Статья 56. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах и зонах специального назначения

Статья 56. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах и зонах специального назначения

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах и зонах специального назначения изложены в таблицах 5, 6 и 12.

Таблица 1. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-5

1	Минимальная площадь участка	400 кв.м
2	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны, выходящей: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	3 м
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	3 м
5	Минимальная ширина земельного участка	12 м
6	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
7	Минимальное количество этажей	1
8	Максимальное количество этажей	3
9	Максимальный процент застройки участка	60 %
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	33
11	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков	2 м
12	Максимальная застраиваемая площадь	270 кв.м
13	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	1,94
14	Максимальная площадь участка	2000 кв.м

ГАРАНТ:

О внесении изменений в таблицу 2 статьи 56 главы IX раздела III настоящего приложения см. решение Думы городского округа Сызрань Самарской области от 23 ноября 2011 г. N 119

Таблица 2. Предельные размеры земельных участков для одноквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зонах Ж-3 и Ж-5

1	Минимальная площадь участка	400 кв.м
2	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны, выходящей: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	3 м
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	3 м
5	Минимальная ширина земельного участка	12 м
6	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
7	Минимальное количество этажей	3
8	Максимальное количество этажей	4
9	Максимальный процент застройки участка	60 %
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	33
11	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков	2 м
12	Максимальная застраиваемая площадь	270 кв.м
13	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	1,94
14	Максимальная площадь участка	2000 кв.м

ГАРАНТ:

О внесении изменений в таблицу 3 статьи 56 главы IX раздела III настоящего приложения см. решение Думы городского округа Сызрань Самарской области от 23 ноября 2011 г. N 119

Таблица 3. Предельные размеры земельных участков для двухквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-5

1	Минимальная площадь участка	400 кв.м
2	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны, выходящей: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	3 м
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	3 м
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
6	Минимальное количество этажей	1
7	Максимальное количество этажей	4
8	Максимальный процент застройки участка	65 %
9	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	33
10	Максимальная высота ограждений земельных участков (капитальных)	2 м
11	Максимальная застраиваемая площадь	292 кв.м
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	2,1

ГАРАНТ:

О внесении изменений в таблицу 4 статьи 56 главы IX раздела III настоящего приложения см. решение Думы городского округа Сызрань Самарской области от 23 ноября 2011 г. N 119

Таблица 4. Предельные размеры земельных участков для блокированных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-5

1	Минимальная площадь участка	400 кв.м
2	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны, выходящей: на улицу - на проезд -	5 м 3 м
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	3 м
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	1 м
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
6	Минимальное количество этажей	1
7	Максимальное количество этажей	3
8	Максимальный процент застройки участка	88 %
9	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	33
1 0	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков	2 м
1 1	Максимальная застраиваемая площадь	390 кв.м
1 2	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка	2,8

Таблица 5. Предельные размеры земельных участков для малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зонах Ж-2, Ж-3, Ж-5, Ц-1, Ц-2

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	10,5 м
2	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красной линии	5 м
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	7,5 м
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	4 м
5	Минимальная суммарная ширина отступов зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны боковых дворов	8 м
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции и противопожарных требований)
7	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
8	Минимальное количество этажей в зонах Ж-2, Ж-3, Ж-5 в зонах Ц-1 и Ц-2	1 3
9	Максимальное количество этажей в зоне Ж-2: в зонах Ж3, Ж-5, Ц-1, Ц-2	3 5
10	Максимальный процент застройки участка	42
11	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	240

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 27 июня 2012 г. N 69 в таблицу 6 статьи 56 главы IX настоящего приложения внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

О внесении изменений в таблицу 6 статьи 56 главы IX раздела III настоящего приложения см. решение Думы городского округа Сызрань Самарской области от 28 марта 2012 г. N 32

Таблица 6. Предельные размеры земельных участков для многоэтажных многоквартирных жилых домов и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зонах Ж-4, Ж-4ОП, Ж-5, Ц-1 и Ц-2

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	15,5 м+п
2	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от красной линии	5 м
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	12 м
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	5 м
5	Минимальная суммарная ширина отступов зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны боковых дворов	10 м
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции и противопожарных требований)
7	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
8	Минимальное количество этажей	6
9	Максимальное количество этажей	16
10	Максимальный процент застройки участка	33%
11	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	404

Таблица 7. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зоне Ж-1

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.): в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв.м 150 кв.м
2	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв.м 150 кв.м
3	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.): в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	120 кв.м 120 кв.м
4	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
5	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 8. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зоне Ж-2

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.): в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв.м 150 кв.м
2	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	150 кв.м 150 кв.м
3	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.): в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	140 кв.м 140 кв.м
4	Амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения, диспансеры: в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома -	250 кв.м 150 кв.м
5	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
6	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 9. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зоне Ж-3

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.)	250 кв.м
2	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов	250 кв.м
3	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.)	250 кв.м
4	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
5	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 10. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в зонах Ж-4, Ж-4ОП, Ж-5

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
1	Объекты бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) в отдельно стоящем здании	250 кв.м
2	Творческие мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании	250 кв.м
3	Объекты общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) в отдельно стоящем здании	300 кв.м
4	Станции технического обслуживания автомобилей	5 постов
5	Мойки автомобилей	2 поста

Таблица 11. Максимальная площадь объектов капитального строительства торгового назначения в жилых зонах

Наименование территориальной зоны	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная торговая площадь (кв.м)	Максимальная общая площадь (кв.м)
Ж-1	Магазины, иные объекты розничной торговли	40	_
Ж-2	Магазины, иные объекты розничной торговли	60	_
Ж-3	Магазины, иные объекты розничной торговли	100	_
Ж-3	Торговые центры, торговые комплексы, выставки товаров в отдельно-стоящих зданиях	_	400 кв.м
Ж-4, Ж-4ОП	Магазины, иные объекты розничной торговли	200
Ж-5	Магазины, иные объекты розничной торговли	300
Ж-4, Ж4-ОП, Ж-5	Торговые центры, торговые комплексы, выставки товаров в отдельно-стоящих зданиях	-	600 кв.м

Таблица 12. Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах и зонах специального назначения

Наименование территориальной зоны	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь
Ц-1, Ц -2	Торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях	5000 кв.м
Ц-4	Магазины, иные объекты розничной торговли	400 кв.м
Ц-8	Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания	150 кв.м

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 28 марта 2012 г. N 32 в таблицу 13 статьи 56 главы IX раздела III настоящего приложения внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 13. Максимальная площадь объектов капитального строительства в зоне СХ-1 в границах: с юга - пр. 50 лет Октября, с севера - зона СЗ, с запада - зона Ж-1, с востока - зона ОП и Т-3 и в зоне СХ-1 в границах: с юга - до зон ПК-1, ПК-4, с севера - до зоны Р-2, с запада - до зоны СЗ, с востока - до зон ПК-5, К-1, Ж-1

N п/п	Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Максимальная общая площадь, (кв.м)
1	Объект общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные) - в отдельно стоящем здании - встроенные в жилые дома	300 180