешений на строительство

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 23 ноября 2011 г. N 119 статья 29 главы IV раздела I настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 29. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. В границах городского округа Сызрань разрешение на строительство выдается Администрацией городского округа Сызрань за исключением случаев, установленных пунктом 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет в Администрацию городского округа Сызрань заявление о выдаче разрешения на строительство.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 28 Правил), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 16 Правил);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта

ГАРАНТ:

Подпункт 3.1 статьи 29 настоящих Правил вводится в действие с 1 июля 2012 г.

3.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1), 2), 5) части 3 настоящей статьи запрашиваются Администрацией городского округа Сызрань, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

ГАРАНТ:

Подпункт 3.2 статьи 29 настоящих Правил вводится в действие с 1 июля 2012 г.

3.2. Документы, указанные в пункте 1) части 3 настоящей статьи представляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. К заявлению может прилагаться копия положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации.

5. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в Администрацию городского округа Сызрань заявление о выдаче разрешения на строительство.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

ГАРАНТ:

Подпункт 5.1 статьи 29 настоящих Правил вводится в действие с 1 июля 2012 г.

5.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1), 2) части 5 настоящей статьи запрашиваются Администрацией городского округа Сызрань, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

ГАРАНТ:

Подпункт 5.2 статьи 29 настоящих Правил вводится в действие с 1 июля 2012 г.

5.2. Документы, указанные в пункте 1) части 5 настоящей статьи представляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 3 и 5 настоящей статьи документов.

7. Администрация городского округа Сызрань в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

8. По заявлению застройщика разрешение может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции.

9. Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство являются:

1) отсутствие документов, предусмотренных частями 3 и 5 настоящей статьи;

2) несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

10. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с подпунктами 3.1 и 5.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

11. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

12. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 8 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1. статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен Администрацией городского округа Сызрань по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Администрация городского округа Сызрань обязана отказать в продлении срока действия разрешения на строительство, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

13. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство Администрация городского округа Сызрань направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, орган исполнительной власти Самарской области, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случаях указанных в пункте 15 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

14. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

15. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство, выданного Администрацией городского округа Сызрань, обязан безвозмездно представить в Администрацию городского округа Сызрань:

1) сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства,

2) сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;

3) один экземпляр копии результатов инженерных изысканий;

4) по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

16. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.