Постановление Правительства Самарской области от 6 августа 2008 г. N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области"

С изменениями и дополнениями от:

20 августа 2008 г., 6 октября 2010 г., 23 марта, 10 ноября 2011 г., 29 октября 2012 г.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Правительство Самарской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области.

2. Признать утратившим силу пункт 3 постановления Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О Порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара".

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 10 ноября 2011 г. N 728 в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министерство строительства Самарской области (Донского).

4. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

5. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Губернатор -

председатель Правительства

Самарской области

В.В. Артяков

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения
за использование земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области
(утв. постановлением Правительства Самарской области
от 6 августа 2008 г. N 308)

С изменениями и дополнениями от:

20 августа 2008 г., 6 октября 2010 г., 23 марта, 10 ноября 2011 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области (далее также _ земельные участки).

2. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.

3. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении 1 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.

4. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, для строительства осуществляется в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях 2 и 3 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.

5. В случае предоставления земельных участков путем проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды и заключения договоров аренды земельных участков с победителями соответствующих торгов начальный размер годовой арендной платы за каждый предоставляемый земельный участок определяется:

для земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков";

для земельных участков, предоставляемых для строительства, в том числе жилищного строительства, в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных на торгах, определяется по результатам проведения торгов, за исключением земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

6. В случае предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства размер арендной платы в год рассчитывается в рублях по формуле

Ап = А х S,

где А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле

А = Скад х Ставка земельного налога,

где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте;

Ставка земельного налога - налоговая ставка по земельному налогу, установленная в соответствии с действующим законодательством.

После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков исчисляется в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях 2 и 3 к настоящему Порядку.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 29 октября 2012 г. N 573 настоящий Порядок дополнен пунктом 6.1, вступающим в силу с 1 января 2013 г.

6.1. В случае предоставления земельных участков, относящихся к категориям земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, для строительства и эксплуатации объектов нефтедобычи, в том числе линейных объектов, размер арендной платы в год рассчитывается в рублях по формуле

Aп = Скад х Ки х Кп,

где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января расчетного года, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года;

Кп - поправочный коэффициент. Установить поправочный коэффициент равным:

7,4 при определении размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к 4 группе видов разрешенного использования категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и категории земель сельскохозяйственного назначения;

0,34 при определении размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к иным группам видов разрешенного использования категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Правила определения размера арендной платы, закрепленные пунктом 7 настоящего Порядка, при определении размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не применяются.

7. При реализации арендатором преимущественного права на заключение нового договора аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при заключении такого договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством.

Правило установления размера арендной платы, закрепленное в абзаце первом настоящего пункта, не применяется в случае, если в результате изменения удельных показателей кадастровой стоимости земель (земельных участков) размер арендной платы, рассчитываемый в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях 1, 2 и 3 к настоящему Порядку, будет большим. В этом случае размер арендной платы устанавливается на основе расчетов, произведенных в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях 1, 2 и 3 к настоящему Порядку

8. Рассрочка по уплате арендных платежей допускается путем составления согласованного сторонами по договору аренды земельного участка графика их уплаты с учетом критериев экономического обоснования и целесообразности данной рассрочки, представляемых арендатором для рассмотрения и принятия решения арендодателем.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 10 ноября 2011 г. N 728 настоящий Порядок дополнен пунктом 9, вступающим в силу с 1 января 2012 г.

9. Списание задолженности по арендной плате, пеням, а также начисленных арендных платежей допускается юридическим и физическим лицам, принявшим на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области (далее - проблемный объект), и (или) удовлетворению прав требования участников долевого строительства указанных проблемных объектов или включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории Самарской области (далее - удовлетворение прав требования обманутых дольщиков). На срок исполнения данных обязательств юридическим и физическим лицам по имеющимся договорам аренды дополнительным соглашением устанавливается отлагательное условие, согласно которому при исполнении указанными юридическими и физическими лицами данного обязательства в срок не более 30 месяцев обязанность по внесению арендных платежей наступает десятого числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнено это обязательство. Начисление пени на существующую задолженность по арендной плате со дня подписания сторонами дополнительного соглашения также прекращается.

