Раздел 1. Характеристика проблемы, на решение которой направлена муниципальная Программа

Раздел 1. Характеристика проблемы, на решение которой направлена муниципальная Программа

Многоквартирный дом - сложный инженерно-технический объект, состоящий из конструктивных элементов, инженерных систем и иного оборудования, которые требуют регулярного обслуживания и эксплуатации, а также проведения текущего и капитального ремонта.

На 01.01.2013 года жилищный фонд городского округа Сызрань насчитывал 4170,0 тыс. кв. метров. На долю многоквартирного жилищного фонда приходилось 2944,0 тыс. кв. метров жилья.

Большая часть многоквартирных домов городского округа Сызрань построена в 1960-90-х годах. В настоящее время техническое состояние многоквартирных домов и инженерной инфраструктуры не соответствует современным требованиям строительных норм. Анализ данных отражает, что срок эксплуатации многих многоквартирных домов превышает нормативный срок службы в 2,5-3 раза. Средний уровень износа многоквартирных домов в городском округе Сызрань составляет около 60%

Таблица 1

Срок
эксплуатации домов в городском округе Сызрань

N п/п	Срок эксплуатации домов	Удельный вес
1	до 20 лет	8%
2	от 20 до 40 лет	38%
3	от 40 до 60 лет	47%
4	от 60 до 90 лет	3%
5	свыше 90 лет	4%

Недостаточная теплоизоляция стен и нарушение изоляции межпанельных швов фасадов здания приводят к неоправданным тепловым потерям, внутридомовые инженерные системы находятся в изношенном состоянии. В то же время у потребителя сформировались новые требования к техническим и качественным характеристикам жилищного фонда.

Одним из эффективных способов предупреждения тотального обветшания жилого фонда является сохранение и обновление существующего жилищного фонда за счет капитального ремонта домов. Это позволит получить значительный социально-градостроительный эффект обновления городской среды, качественного обновления самого жилья. Важно отметить, что проведение капитального ремонта многоквартирного дома необходимо в том случае, когда снос здания нецелесообразен из-за высокой стоимости работ по его демонтажу, а также расселению проживающих.

В связи с этим назрела необходимость перехода к масштабному осуществлению капитального ремонта жилищного фонда городского округа. Муниципальная программа городского округа Сызрань "Капитальный ремонт многоквартирных домов на 2014-2020 годы" принимается в целях выполнения комплекса работ по ремонту кровель, фасадов, ремонту внутренних инженерных систем, ремонту подвальных помещений за счет средств местного бюджета.

В соответствии с частью 4 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда включает техническую инвентаризацию и паспортизацию жилых помещений, включая оформление технических паспортов на жилье с указанием установленных норм и требований к жилью. Техническая инвентаризация проводится для того, чтобы создавать и обновлять информацию о различных объектах недвижимого имущества, их состоянии, степени благоустройства, качественном, количественном составе жильцов, примерной стоимости каждого объекта.

Инвентаризация изменения характеристик проводится в уже зарегистрированном, эксплуатируемом жилом фонде для выявления изменения технических характеристик вследствие реконструкции, перепланировки, переоборудования, изменения степени благоустройства, сноса, разрушения или возведения на его месте нового строительства.

Таким образом, Программа рассматривается как реализация долгосрочной политики в области проведения государственного учета и капитального ремонта жилищного фонда городского округа Сызрань.