Приложение N 8

Приложение N 8
к приказу министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. N 25

Зоны охраны объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения "Дом промышленности" (г. Самара, ул. Куйбышева, д. 145/ул. Красноармейская, д. 3)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учёте земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Куйбышева/ул. Красноармейская, д. 145/3 принято 8 сентября 2006 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0502003:9.

2. На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-102/10-250272 определено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района:

Таблица 1-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	-135,56	-483,01
2	-135,21	-483,22
3	-126,41	-484.73
4	-108,03	-477,49
5	-101,61	-475,35
6	-100,78	-477,85
7	-91,56	-473,91
8	-89,06	-478,97
9	-78,73	-504,03
10	-77,93	-505,84
11	-74,62	-514,26
12	-73,34	-517,38
13	-76,51	-518,67
14	-85,21	-522,18
15	-134,58	-541,66
16	-153,46	-549,27
17	-167,34	-554,89
18	-174,51	-557,85
19	-175,91	-558,41
20	-185,59	-534,9
21	-179,88	-532,55
22	-178,56	-535,74
23	-177,46	-535,28
24	-189,78	-505,37
25	-178,98	-500,92
26	-178,41	-502,3
27	-174,72	-500,78
28	-175,39	-499,16
29	-172,79	-498,09
30	-156,63	-491,3
31	-154,54	-490,44
32	-135,56	-483,01

3. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-2

N точки	Координаты
	X	Y
1	-483,01	-135,56
2	-483,22	-135,21
3	-484,73	-126,41
4	-477,49	-108,03
5	-475,35	-101,61
6	-477,85	-100,78
7	-473,91	-91,56
8	-478,97	-89,06
9	-504,03	-78,73
10	-505,84	-77,93
11	-514,26	-74,62
12	-517,38	-73,34
13	-518,67	-76,51
14	-522,18	-85,21
15	-541,66	-134,58
16	-549,27	-153,46
17	-554,89	-167,34
18	-557,85	-174,51
19	-558,41	-175,91
20	-534,9	-185,59
21	-532,55	-179,88
22	-535,74	-178,56
23	-535,28	-177,46
24	-505,37	-189,78
25	-500,92	-178,98
26	-502,3	-178,41
27	-500,78	-174,72
28	-499,16	-175,39
29	-498,09	-172,79
30	-491,3	-156,63
31	-490,44	-154,54
32	-483,01	-135,56

4. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

5. Для объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

6. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Куйбышева по линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия Объекта, до пересечения с линией видимости, далее по линии видимости до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости до линии застройки, по линии застройки улицы Куйбышева, далее по линии застройки улицы Красноармейской, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия Объекта, до пересечения с улицей Фрунзе, по перпендикуляру до противоположного угла пересечения линий застройки улиц Красноармейской и Фрунзе, по линии застройки улицы Красноармейской до дома по улице Красноармейской, 5, по линии застройки жилого дома перпендикулярно улице Красноармейской (с левой стороны фасада) до границы территории Объекта, включая территорию Объекта в охранную зону, а также дом по улице Куйбышева, 143 и прилегающий к нему участок в продолжении стены дома перпендикулярной улице Куйбышева (с правой стороны фасада), далее по линии застройки улицы Куйбышева до перпендикуляра, проведенного из начальной точи видимости, по перпендикуляру до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	-522,727	-20,237
2	-527,62	-24,574
3	-540,741	-31,912
4	-551,638	-59,489
5	-539,629	-64,159
6	-619,911	-265,311
7	-598,673	-273,317
8	-565.537	-192,59
9	-505.381	-214,161
10	-502,934	-208,268
11	-495,596	-211,159
12	-494,595	-209,046
13	-485,477	-212,605
14	-479,695	-198,928
15	-481,029	-198,372
16	-471,577	-175,354
17	-479,028	-172,352
18	-467,797	-143,997
19	-474,802	-141,106
20	-457,122	-97,962
21	-395,743	-121,202
22	-387,069	-99,074
23	-508,605	-51,260
24	-499,154	-28,465
25	-522,727	-20,237

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

7. В целях обеспечения сохранения Объекта в его исторической среде, его роли как высотной доминанты в панораме города с реки Волга, выделены три типа зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности - "А", "Б" и "В".

8. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" прилегает к охранной зоне Объекта и охватывает территорию кварталов, ограниченных улицами Красноармейская (по линии застройки чётной стороны), Максима Горького (по линии застройки нечётной стороны), Некрасовская (по линии застройки нечётной стороны), Куйбышева (по линии застройки нечётной стороны), Льва Толстого (по линии застройки нечётной стороны), Фрунзе (по линии застройки нечётной стороны), Шостаковича (по линии застройки чётной стороны), Куйбышева (по линии застройки чётной стороны).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки	Координаты
	X	Y
1	-522,161	-18,940
2	-522,686	-20,241
3	-499,15	-28,437
4	-508,6	-51,290
5	-387,04	-99,090
6	-395,705	-121,247
7	-457,169	-97,922
8	-474,783	-141,136
9	-467,751	-144.025
10	-479,064	-172,402
11	-471,528	-175,301
12	-481,013	-198,41
13	-479,735	-198,939
14	-485,514	-212,601
15	-494,625	-209,011
16	-495,602	-211,123
17	-502,986	-208,289
18	-505,427	-214,12
19	-565,587	-192,569
20	-598,684	-273,339
21	-619,873	-265,358
22	-539,586	-64,2018
23	-551,69	-59,4549
24	-542,468	-36,1948
25	-688,814	22,3106
26	-723,227	36,0164
27	-732,081	12,7211
28	-833,099	-66,987
29	-913,183	-200,935
30	-915,049	-215,772
31	-967,626	-307,509
32	-1065,96	-465,47
33	-727,378	-598,374
34	-623,578	-335,174
35	-477,557	-393,308
36	-276,027	112,547
37	-432,567	174,223
38	-440,841	173,08
39	-441,729	172,388
40	-445,914	168,019
41	-446,548	167,131
42	-448,238	164,255
43	-521,088	-16,2824
44	-522,125	-18,8981
45	-522,161	-18,9403

9. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" определена следующим образом: от перекрёстка ул. Максима Горького и ул. Вилоновская до берега реки Волги - по берегу до перекрёстка ул. Некрасовской и ул. Максима Горького - по ул. Максима Горького до перекрёстка с ул. Вилоновской.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-3

N точки	Координаты
	X	Y
1	-732,107	12,6762
2	-723,211	36,0271
3	-714,983	57,8213
4	-702,64	88,7335
5	-687,963	117,088
6	-681,069	131,988
7	-656,606	162,567
8	-593,892	236,178
9	-579,659	252,19
10	-431,103	429,435
11	-426,099	431,77
12	-421,429	433,104
13	-416,425	433,438
14	-411,421	432,77
15	-485,81	510,718
16	-501,044	496,93
17	-510,162	488,146
18	-521,615	479,695
19	-532,067	473,801
20	-545,633	462,571
21	-564,203	450,228
22	-581,104	442,222
23	-592,891	443,223
24	-597,895	446,114
25	-603,01	447,893
26	-608,792	449,672
27	-620,134	455,565
28	-625,36	456,344
29	-627,139	454,453
30	-626,694	449,894
31	-625,026	444,001
32	-621,913	432,659
33	-622,247	425,209
34	-624,582	415,202
35	-630,475	404,416
36	-637,814	394,742
37	-647,933	385,624
38	-683,293	356,602
39	-694,634	344,815
40	-702,084	334,141
41	-716,873	305,786
42	-722,433	296,223
43	-729,438	285,104
44	-740,224	263,421
45	-747,786	252,968
46	-753,012	247,409
47	-757,571	237,957
48	-761,129	229,951
49	-765,799	222,612
50	-778,809	200,04
51	-790,151	183,583
52	-798,379	172,908
53	-821,285	145,332
54	-834,518	126,985
55	-841,523	115,198
56	-844,636	109,638
57	-849,418	102,966
58	-860,204	84,7305
59	-887,557	35,36
60	-889,559	32,4689
61	-897,676	13,3434
62	-901,012	8,00603
63	-906,016	-0,44478
64	-922,028	-22,239
65	-947,269	-53,9295
66	-964,393	-76,6133
67	-999,308	-133,211
68	-1021,77	-175,577
69	-1037,23	-201,263
70	-1047,57	-216,496
71	-1054,02	-228,839
72	-1062,8	-247,742
73	-1087,93	-285,326
74	-1096,05	-292,887
75	-1107,5	-303,451
76	-1123,51	-320,352
77	-1150,42	-354,712
78	-1164,88	-377,284
79	-1065,91	-465,462
80	-967,618	-307,454
81	-915,023	-215,718
82	-913,132	-200,929
83	-833,072	-66,9393
84	-732,107	12,6762

10. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "В" определены следующим образом: ул. Куйбышева, Волжский пр., ул. Вилоновская, ул. Максима Горького, Красноармейская.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "В" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-4