При этом под начисленными арендными платежами в целях реализации пунктов 9, 10 настоящего Порядка понимаются платежи, начисленные по договорам аренды юридическим и физическим лицам со дня подписания дополнительного соглашения до момента выполнения обязательства по завершению строительства проблемного(ых) объекта(ов) и (или) удовлетворению прав требования обманутых дольщиков в пределах срока, установленного абзацем первым настоящего пункта.

Сумма списываемой задолженности по арендной плате, пеням, определенная подписанным двухсторонним актом сверки на дату подписания дополнительного соглашения, а также начисленных арендных платежей не может превышать сумму затрат выполненных и принятых работ по завершению строительства проблемного(ых) объекта(ов) и удовлетворению прав требования обманутых дольщиков.

Списание задолженности по арендной плате, пеням, начисленных арендных платежей в отношении арендаторов - юридических и физических лиц, принявших на себя обязательства по завершению строительства проблемного(ых) объекта(ов) и (или) удовлетворению прав требования обманутых дольщиков, производится по результатам завершения строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного(ых) проблемного(ых) объекта(ов) при представлении указанными арендаторами в министерство строительства Самарской области или соответствующие органы местного самоуправления документов, подтверждающих исполнение указанного обязательства.

К документам, подтверждающим исполнение обязательств, относятся:

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

форма первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ - КС-2 (акт о приемке выполненных работ);

форма первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ - КС-3 (справка о стоимости выполнения работ и затрат).

К документам, подтверждающим удовлетворение прав требования обманутых дольщиков, относятся:

договор участия в долевом строительстве, заключенный юридическим лицом, принявшим на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов, с обманутыми дольщиками в целях удовлетворения их прав требования;

правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подтверждающий реализацию права требования обманутых дольщиков путем приобретения указанного объекта недвижимости;

расходные кассовые ордера, подтверждающие реализацию права требования обманутых дольщиков путем выплаты денежных средств.

Списание задолженности по арендной плате, пеням, а также начисленных арендных платежей не влечёт возврата ранее уплаченной по договорам аренды задолженности по арендной плате и пеням из консолидированного бюджета Самарской области.

Списание задолженности по арендной плате, пеням, а также начисленных арендных платежей осуществляется в следующей очередности: задолженность по арендной плате, задолженность по пени, начисленные арендные платежи.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 10 ноября 2011 г. N 728 настоящий Порядок дополнен пунктом 10

10. В случае изменения значений Скад, коэффициентов, из которых состоит формула расчета арендной платы, либо изменения, принятия иной методики расчета арендной платы новая величина арендной платы устанавливается в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения со дня вступления в силу нормативных правовых актов, предусматривающих соответствующие изменения.

Приложение 1
к Порядку
определения размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения
за использование земельных участков,
государственная собственность на которые
не разграничена, находящихся на территории
Самарской области

Методика
определения размера арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, находящихся
на территории Самарской области и предоставляемых для целей,
не связанных со строительством

С изменениями и дополнениями от:

23 марта 2011 г.

1. Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле

Ап = А x S,

где А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб/год;

S - площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв.м, га).

2. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле

А = Скад x Ка x Кв x Кпр x Ки,

где Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей 1;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент вида использования земельных участков, расположенных на территории городского округа Самара, определяется в соответствии с таблицей 2;

Кпр - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования для земельных участков, расположенных на территории городского округа Самара, определяется в соответствии с таблицей 3;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю). Коэффициент инфляции расчетного года определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года.

Ки рассчитывается по формуле

Ки = Пи1 х Пиi х Пир,

где Пи1 = 1 - показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области;

Пиi - максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области;

Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 23 марта 2011 г. N 94 в таблицу 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 1

Коэффициент категории арендатора (Ка)

