Статья 8. Улучшения арендованного имущества

Статья 8. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. Неотделимые улучшения арендованного имущества осуществляются арендатором с согласия арендодателя. Согласие арендодателя на произведение арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества и их возмещение должно быть выражено в письменной форме и закреплено в договоре аренды или дополнительном соглашении к нему.

3. Самовольно внесенные арендатором неотделимые улучшения арендуемого имущества принадлежат арендодателю и не дают арендатору права требовать возмещения расходов, произведенных им.

4. По соглашению сторон возможно возмещение затрат арендатора на улучшения арендованного имущества, включающие:

- планово-предупредительный ремонт;

- реконструктивные работы, перепланировку (переоборудование) помещений;

- капитальный ремонт и реконструкцию арендованных или смежных помещений или отдельных элементов зданий;

- реставрацию;

- ремонт инженерных коммуникаций;

- капитальный ремонт оборудования;

- модернизацию и техническое переоснащение оборудования конкретного объекта, производства (технологии);

- благоустройство территории.

5. По соглашению сторон затраты арендатора на производство улучшений могут быть учтены:

- в отсрочке внесения арендной платы;

- в снижении размера арендной платы;

- в возмещении стоимости улучшений после завершения договора аренды.