Приложение N 15

Приложение N 15
к приказу министерства культуры
Самарской области
от 4 марта 2014 г. N 25

Зоны охраны объекта культурного наследия
(памятника истории и культуры) регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади" (г. Самара, Площадь Самарская:

1) Галактионовская, 189/Самарская, 188 а, б;

2) Самарская, 203;

3) Самарская, 203 б/Садовая, 212 б, в;

4) Самарская, 205 а;

5) Галактионовская, 191/Самарская, 190)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости Объект расположен на пяти земельных участках, а также на территории, не сформированной в качестве земельного участка.

2. Участок 1. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учёте земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 188 АБ/ул. Галактионовская, д. 189 принято 4 декабря 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0508002:501.

Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 11 июня 2010 года N 63-00-102/10-250130 не содержит координатного описания (описания поворотных точек) границ указанного земельного участка.

На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0508002:501 в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	653,4265	495,4286
2	685,1089	519,3425
3	630,3011	594,1354
4	596,092	569,5942
5	605,4288	556,9325
6	622,8107	568,8894
7	655,569	522,8672
8	641,5357	512,3871
9	653,4265	495,4286

3. Участок 2. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учёте земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 203 принято 13 сентября 2004 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0508004:4.

На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-335851 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-2

N точки	Координаты
	X	Y
1	454,13	687,49
2	440,91	697,04
3	453,84	714,75
4	442	723,94
5	450,04	734,61
6	474,64	716,03

4. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0508004:4, а также территории, прилегающей к данному земельному участку и не сформированной ранее в качестве земельного участка, в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-3

N точки	Координаты
	X	Y
1	712,516	479,5429
2	679,8351	455,4746
3	691,2123	439,6102
4	708,4362	452,5049
5	741,9358	408,0377
6	724,7909	395,2212
7	736,3262	380,0601
8	768,518	403,9808
9	712,516	479,5429

5. Участок 3. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, существует несколько кадастровых выписок о земельном участке (выписок из государственного кадастра недвижимости) с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 203 Б и с почтовым адресом г. Самара, уп. Садовая, д. 212 Б:

- от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-334870; кадастровый номер участка 63:01:0508004:530;

- от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-334781; кадастровый номер участка 63:01:0508004:533;

- от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-334741; кадастровый номер участка 63:01:0508004:539;

- от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-335092; кадастровый номер участка 63:01:0508004:515.

Все указанные выписки не содержат координатного описания (описания поворотных точек) границ рассматриваемого земельного участка. В них также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка с почтовым ориентиром г. Самара, ул. Самарская, д. 203 Б/ ул. Садовая, д. 212 БВ в местной системе координат города Самары:

Таблица 1-4

N точки	Координаты
	X	Y
1	750,2318	483,6977
2	792,7083	426,0988
3	887,8911	496,4851
4	845,637	553,5281
5	750,2318	483,6977

6. Участок 4. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учёте земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 205 А принято 30 августа 2005 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0508003:2.

На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-335171 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ данного земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-5

N точки	Координаты
	X	Y
1	586,98	860,72
2	577,35	867,78
3	569,97	873,2
4	570,51	873,92
5	571,12	874,75
6	527,29	906,66
7	526,14	905,09
8	510,29	916,7
9	510,22	916,75
10	522,28	933,12
11	522,36	933,05
12	522,51	932,94
13	527,17	939,47
14	527,89	940,49
15	527,42	940,83
16	526,75	941,35
17	526,27	941,71
18	527,34	943,21
19	529,23	945,86
20	530,39	947,53
21	531,71	946,52
22	532,01	946,28
23	537,34	953,55
24	538,05	954,52
25	538,99	955,79
26	540	957,18
27	559,8	942,69
28	564	939,4
29	601,14	911,5
30	603,49	914,72
31	618,42	903,76
32	616,31	900,87

7. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате ГисИнгео, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0508003:2 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-6

N точки	Координаты
	X	Y
1	860,72	586,98
2	867,78	577,35
3	873,2	569,97
4	873,92	570,51
5	874,75	571,12
6	906,66	527,29
7	905,09	526,14
8	916,7	510,29
9	916,75	510,22
10	933,12	522,28
11	933,05	522,36
12	932,94	522,51
13	939,47	527,17
14	940,49	527,89
15	940,83	527,42
16	941,35	526,75
17	941,71	526,27
18	943,21	527,34
19	945,86	529,23
20	947,53	530,39
21	946,52	531,71
22	946,28	532,01
23	953,55	537,34
24	954,52	538,05
25	955,79	538,99
26	957,18	540
27	942,69	559,8
28	939,4	564
29	911,5	601,14
30	914,72	603,49
31	903,76	618,42
32	900,87	616,31
33	860,72	586,98

8. Участок 5. В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, решение об учёте земельного участка с почтовым адресом ориентира: г. Самара, ул. Самарская, д. 190/ ул. Галактионовская, д. 191 принято 9 февраля 2002 года; земельному участку присвоен кадастровый номер 63:01:0508002:3.