N п/п

Наименование категории арендатора

Значение К

       1.   Герои   Советского   Союза,    Герои            0,01

            Российской     Федерации,     полные

            кавалеры  ордена   Славы,   почетные

            граждане Самарской области

       2.   Лица, которым установлена I и II группа            0,01

            инвалидности, а также лица, имеющие III

            степень ограничения способности к трудовой деятельности,

            установленную до 1 января 2010 года

       3.   Инвалиды с детства                              0,01

       4.   Ветераны    и    инвалиды    Великой            0,01

            Отечественной   войны,    а    также

            ветераны и инвалиды боевых действий

       5.   Организации,          осуществляющие             0,5

            реализацию приоритетных национальных

            проектов  на  территории   Самарской

            области*

       6.   Прочие лица                                       1

* Коэффициент применяется при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации приоритетных национальных проектов в Самарской области. Перечень организаций, осуществляющих реализацию приоритетных национальных проектов на территории Самарской области, определяется органами исполнительной власти Самарской области, руководители которых осуществляют общий контроль за реализацией соответствующих приоритетных национальных проектов на территории Самарской области в соответствии с Законом Самарской области "О взаимодействии и координации деятельности органов государственной власти Самарской области с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти и органами местного самоуправления по реализации приоритетных национальных проектов".

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 23 марта 2011 г. N 94 в таблицу 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 2

Коэффициент вида использования земельного участка, расположенного
на территории городского округа Самара (Кв)

N п/п

Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельных участков

Значение Кв

    1.      Земли   под   домами    многоэтажной

            застройки

    1.1.    Земельные участки под жилыми домами       0,0012

    1.2.    Земельные участки под общежитиями         0,005

    2.      Земли под домами индивидуальной жилой     0,008

            застройки

    3.      Земли дачных и садоводческих объединений  0,002

            граждан

    4.      Земли гаражей и автостоянок

    4.1.    Земельные участки под гаражами            0,036

    4.2.    Земельные    участки    под     гаражами, 0,013

            находящимися  в  собственности  инвалидов

            1-2  групп,  лиц,  имеющих  на  иждивении

            детей-инвалидов,    участников    Великой

            Отечественной   войны,   а     также лиц,

            приравненных   к   ним    на    основании

            действующего законодательства

    4.3.    Земельные   участки   под   коллективными 0,018

            гаражными стоянками

    4.4.    Земельные участки под автостоянками       0,032

    4.5.    Земельные   участки   под   автостоянками 0,013

            и коллективными гаражными  стоянками  при

            списочной    численности        более 50%

            инвалидов, пенсионеров, ветеранов Великой

            Отечественной   войны,   а     также лиц,

            приравненных   к   ним    на    основании

            действующего законодательства

    4.6.    Земельные    участки    под     стоянками 0,035

            служебного автотранспорта

    5.      Земельные    участки    под     объектами

            торговли, общественного питания, бытового

            обслуживания

    5.1.    Земельные   участки   под    капитальными

            объектами     торговли,     общественного

            питания, бытового обслуживания

    5.1.1.  Земельные участки под парикмахерскими     0,07

    5.1.2.  Земельные  участки  под  ателье,  банями, 0,03

            химчистками,   мастерскими   по   ремонту

            обуви, часов, пунктами проката и т.д.

    5.1.3.  Земельные участки под гостиницами         0,06

    5.1.4.  Земельные участки под приемными  пунктами 0,09

            стеклотары

    5.1.5.  Земельные    участки    под     объектами 0,086

            ритуального  обслуживания,   поминальными

            залами

    5.1.6.  Земельные участки под экскурсионными бюро 0,43

            и туристическими агентствами

    5.1.7.  Земельные участки под  другими  объектами 0,1

            бытового      обслуживания      населения

            (кинотеатрами,         стоматологическими

            кабинетами,      частными      клиниками,

            ветеринарными лечебницами и т.д.)

    5.1.8.  Земельные    участки    под     объектами 0,05

            быстрого    питания    без     реализации

            алкогольной продукции

    5.1.9.  Земельные  участки  под   кафе,   барами, 0,085

            ресторанами

    5.1.10. Земельные участки под  другими  объектами 0,035

            общественного питания

    5.1.11. Земельные   участки    под    магазинами, 0,08

            торговыми центрами

    5.1.12. Земельные участки под аптеками            0,086

    5.1.13. Земельные участки под  другими  объектами 0,086

            торговли

    5.1.14. Земельные    участки     под     банками, 0,23

            страховыми     и     финансово-кредитными

            организациями, фондовыми биржами

    5.1.15. Земельные    участки    под     объектами 0,08

            развлекательной      сферы       (клубами,

            горнолыжными     базами,      аквапарками,

            теннисными кортами и т.д.)

