Приложение N 2. Примерный договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений

Приложение N 2
к порядку
дачи согласия мэрией городского
округа Тольятти на предоставление в безвозмездное
пользование и аренду имущества, закрепленного
за муниципальными учреждениями на праве
оперативного управления

Примерный договор
аренды зданий, сооружений и нежилых помещений

городской округ Тольятти                     "_____" _____________ г.

Муниципальное учреждение (МУ), именуемое в дальнейшем "Арендодатель",

в лице руководителя МУ _____________________________, действующего на

основании Устава, с одной стороны, и ________________________________

_____________________, именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",  в лице

руководителя _______________________________________________________,

действующего на основании _____________, с другой стороны, с согласия

мэрии  городского  округа  Тольятти  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. На основании ___________________________________________________

"Арендодатель" сдает, а "Арендатор" принимает в аренду______________,

переданное в оперативное управление МУ, расположенное по адресу:_____

___________________________________, общей площадью _________________

для ____________________________.

1.2. Настоящий Договор действует с _______________ по ______________.

1.3. Если   помещение,   сданное  в  аренду,  стало  непригодным  для

эксплуатации  по  вине  "Арендатора"  ранее  полного амортизационного

срока службы, то  "Арендатор"  возмещает  недовнесенную  им  арендную

плату,   а   также   иные   убытки   в   соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

2. Права сторон

2.1. "Арендодатель" имеет право:

2.1.1. Определять условия и порядок страхования нежилого помещения  в

соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми

актами органов местного самоуправления городского округа Тольятти.

2.1.2. Досрочно   расторгать  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном законом и настоящим Договором.

2.1.3. Доступа в нежилое помещение в целях контроля за использованием

и состоянием помещения.

2.2. "Арендатор" имеет право:

2.2.1. По согласованию  с  "Арендодателем"  определять  виды  и формы

внутренней отделки и интерьера  нежилого  помещения, не затрагивающие

изменения несущих  конструкций  здания,  не  влекущие  перепланировки

помещения или его других неотделимых улучшений.

3. Обязанности сторон

3.1. "Арендодатель" обязан:

3.1.1. Предоставить  в   пользование   "Арендатору"   соответствующее

здание,сооружение, помещение в состоянии,  позволяющем его нормальную

эксплуатацию   (если  иное  не  оговорено  дополнительными  условиями

договора), с отражением  состояния  помещения  при  расчете  арендной

платы по методике, утвержденной постановлением Думы городского округа

Тольятти.

3.1.2. В месячный  срок (при наличии  согласований органов санитарно-

эпидемиологического  контроля,   пожарного  надзора,  архитектуры   и

утвержденной   балансодержателем   сметы)   рассматривать   обращение

"Арендатора"   по   вопросам   ремонта  и  переоборудования  нежилого

помещения по дополнительному соглашению сторон.

3.2. "Арендатор" обязан:

3.2.1. Фактически использовать арендуемое помещение в полном объеме и

исключительно по прямому  назначению,  указанному в п. 1.1 настоящего

Договора.

3.2.2. Содержать  помещение  в  соответствии  с  нормами  технической

эксплуатации, правилами пожарной  безопасности и санитарными нормами,

а также не допускать изменения функционального  назначения имущества.

Аналогичные  требования  распространяются  на  прилегающую  к  зданию

территорию.

3.2.3. Заключать  договоры   на   оказание   коммунальных   услуг   и

своевременно производить их оплату.

3.2.4. Своевременно,   за   свой   счет,  производить  текущий ремонт

арендуемых помещений.

3.2.5. Не   производить   капитального   ремонта,   переоборудования,

перепланировок и других неотделимых улучшений  арендуемого  помещения

без письменного согласования с "Арендодателем".

3.2.6. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее чем  за  месяц  о

предстоящем освобождении помещения  как  в  связи  с окончанием срока

действия   договора,  так  и  при  досрочном  освобождении,  и  сдать

помещение в исправном состоянии по акту приема-передачи.

3.2.7. Не сдавать арендуемое  помещение как в целом, так и частично в

субаренду, по договорам о совместной деятельности или сотрудничества.

3.2.8. Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную   плату,

установленную настоящим Договором.

3.2.9. Предоставлять    по    требованию     "Арендодателя"      либо

уполномоченного им лица арендуемые помещения  для  осмотра,  а  также

информацию,   необходимую   для   контроля   за  соблюдением  условий

настоящего Договора.

3.2.10. В  случае  изменения  реквизитов,   указанных   в   настоящем

Договоре, а также лишения лицензии на право деятельности, для ведения

которой было передано нежилое помещение, в 10-дневный срок  письменно

уведомить об этом "Арендодателя".

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. За арендованное помещение взимается плата, в размере ___________

руб. в месяц, в том числе __________ руб. НДС.

4.1.1. Арендная плата в сумме _________ руб. перечисляется авансом не

позднее  последнего дня   месяца,   предшествующего   расчетному,   на

расчетный счет _____________________________________

4.1.2. НДС в  сумме  _____________  руб.  оплачивается  "Арендатором"

самостоятельно в полном объеме на соответствующий бюджетный расчетный

счет.

5. Изменение, расторжение,
прекращение и продление договора

5.1. Изменение  условий  договора  аренды и его досрочное прекращение

допускаются  по  соглашению  сторон.  По  требованию  одной из сторон

договор  аренды  может  быть  изменен  или  расторгнут   в   порядке,

установленном законодательством РФ.

5.2. Договор  аренды  подлежит  расторжению,  "Арендатор" освобождает

помещения:

5.2.1. При невыполнении существенных условий настоящего Договора.

5.2.2. Если    по    вине    "Арендатора"    происходит     ухудшение

состояния арендуемого помещения.

5.2.3. Если  "Арендатор"  не внес арендную плату более 2-х раз подряд

по истечении срока, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора.

5.2.4. В случае муниципальной необходимости в арендуемом помещении по

решению  мэрии  городского  округа Тольятти (с возвратом "Арендатору"

внесенной им  арендной  платы  и  других платежей за неиспользованный

срок аренды).

5.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию "Арендатора",

если помещение, в  силу  обстоятельств, не зависящих от "Арендатора",

окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.4. Если  договор  становится  заключенным  на  неопределенный срок,

каждая  из  сторон вправе  в  любое  время  отказаться  от  договора,

предупредив об этом другую сторону за один месяц.

6. Прочие положения

6.1. Споры,   возникающие   при   исполнении   настоящего   Договора,

рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ.

6.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные  настоящим Договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий   Договор  составлен в трех экземплярах: по одному для

"Арендатора",    "Арендодателя"    и   Департамента   по   управлению

муниципальным имуществом мэрии городского округа Тольятти.

7. Приложения к договору

7.1. Неотъемлемыми частями договора являются:

7.1.1. Схема помещения.

7.1.2. Акт приема-передачи.

8. Юридические адреса сторон и телефоны

    "Арендодатель"                                  "Арендатор"

______________________                      _________________________

______________________                      _________________________

______________________                      _________________________