На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 5 августа 2010 года N 63-00-102/10-335008 произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка в системе координат кадастрового района.

Таблица 1-7

N точки	Координаты
	X	Y
1	726,29	811,62
2	725,64	810,74
3	720,41	803,53
4	721,34	802,84
5	719,11	799,83
6	718,18	800,51
7	701,84	778,13
8	687,46	788,66
9	686,71	787,64
10	684,79	789,05
11	685,53	790,07
12	680,17	793,99
13	679,17	792,62
14	675,78	795,1
15	676,78	796,47
16	663,63	806,09
17	662,74	804,88
18	660,03	806,87
19	660,92	808,08
20	647,09	818,2
21	646,41	817,27
22	644,55	818,63
23	645,23	819,56
24	630,7	830,19
25	630,47	829,87
26	629,02	830,93
27	629,25	831,25
28	622 72	836,04
29	652,64	877,28
30	653,23	878,09
31	666,39	868,71
32	660,2	859,91
33	658,64	857,7
34	658,32	857,03
35	656,97	855,18
36	655,37	856,44
37	642,46	838,77
38	650,77	832,69
39	651,36	833,5
40	653,41	832
41	652,82	831,19
42	656,57	828,45
43	655,46	826,94
44	658,87	824,44
45	660,68	826,89
46	658,92	828,15
47	669,08	842,21
48	666,9	843,64
49	670,33	848,46
50	672,52	846,98
51	673,08	847,76
52	687,27	837,81
53	672,12	817,38
54	678,12	812,99
55	678,31	813,25
56	679,5	812,38
57	679,3	812,12
58	693,94	801,37
59	694,41	801,9
60	695,8	800,74
61	695,91	799,91
62	697,58	798,67
63	713,44	820,96

9. На основании топогеодезической подосновы в масштабе 1:2000 в координатах, совместимых с Генеральным планом Самары в формате, произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0508002:3 в местной системе координат города Самары.

Таблица 1-8

N точки	Координаты
	X	Y
1	811,62	726,29
2	810,74	725,64
3	803,53	720,41
4	802,84	721,34
5	799,83	719,11
6	800,51	718,18
7	778,13	701,84
8	788 66	687,46
9	787,64	686,71
10	789,05	684,79
11	790,07	685,53
12	793,99	680,17
13	792,62	679,17
14	795,1	675,78
15	796,47	676,78
16	806,09	663,63
17	804,88	662,74
18	806,87	660,03
19	808,08	660,92
20	818,2	647,09
21	817,27	646,41
22	818,63	644,55
23	819,56	645,23
24	830,19	630,7
25	829,87	630,47
26	830,93	629,02
27	831,25	629,25
28	836,04	622,72
29	877,28	652,64
30	878,09	653,23
31	868,71	666,39
32	859,91	660,2
33	857,7	658,64
34	857,03	658,32
35	855,18	656,97
36	856,44	655,37
37	838,77	642,46
38	832,69	650,77
39	833,5	651,36
40	832	653,41
41	831,19	652,82
42	828,45	656,57
43	826,94	655,46
44	824,44	658,87
45	826,89	660,68
46	828,15	658,92
47	842,21	669,08
48	843,64	666,9
49	848,46	670,33
50	846,98	672,52
51	847,76	673,08
52	837,81	687,27
53	817,38	672,12
54	812,99	678,12
55	813,25	678,31
56	812,38	679,5
57	812,12	679,3
58	801,37	693,94
59	801,9	694,41
60	800,74	695,8
61	799,91	695,91
62	798,67	697,58
63	820,96	713,44
64	811,62	726,29