    5.1.16. Земельные участки под автомойками         0,24

    5.1.17. Земельные    участки    под     станциями 0,29

            техобслуживания,        бензозаправочными

            станциями, газозаправочными станциями

    5.2.    Земельные    участки    под    временными

            объектами     торговли,     общественного

            питания, бытового обслуживания

    5.2.1.  Земельные участки под платными  туалетами 0,061

    5.2.2.  Земельные   участки   под   киосками   по 0,055

            ремонту обуви, часов и т.д.

    5.2.3.  Земельные  участки  под   кафе,   барами, 0,6

            рюмочными

    5.2.4.  Земельные участки под специализированными 0,025

            детскими кафе, не торгующими  алкогольной

            продукцией

    5.2.5.  Земельные участки под объектами  торговли 0,6

            торговли   передвижного   или   сезонного

            использования

    5.2.6.  Земельные участки под торговыми киосками, 0,6

            павильонами,    магазинами,     аптеками,

            парикмахерскими

    5.2.7.  Земельные   участки     под     киосками, 0,08

            торгующими  полиграфической   продукцией,

            киосками звукозаписи

    5.2.8.  Земельные  участки  под  павильонами,   в 0,095

            которых   не   осуществляется    торговая

            деятельность

    5.2.9.  Земельные участки под рынками, ярмарками  0,13

    5.2.10. Земельные    участки    под     объектами 0,65

            развлекательной      сферы      (аттракционами

            и т.д.)

    5.2.11. Земельные участки под  другими  объектами 0,518

            торговли

    5.2.12. Земельные    участки    под     лодочными 0,05

            стоянками

    5.2.13. Земельные участки под автомойками         0,24

    5.2.14. Земельные    участки    под     станциями 0,29

            техобслуживания,        бензозаправочными

            станциями, газозаправочными станциями

    5.2.15. Земельные участки под  отдельно  стоящими 0,8

            рекламными носителями

    6.      Земли   образовательных   организаций   и

            учреждений

    6.1.    Земельные    участки    под     объектами 0,012

            образовательных организаций и учреждений,

            объектами здравоохранения  и  социального

            обеспечения,   физической      культуры и

            спорта, культуры и искусства

    6.2.    Земельные    участки    под     объектами 0,013

            религиозных организаций

    7.      Земельные   участки   под   промышленными

            объектами

    7.1.    Земельные   участки   под   промышленными 0,055

            (производственными) организациями

    7.2.    Земли свободные  от  застройки,  дворовые 0,07

            территории

    7.3.    Земельные    участки    под    складскими 0,06

            помещениями, базами

    7.4.    Земельные   участки    под    кладбищами, 0,0001

            крематориями

    7.5.    Земельные    участки    под     объектами 0,028

            коммунального хозяйства

    7.6.    Земельные  участки  под  железнодорожными 0,040

            вокзалами,     автовокзалами,     водными

            вокзалами, станциями, аэродромами, метро,

            мастерскими по ремонту  междугородного  и

            городского транспорта, автобазами

    7.7.    Земельные  участки   под   радиоцентрами, 0,12

            телецентрами,  радиостанциями  и  другими

            организациями связи

    7.8.    Земельные    участки    под     свалками, 0,001

            полигонами для захоронения отходов

    7.9.    Земли       организаций        городского 0,001

            пассажирского  общественного  транспорта,

            учрежденных городским округом Самара  или

            в   уставном   капитале      которых доля

            городского округа Самара превышает 50%

    7.10.   Земли организаций, оказывающих услуги  по 0,014

            централизованному  обслуживанию и ремонту

            подвижного       состава       городского

            пассажирского               общественного

            автотранспорта,   учрежденных   городским

            округом Самара или  в  уставном  капитале

            которых  доля  городского  округа  Самара

            превышает 50%

    7.11.   Земельные участки под линейными объектами 0,0001

            (линиями электропередачи,  газопроводами,

            трубопроводами и т.д.)