N точки	Координаты
	X	Y
1	-542,409	-36,1383
2	-540,741	-31,9129
3	-527,62	-24,5741
4	-524,617	-21,9054
5	-522,171	-18,9031
6	-493,705	52,70638
7	-448,227	164,2348
8	-447,782	165,1244
9	-447,003	166,4587
10	-446,114	167,7931
11	-445,113	169,0162
12	-444,112	170,1282
13	-443	171,2401
14	-441,777	172,3521
15	-440,554	173,2416
16	-439,331	174,1312
17	-437,997	174,9095
18	-436,551	175,6879
19	-435,106	176,2439
20	-418,76	176,1327
21	-385,624	198,9276
22	-375,727	211,0479
23	-372,614	214,7173
24	-365,498	224,2801
25	-362,495	228,8391
26	-359,493	234,2876
27	-356,713	239,8474
28	-354,378	245,5183
29	-352,377	251,4116
30	-350,709	257,4161
31	-349,485	263,4207
32	-348,596	269,6476
33	-348,151	275,7633
34	-345,482	332,2503
35	-343,815	388,1813
36	-343,815	388,2925
37	-343,481	389,2933
38	-343,37	390,4052
39	-343,147	391,5172
40	-343,147	392,5179
41	-343,147	393,6299
42	-343,147	394,7418
43	-343,259	395,7426
44	-343,481	396,8545
45	-343,703	397,8553
46	-344,037	398,856
47	-344,482	399,8568
48	-344,927	400,8575
49	-345,371	401,8583
50	-346,038	402,7478
51	-346,594	403,6374
52	-347,262	404,4158
53	-348,04	405,3053
54	-348,818	405,9725
55	-349,597	406,7509
56	-350,486	407,3068
57	-351,376	407,974
58	-352,377	408,4188
59	-411,421	432,7705
60	-416,425	433,4376
61	-421,429	433,104
62	-426,099	431,7697
63	-431,103	429,4346
64	-579,659	252,19
65	-593,892	236,1779
66	-656,606	162,5669
67	-681,069	131,9883
68	-687,963	117,0882
69	-702,64	88,73351
70	-714,983	57,82134
71	-723,211	36,02714
72	-542,409	-36,1383

11. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности".

3. Градостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков

12. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

13. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

14. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия

15. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

16. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 24-39, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учётом данных особых условий, установленных пунктами 24-39 настоящего акта.

17. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

18. В случае, если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

19. В случае, если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

20. В случае, если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

21. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

22. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности".

23. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом промышленности" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жёсткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

24. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- действия, направленные на сохранение исторической застройки на территории охранной зоны, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта:

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта и исторических зданий, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

25. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- при угловом расположении участка здание должно закреплять угол квартала; если соседние лицевые корпуса имеют глухие брандмауэры, возможно примыкание здания к нему вплотную; в ином случае здание должно соблюсти отступ от границы соседнего участка, равный тому отступу, который сделало соседнее здание в отношении той же границы, но не менее минимального разрыва между зданиями, требуемого нормами противопожарной безопасности;

- проведение работ по сохранению Объекта и исторических зданий осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, конструктивизм;

- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей,

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяжённость фасадов по линии застройки - 40 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий до кустарников -1 м, до низкорослых деревьев -2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос аварийных зданий, строений, сооружений производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

26. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта и исторических зданий и связанных с ними объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путём обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту и историческим зданиям, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта, исторических зданий и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при их постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта и исторических зданий;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

27. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А"

28. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учётом ограничений, установленных настоящими регламентами, к объёмно-пространственным характеристикам зданий и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

29. Предельные параметры земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- возможные архитектурные стили - модерн, поздний модерн, постмодернизм, неомодернизм, конструктивизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений для кварталов: N 93 - 15 метров до конька кровли; N 71 - 21 метр до конька кровли, N 72 - 12 метров до конька кровли; N 68 - 15 метров до конька кровли, N 69 - 21 метр до конька кровли, N 70 - 18 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты для кварталов: N 93 - 19 метров до конька кровли; N 71 - 25 метров до конька кровли, N 68 - 19 метров до конька кровли, N 69 - 25 метров до конька кровли, N 70 - 21 метр до конька кровли;

- сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев -2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

30. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б"

32. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение сооружений набережной;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- размещение открытых спортивных и детских площадок;

- размещение аттракционов;

- устройство пляжей;

- размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

33. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- минимальный процент озеленения территории зоны - 40%;

- любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться, исключая возможность изменения рельефа.

34. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение объектов капитального строительства;

- размещение рекламных щитов, баннеров, препятствующих восприятию объекта культурного наследия со стороны набережной;

- разрушение берегов рек и водотоков;

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

35. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "В"

36. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение открытых спортивных и детских площадок;

- размещение аттракционов;

- размещение временных (сезонных) объектов торговли и общественного питания;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления ландшафта;

- размещение объектов и проведение работ, направленные на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

37. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- минимальный процент озеленения территории зоны - 65%;

- любая хозяйственная деятельность на территории зоны должна проводиться, исключая возможность изменения рельефа.

38. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение объектов капитального строительства;

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

39. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).