Приложение N 1. Термины и определения

Приложение N 1
к Приказу
Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Самарской области
от 25 декабря 2008 г. .N 496-п

Термины и определения

Объект градостроительного нормирования - планируемый к размещению, проектируемый, строящийся, реконструируемый объект или объекты недвижимости (объекты жилой застройки: дом (домовладение), группа домов; объект или объекты социального, бытового, коммунального обслуживания; объект или объекты производственного назначения; объект или объекты регионального или местного значения и т.д.), размещаемый или размещаемые (планируемый или планируемые к размещению) в границах элементов планировочной структуры территории застройки муниципальных образований Самарской области.

Многоэтажный (малоэтажный, среднеэтажный) высококомфортный тип жилья - частный жилой дом и (или) квартира в жилом доме, обеспеченная собственными вертикальными коммуникациями и отдельным входом (или входами) при расчетной норме обеспеченности жилой площадью 60 кв. м и более на человека, с числом комнат, которое определяется расчетом, не менее (n + 2) и более, где n - это количество проживающих (ограничение количества квартир в элитном жилом доме в обязательном порядке определяется заданием на проектирование). Не менее 2-х санитарных узлов на квартиру. Обязательно наличие подземного гаража, обеспеченного собственными вертикальными коммуникациями, в том числе лифтом при высоте дома выше четырех этажей. Обеспеченность местами для хранения автомобилей принимается не менее 1 машиноместа на квартиру. Строительство осуществляется по индивидуальному архитектурному проекту на основе новейших строительных технологий, с применением экологически чистых материалов. Планировка квартир предусматривает многоуровневое решение, полный состав инженерного оборудования, включая кондиционирование, спутниковые, сетевые информационные системы, автоматическое поддержание заданного режима микроклимата (тип жилья повышенного энергопотребления). Обеспечение охраны дома и (или) квартиры (внутри и снаружи), а также оснащение охранной сигнализацией и приборами видеонаблюдения.

Престижный тип жилья - индивидуальные, частные жилые дома (квартиры) повышенной комфортности, при обеспеченности общей площади не менее 40 кв. м на чел. В отличие от многоквартирного элитного типа жилья количество квартир в многоквартирных домах бизнес-класса не ограничивается. Коммуникации и вход в жилище отдельный или общий. Количество комнат определяется расчетом (n + 1) или (n + 2), где n - это количество проживающих. Высота жилых помещений не менее 3 м. Обязательны наличие подземного гаража или стоянки (альтернатива - гараж на 1 этаже) при норме обеспеченности 1 машиноместо на квартиру. К типу престижного жилья бизнес-класса относятся дома, возводимые с применением новейших строительных технологий, экологически чистых материалов, по индивидуальным архитектурным проектам, со свободной планировкой квартир, позволяющей самостоятельно организовывать жилое пространство. Полный состав инженерного оборудования, включая кондиционирование, спутниковые, сетевые информационные системы, автоматическое поддержание заданного режима микроклимата. Обеспечение охраны дома и (или) квартиры (внутри и снаружи), а также оснащение охранной сигнализацией и приборами видеонаблюдения.

Массовый тип жилья - как правило, многоэтажные и (или) среднеэтажные многоквартирные жилые дома (квартиры), при норме обеспеченности жилой площадью 30 кв. м на человека. Количество комнат определяется расчетом (n) или (n + 1), где n - это количество проживающих. Пассажирский лифт (грузовой отсутствует), мусоропровод только в 9-этажных жилых домах и выше. Полный состав инженерного оборудования стандартного типа, при этом степень инженерного оборудования уступает относительно типа жилья бизнес-класса, применяется, как правило, газоснабжение. Отличительная черта - трудность перепланировки жилья и наличие схем-продаж, рассчитанных на покупателя среднего достатка.

Социальный тип жилья - жилой многоквартирный дом не выше 5 этажей (безлифтовый), относящийся к жилищному фонду социального использования (совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемых гражданам по договорам социального найма). Норма общей площади на 1 человека не менее нормы предоставления и не более 20 кв. м на одного человека, с площадью квартир, не превышающей социальных норм. Имеется стандартный набор инженерного оборудования и связи, при соблюдении стандарта жилой площади и минимального набора площадей общественного использования. При возведении жилых домов социального типа применяются наиболее дешевые технологии домостроения.

Специализированный тип жилья - жилые помещения специализированного жилищного фонда, к которым относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным на условиях и в соответствии с действующим законодательством.