    7.12.   Земли  организаций  жилищно-коммунального 0,001

            хозяйства, водопроводного хозяйства

    8.      Земельные  участки  под  административно-

            управленческими и общественными объектами

    8.1.    Земельные участки  под  административными 0,18

            зданиями

    8.2.    Земельные  участки  под   издательствами, 0,018

            редакциями

    8.3.    Земельные   участки   под    юридическими 0,148

            службами,      нотариатами,      органами

            судопроизводства

    8.4.    Земельные     участки     под     научно- 0,07

            исследовательскими,             проектно-

            конструкторскими институтами

    9.      Земельные    участки    под     объектами 0,23

            оздоровительного     и     рекреационного

            назначения

    10.     Земли сельскохозяйственного использования

    10.1.   Земельные  участки  для  ведения  личного 0,01

            подсобного хозяйства, огородничества

    10.2.   Земельные участки под теплицами, пашнями, 0,378

            пашнями, садовыми культурами

    11.     Земли лесов в поселениях                  0,001

    12.     Прочие земли поселений

    12.1.   Земельные   участки   под   погребами   и 0,14

            хозяйственными кладовыми

    12.2.  Земельные участки под прочими объектами    0,9

Таблица 3

Коэффициент приближенности земельного участка
к административно-деловому центру городского округа Самара (Кпр)

Наименование района городского округа Самара

Значение Кпр

       Железнодорожный        0,43

          Кировский            0,4

       Красноглинский         0,36

        Куйбышевский          0,38

          Ленинский           0,95

         Октябрьский           0,5

        Промышленный           0,4

          Самарский             1

          Советский            0,4

Приложение 2
к Порядку
определения размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения за использование
земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена,
находящихся на территории Самарской области

Методика
определения размера арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, находящихся
на территории Самарской области и предоставляемых для жилищного
строительства

С изменениями и дополнениями от:

6 октября 2010 г.

Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области, предоставляемые для жилищного строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле

Ап = А х S,

где А - арендная плата за один квадратный метр земельного участка в год;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле

А = Скад х Ки х Ка х Кс,

где Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области (в соответствии с утвержденной государственной кадастровой оценкой земель населенных пунктов Самарской области, графы 2-4 государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Самарской области в зависимости от объекта строительства, соответствующего виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельного участка);

Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области до окончания срока действия договора аренды.

Абзац девятый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца девятого

Абзац десятый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца десятого

Абзац одиннадцатый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца одиннадцатого

Абзац двенадцатый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца двенадцатого

Абзац тринадцатый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца тринадцатого

В случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области m принимается равным количеству месяцев в году начиная с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость;

Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей 1;

Кс - коэффициент сроков строительства, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент сроков строительства для земельных участков, расположенных на территории городского округа Самара, определяется в соответствии с таблицей 2.

Таблица 1

Коэффициент категории арендатора (Ка)

Категория арендатора

Значение Ка

      Юридические лица                                   1

      Физические лица:

      пенсионеры,  инвалиды,  ветераны   труда,         0,5

 лица, имеющие на иждивении 3-х и более  детей

 или   детей-инвалидов,    участники    Великой

 Отечественной    войны,    а    также    лица,

 приравненные к ним на  основании  действующего

 законодательства

      прочие физические лица                             1

Таблица 2

Коэффициент сроков строительства (Кс)

Периоды строительства

Значение Кс

      Первые два года использования      0,020

 земельного участка

      Третий   и      четвертый год      0,025

 использования земельного участка

      Пятый    год    использования      0,030

 земельного участка

      Шестой и последующие годы          0,040

      использования      земельного

 участка

Примечание. Момент начала пользования земельным участком для целей расчета настоящего коэффициента определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

При заключении нового договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации для целей применения настоящего коэффициента период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.

Приложение 3
к Порядку
определения размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения за использование
земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена,
находящихся на территории Самарской области

Методика
определения размера арендной платы за использование земельных участков,
государственная собственность на которые не разграничена, находящихся
на территории Самарской области и предоставляемых для иных видов
строительства

С изменениями и дополнениями от:

6 октября 2010 г., 23 марта, 10 ноября 2011 г.

Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Самарской области, предоставляемые для иных видов строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле

Ап = А х S,

где А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле

А = Скад х Ки х Ка х Кв х Кс,

где А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель, соответствующих виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельных участков;

Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области до окончания срока действия договора аренды.

Абзац десятый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца десятого

Абзац одиннадцатый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца одиннадцатого

Абзац двенадцатый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца двенадцатого

Абзац тринадцатый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца тринадцатого.

Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей 1;

Кв - коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельных участках, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов для земельных участков, расположенных на территории городского округа Самара, определяется в соответствии с таблицей 2;

Кс - коэффициент сроков строительства, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент сроков строительства для земельных участков, расположенных на территории городского округа Самара, определяется в соответствии с таблицей 3.

Таблица 1

Коэффициент категории арендатора (Ка)

Категория арендатора

Значение Ка

      Юридические лица                                1

      Физические лица:

      пенсионеры,  инвалиды,   ветераны   труда,      0,5

 лица, имеющие на иждивении 3-х  и  более  детей

 или    детей-инвалидов,    участники    Великой

 Отечественной войны, а также лица, приравненные

 к     ним     на     основании     действующего

 законодательства

      прочие физические лица                          1

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 10 ноября 2011 г. N 728 в таблицу 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 2

Коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов (Кв)

N п/п

Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельного участка для целей, связанных со строительством объектов нежилого назначения