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

10. Для объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

11. Границы охранной зоны определены следующим образом: от точки видимости на улице Галактионовской по красной линии застройки, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия, до граничной точки видимости, по перпендикуляру до линии застройки улицы Галактионовской до угла дома N 193, по линии застройки дома до линии застройки улицы Самарской, по линии застройки улицы Самарской до точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости до линии застройки улицы Самарской, по линии застройки до пересечения с проездом к дому N 207, по бровке проезда, по линии застройки десятиэтажного дома и примыкающего к нему четырехэтажного дома и котельной, по линии застройки улицы Садовой до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру, по линии застройки улицы Садовой, совпадающей с линией оптимального визуального восприятия до граничной точки видимости, по перпендикуляру из точки видимости, по линии застройки улицы Садовой до угла дома N 19 по линии застройки домов N 19 и N 203, по линии застройки улицы Самарской до точки видимости, по перпендикуляру, по линии застройки улицы Самарской до угла дома N 188/17 по линии застройки домов вдоль проезда до угла дома N 187 по улице Галактионовской, по линии застройки улицы Галактионовской до перпендикуляра из начальной точки видимости, до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	561,5341	544,7437
2	586,553	562,7573
3	652,3803	478,3604
4	592,2239	435,5503
5	604,9001	417,9815
6	662,4991	460,458
7	665,9461	459,902
8	732,2183	370,2789
9	715,539	358,1587
10	732,1071	337,0317
11	733,775	340,2563
12	735,6653	339,5892
13	737,5556	342,925
14	739,5571	341,813
15	746,5624	350,4862
16	762,0185	362,9401
17	764,576	360,2714
18	821,8413	403,6374
19	820,0622	406,3061
20	852,9759	430,4354
21	933,2586	491,5925
22	1002,867	543,5206
23	987,6329	564,5364
24	964,9491	547,8572
25	923,4734	606,3457
26	935,4825	614,4629
27	926,9205	626,8055
28	929,0332	628,3622
29	916,1346	647,1542
30	937,3728	662,7215
31	922,0279	685,4052
32	888,5582	660,6088
33	827,957	741,8922
34	849,5288	757,5707
35	835,2959	777,697
36	757,1259	720,7652
37	666,6133	654,493
38	619,1331	619,689
39	545,9668	565,9819
40	561,5341	544,7437

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

12. В целях охраны Объекта в его сложившейся городской среде выделены два типа зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности - "А" и "Б".

13. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" определены следующим образом: территория, примыкающая к охранной зоне, ограниченная улицами Ленинская (по линии застройки чётной стороны), Ульяновская (по линии застройки чётной стороны), Галактионовская (по линии застройки нечётной стороны), Студенческий переулок (по линии застройки чётной стороны), Молодогвардейская (по линии застройки нечётной стороны) до дома N 155/3, далее по линии застройки квартала до улицы Галактионовская, по улице Галактионовская (по линии застройки чётной стороны), далее по линиям застройки кварталов, окружающих Самарскую площадь, до улицы Молодогвардейская, далее по улице Молодогвардейская (по линии застройки нечётной стороны), далее по улице Маяковского (по линии застройки нечётной стороны) до перекрёстка с улицей Ленинская (начальная точка).

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-2

N точки	Координаты
	X	Y
1	619,1331	619,689
2	666,6133	654,493
3	602,1202	744,0049
4	399,5232	595,2262
5	466,5737	507,7158
6	481,8074	487,5895
7	402,3031	429,101
8	518,1681	382,9552
9	524,0614	387,1806
10	548,7467	376,5059
11	668,6148	324,0219
12	695,1904	309,4553
13	809,9435	262,9759
14	866,2081	306,2307
15	923,9182	348,5959
16	940,931	359,7154
17	1144,418	515,0547
18	1080,814	603,7882
19	1074,142	622,5801
20	1005,313	712,648
21	991,4135	702,418
22	976,5134	725,5466
23	916,1346	806,6076
24	902,2352	826,5115
25	835,8519	915,4674
26	692,0769	810,1659
27	757,1259	720,7652
28	835,2959	777,697
29	849,5288	757,5707
30	827,957	741,8922
31	888,5582	660,6088
32	922,0279	685,4052
33	937,3728	662,7215
34	916,1346	647,1542
35	929,0332	628,3622
36	926,9205	626,8055
37	935,4825	614,4629
38	923,4734	606,3457
39	964,9491	547,8572
40	987,6329	564,5364
41	1002,867	543,5206
42	933,2586	491,5925
43	852,9759	430,4354
44	820,0622	406,3061
45	821,8413	403,6374
46	764,576	360,2714
47	762,0185	362,9401
48	746,5624	350,4862
49	739,5571	341,813
50	737,5556	342,925
51	735,6653	339,5892
52	733,775	340,2563
53	732,1071	337,0317
54	715,539	358,1587
55	732,2183	370,2789
56	665,9461	459,902
57	662,4991	460,458
58	604,9001	417,9815
59	592,2239	435,5503
60	652,3803	478,3604
61	586,553	562,7573
62	561,5341	544,7437
63	545,9668	565,9819
64	619,1331	619,689

14. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" установлены по линиям застройки кварталов, окружающих озеленённые территории Самарской площади.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б" в местной системе координат города Самары.

Таблица 2-3

N точки	Координаты
	X	Y
1	757,0876	720,7446
2	692,0219	810,1665
3	602,078	743,9699
4	666,6219	654,548
5	757,0876	720,7446

15. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в местной системе координат города Самары) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади".

3. Градостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков

16. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

17. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

18. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

19. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

20. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 28-39, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, применяются с обязательным учётом данных особых условий, установленных пунктами 28-39 настоящего акта.

21. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

22. В случае, если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

23. В случае, если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

24. В случае, если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа Самара для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

25. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

26. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади".

27. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Ансамбль застройки Самарской площади" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жёсткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

28. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта;

- проведение научных исследований, в том числе археологических.

29. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- проведение работ по сохранению Объекта осуществляется с условием сохранения его размеров, пропорций и параметров в целом и его частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- минимальные отступы от стен Объекта: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м.

30. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос Объекта;

- надстройка и обстройка, пристройки к Объекту;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- остекление балконов (лоджий) Объекта;

- частичная окраска фасадов Объекта;

- размещение вывесок, указателей на фасадах здания выше уровня 1-го этажа;

- устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровле Объекта;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

31. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "А"

32. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- капитальный ремонт, реставрация существующей исторической застройки с сохранением размеров, пропорций и параметров объектов и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при постройке объектов, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- снос дисгармонирующих и аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция и нейтрализация существующей дисгармонирующей застройки, реконструкция существующей нейтральной застройки с учётом ограничений, установленных настоящими регламентами к объёмно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на реставрацию, сохранение объектов исторической застройки, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности объектов исторической застройки, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий) объектов нейтральной застройки, дисгармонирующей застройки и нового строительства при соблюдении единства оформления их фасадов;

- остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов характерной застройки при соблюдении единства оформления их фасадов.

33. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторических линий застройки;

- проведение работ по сохранению объектов исторической застройки осуществляется с условием сохранения их размеров, пропорций и параметров в целом и их частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при их постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- возможные архитектурные стили - модерн, поздний модерн, сталинский ампир, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений: 19 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 21 метра до конька кровли;

- сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий, формирующих фронт улиц по периметрам кварталов;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников -1 м, до среднерослых деревьев -2 м;

- при реставрации объектов исторической застройки сохраняются размеры, пропорции и параметры объектов и его частей, применяются строительные и отделочные материалы и цветовые решения, аналогичные тем, что использовались при постройке объектов;

- при реконструкции дисгармонирующих, аварийных нейтральных зданий, воссоздании исторической застройки и новом строительстве запрещается выступать за исторические линии застройки;

- архитектурные решения при новом строительстве, а также при реконструкции и нейтрализации дисгармонирующих зданий должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции дисгармонирующей и аварийной нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

34. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки;

- снос объектов исторической застройки;

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к объектам исторической застройки;

- изменение размеров, пропорций и параметров объектов исторической застройки и их частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при постройке таких объектов, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- частичная окраска фасадов объектов исторической застройки;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

35. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности "Б"

36. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение композиционной организации Самарской площади;

- посадка зелёных насаждений (деревья, кустарники, газоны, цветники);

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение элементов благоустройства, малых архитектурных форм;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих территорию зоны;

- размещение объектов регулирования дорожного движения;

- размещение открытых детских площадки;

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- размещение объектов и проведение работ, направленных на обеспечение пожарной безопасности на территории зоны.

37. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- минимальный процент озеленения территории зоны - 65%.

38. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- размещение объектов капитального строительства;

- размещение рекламных щитов, баннеров;

- вырубка деревьев, кроме санитарных рубок и рубок ухода.

39. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).