Раздел 3. Основные направления развития проектируемого жилого района

3. Основные направления развития
проектируемого жилого района.

Жилой район подключается к существующей открытой планировочной структуре города.

Проектируемый жилой район объединен с существующим городским общественным центром системой транспортных и пешеходных связей.

Существующая линия электропередач ЛЭП 220 кВ предполагается использовать как ось композиционно-планировочного решения застройки, запроектировав вдоль нее основную транспортно-пешеходную улицу. Территорию санитарных разрывов от ЛЭП и транспортных магистралей согласно композиционному решению отвести под размещение объектов соцкультбыта, хозяйственно-складской и коммунальной зоны.

Проектируемый жилой район, согласно технического задания, предполагается застраивать многоэтажными жилыми домами (9, 10, 12, 14 этажей). Количество, состав и вместимость зданий общественного назначения определены расчетами по действующим нормативам.

Основная социальная концепция развития данного жилого района - доступное и комфортное жилье, создание жилой среды и обеспечение населения всеми видами повседневного бытового и коммунального обслуживания, а также формирование мест семейного отдыха и досуга.

За период 2012-2015 годов планируется ввести 103,6 тыс. кв. метров жилья, в том числе:

2013 год - 30,4 тыс. кв. метров;

2014 год - 34,6 тыс. кв. метров;

2015 год - 38,6 тыс. кв. метров.

3.1. Развитие жилой зоны.

В основу планировки жилого района положен квартальный принцип застройки.

Планировочная структура - лучевая, композиционный ядро - общественный центр, от которого расходятся все улицы и проезды. Основная композиционная ось жилого района - магистральная улица общегородского значения регулируемого движения, которая объединяет проектируемый район с существующим центром города.

Общий жилой фонд в новом жилом районе представлен многоэтажными секционными домами типовых серий, полученных по заданию на проектирование (90%), малоэтажной застройкой (10%).

По заданию на проектирование плотность населения хилого района - 330 чел/га при общей площади территории, отведенной под многоэтажную застройку 100,00 га, и 130 чел/га при общей площади территории, отведенной под малоэтажную застройку 25,00га.

Численность населения жилого района - 36 250 человек

3.2. Развитие общественно- деловой зоны.

Общественный центр проектируемого жилого района формируется в центральном композиционном ядре и вдоль главной улицы, в основном на ее пересечении с пешеходно-транспортной и пешеходной улицами.

Предприятия бытового и повседневного обслуживания населения предполагается размещать путем проектирования встроено-пристроенных помещений в жилых зданиях, что поможет рационально и эффективно использовать территорию жилого района.

Все учреждения обслуживания населения запроектированы с учетом нормативных радиусов обслуживания, в соответствии со СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Объекты культурно-бытового обслуживания определены расчетом, исходя из численности населения жилого района - 36 250 человек и составляют необходимый комплекс учреждений и предприятий соцкультбыта.

Расчет ёмкости учреждений и предприятий культурно-бытового обслуживания населения выполнен также в соответствии со СНиП 2.07.01-89.