Значение Кв

 1.      Строительство гаражей и автостоянок, в      0,05

         том числе гаражных комплексов

 2.      Строительство    объектов    торговли,

         общественного    питания,     бытового

         обслуживания,        автозаправочных и

         газонаполнительных            станций,

         организаций автосервиса

              В том числе:                           0,05

              магазинов                              0,05

              универмагов                            0,05

              гастрономов                            0,05

              универсамов                            0,05

              рынков                                 0,05

              ярмарок                                0,05

              объектов торговли                      0,05

              ресторанов, кафе                       0,05

              фабрик-кухонь                          0,05

              объектов общественного питания         0,05

              экскурсионных бюро                     0,05

              развлекательных  центров,  ночных

         клубов                                      0,05

              автозаправочных                 и

         газонаполнительных станций для авто  -      0,05

         и мототранспорта                            0,05

              организаций автосервиса                0,05

              бань и душевых павильонов

              химчисток и  прачечных,  приемных      0,05

         пунктов химчисток и прачечных

              мастерских  по   ремонту   часов,

         бытовой     техники,         ремонту и

         изготовлению мебели

              ателье                                 0,05

              пунктов проката                        0,05

              парикмахерских                         0,05

              похоронных   бюро,    поминальных      0,05

         залов

              гостиниц, в том числе  в  составе      0,05

         многофункциональных комплексов

              объектов,          обеспечивающих      0,05

         деятельность   организаций    бытового

         обслуживания

 3.      Строительство объектов, обеспечивающих

         деятельность   организаций   народного

         образования,    здравоохранения      и

         социального  обеспечения,   физической

         культуры   и   спорта,   культуры    и

         искусства, религиозных объектов

              В том числе:                           0,034

              детских дошкольных учреждений          0,034

              общеобразовательных школ               0,034

              учебно     -     производительных

         комбинатов                                  0,034

              объектов         профессиональных

         технических учреждений                      0,034

              средних учебных заведений              0,034

              вузов                                  0,034

              объектов      для      размещения

         учреждений                 повышения и

         усовершенствования квалификации             0,034

              школ-интернатов, детских домов         0,034

              лицеев                                 0,034

              гимназий                               0,034

              колледжей                              0,034

              военных училищ                         0,034

              прочих    объектов     учреждений

         образования                                 0,034

              больниц                                0,034

              родильных домов                        0,034

              поликлиник                             0,034

              аптек                                  0,034

              раздаточных молочных кухонь            0,034

              санитарно  -   эпидемиологических

         станций                                     0,034

              подстанций скорой помощи               0,034

              домов - интернатов для  инвалидов

         и престарелых                               0,034

              диспансеров                            0,034

              ветеринарных лечебниц                  0,034

              амбулаторий                            0,034

              станций переливания крови              0,034

              станций дезинфекции                    0,034

              госпиталей                             0,034

              медпунктов                             0,034

              травматологических пунктов             0,034

              санаториев                             0,034

              бальнеогрязелечебниц                   0,034

              других  объектов,  обеспечивающих

         деятельность                учреждений

         здравоохранения     и      социального      0,034

         обеспечения                                 0,034

              детско-юношеских спортивных школ;      0,034

              теннисных кортов                       0,034

              гребных баз                            0,034

              ипподромов (манежей)                   0,034

              мотодромов                             0,034

              картодромов                            0,034

              катков                                 0,034

              велотреков                             0,034

              стрельбищ                              0,034

              тиров                                  0,034

              шахматно-шашечных клубов               0,034

              автомотоклубов                         0,034

              школ служебного собаководства          0,034

              спортивных лагерей                     0,034

              спортзалов, дворцов спорта             0,034

              стадионов                              0,034

              бассейнов

              других объектов  для  обеспечения

         деятельности   учреждений   физической      0,034

         культуры и спорта                           0,034

              театров                                0,034

              концертных залов                       0,034

              цирков                                 0,034

              выставочных залов                      0,034

              музеев                                 0,034

              кинотеатров                            0,034

              библиотек и архивов                    0,034

              дворцов культуры

              консерваторий, музыкальных школ и      0,034

         школ искусств                               0,034

              художественных школ                    0,034

              художественных галерей                 0,034

              планетариев                            0,034

              киностудий                             0,034

              зоопарков

              других объектов  для  обеспечения

         деятельности  учреждений    культуры и      0,034

         искусства

              монастырей и  других  религиозных

         объектов

 4.      Строительство  промышленных  объектов,

         объектов   коммунального    хозяйства,

         объектов     материально-технического,

         продовольственного    снабжения    (за

         исключением              строительства

         автозаправочных  и  газонаполнительных

         станций,   организаций    автосервиса,

         гаражей и автостоянок), объектов связи

              В том числе:                           0,05

              объектов,          обеспечивающих

         деятельность  учреждений   отраслевого

         управления (включая органы  управления

         силовых структур)                           0,05

              объектов,          обеспечивающих

         деятельность   фабрик,       заводов и      0,001

         комбинатов

              объектов,  производящих  продукты

         мукомольно-крупяной    промышленности,

         хлеба и мучных  изделий  недлительного

         хранения, макаронных изделий,  готовых

         к  употреблению  пищевых   продуктов и

         заготовок  для  их   приготовления, не      0,001

         включенных в другие группировки

              трубопроводов,  линий     связи и

         линий электропередачи,  а  также  иных

         объектов   инженерной   инфраструктуры      0,0001

         жилищно-коммунального хозяйства

              объектов по сбору и очистке воды,

         в том числе гидротехнических  очистных

         сооружений и сооружений  водопроводно-      0,05

         канализационного хозяйства                  0,05

              электростанций                         0,05

              типографий

              других  объектов,  обеспечивающих      0,05

         деятельность промышленных организаций       0,05

              пунктов приема вторсырья               0,05

              пожарных депо

              объектов контор  механизированной      0,05

         обработки                                   0,05

              газораспределительных пунктов          0,05

              районных котельных

              трансформаторных       подстанций      0,05

         электросети                                 0,001

              центральных тепловых пунктов           0,05

              объектов государственных кладбищ       0,0001

              крематориев                            0,05

              мусороперерабатывающих объектов

              полигонов промышленных и  бытовых      0,17

         отходов

              других  объектов,  обеспечивающих

         деятельность учреждений  коммунального      0,05

         хозяйства

              заготовительных         пунктов и      0,05

         отделений                                   0,05

              баз и складов                          0,057

              снабженческих контор и отделений       0,05

              элеваторов                             0,05

              товарно-сырьевых бирж

              других  объектов,  обеспечивающих

         деятельность               организаций

         материально-технического,                   0,05

         продовольственного снабжения, сбыта  и      0,05

         заготовок                                   0,05

              железных дорог                         0,05

              железнодорожных         вокзалов,

         станций;

              железнодорожных депо                   0,05

              мастерских    по        ремонту и

         обслуживанию            междугородного      0,05

         автомобильного транспорта                   0,05

              пассажирских  пристаней,   водных

         вокзалов                                    0,05

              грузовых пристаней                     0,05

              мастерских    по        ремонту и

         обслуживанию водного транспорта             0,05

              аэродромов                             0,05

              мастерских    по        ремонту и      0,05

         обслуживанию воздушного транспорта          0,05

              объектов метрополитена                 0,05

              трамвайных линий

              трамвайных депо                        0,05

              автобаз, автокомбинатов

              мастерских    по        ремонту и

         обслуживанию городского транспорта          0,05

              автозаправочных                 и

         газонаполнительных         станций для      0,05

         железнодорожного, водного,  воздушного

         транспорта                                  0,05

              объектов  ремонта  и   содержания      0,05

         шоссейных дорог общего пользования          0,05

              других  объектов,  обеспечивающих      0,05

         деятельность организаций транспорта

              отделений связи

              автоматических телефонных станций      0,05

              опорных усилительных станций           0,05

              радиоцентров,        телецентров,

         радиостанций, ретрансляторных  станций

         и сооружений

              объектов космического обеспечения

              других  объектов,  обеспечивающих

         деятельность организаций связи

 5.      Строительство объектов для обеспечения

         деятельности          административно-

         управленческих     и      общественных

         организаций,  финансовых,   кредитных,

         страховых   организаций,   организаций

         пенсионного обеспечения

              В том числе:

              объектов     для      обеспечения      0,05

         деятельности издательств

              объектов     для      обеспечения      0,05

         деятельности редакций

              объектов     для      обеспечения      0,05

         деятельности юридических служб и служб

         судопроизводства, нотариата

              объектов     для      обеспечения      0,05

         деятельности  органов  территориальной

         власти и управления

              объектов     для      обеспечения      0,05

         деятельности посольств,  консульств  и

         представительств

              объектов     для      обеспечения      0,05

         деятельности военкоматов

              объектов    для        размещения      0,05

         отделений  полиции  и  пунктов  охраны

         порядка                                     0,05

              объектов     для      обеспечения

         деятельности исправительных учреждений

              объектов     для      обеспечения      0,05

         деятельности    загсов    и    дворцов      0,05

         бракосочетания

              объектов  для  размещения  прочих

         административно-управленческих       и      0,001

         общественных организаций

              объектов      для      размещения

         научно-исследовательских             и      0,001

         проектно-конструкторских институтов         0,001

              вычислительных центров                 0,001

              академических центров                  0,001

              обсерваторий                           0,001

              лабораторий и опытных заводов

              других объектов науки и  научного

         обслуживания

 6.      Строительство военных объектов

              В том числе:

              для   обеспечения    деятельности      0,05

         войсковых частей

              других объектов обороны                0,05

 7.      Строительство                 объектов

         оздоровительного   и    рекреационного

         назначения

              В том числе:                           0,05

              санаториев,     домов     отдыха,

         пансионатов,   кемпингов,   пионерских      0,05

         лагерей

              туристических  баз,     детских и      0,05

         спортивных лагерей

              других объектов  оздоровительного

         и рекреационного назначения

 8.      Строительство   объектов   на   землях      0,05

         сельскохозяйственного использования

 9.      Строительство   объектов   на   лесных      0,05

         участках

 10.     Строительство       объектов        на      0,05

         поверхностных   водных      объектах и

         подземных водных объектах

 11.     Строительство   объектов   на   прочих      0,05

         земельных участках,  в  том   числе на

         участках улиц,  проспектов,  площадей,

         набережных, шоссе и т.д.

Примечание. Виды деятельности приведены с учетом Общероссийского классификатора вида экономической деятельности ОК 029-2001, а также приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов".

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Самарской области от 20 августа 2008 г. N 318 таблица 3 настоящего Приложения изложена в новой редакции

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 3

Коэффициент сроков строительства (Кс)

С изменениями и дополнениями от:

20 августа 2008 г.

Периоды строительства

Значение Кс

      Первые два года пользования земельным участком         0,7

      Третий год пользования земельным участком               1

      Четвертый   и   последующие   годы    пользования       2

 земельным участком

Примечание. Момент начала пользования земельным участком для целей расчета настоящего коэффициента определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

При заключении нового договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации для целей применения настоящего коэффициента период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.