Статья 45. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 45. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Жилые зоны:

N	Наименование параметра	Значение предельных параметров в зонах, подзонах:
		Ж1	Ж2	Ж3	Ж4-1	Ж4-2	Ж5	Ж5-1	Ж6	Ж7
1.	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	12	15	22,5	41	53	22,5	15	8	0
2.	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м	2	2	-	-	-	-	-	1,5	0
3.	Минимальная площадь земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м	500	500	-	-	-	-	-	-	-
4.	Минимальный размер земельного участка для ведения садоводства, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	300	-
5.	Минимальный размер земельного участка для ведения огородничества, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	300	-
6.	Минимальный размер земельного участка для дачного строительства, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	500	-
7.	Минимальная площадь земельного участка для малоэтажной застройки блокированного типа, кв. м на каждый блок	100	100	-	-	-	-	-	-	-
8.	Минимальная площадь земельного участка для малоэтажной застройки секционного типа, кв. м на каждую секцию	-	200	-	-	-	-	-	-	-
9.	Максимальный размер земельного участка для жилой застройки	-	-	-	-	-	2400	1200	-	-
10.	Максимальный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м	600	600	-	-	-	500	500	-	-
11.	Максимальный размер земельного участка застройки блокированного типа, кв. м на блок	-	-	-	-	-	600	300	-	-
12.	Максимальный размер земельного участка застройки секционного типа, кв. м на секцию	-	-	-	-	-	1200	600	-	0
13.	Максимальная площадь земельного участка для размещения объектов нежилого назначения (за исключением объектов образования и здравоохранения), кв. м	-	-	-	5000	5000	-	-	-	0
14.	Максимальная площадь земельного участка под размещение открытых объектов физической культуры и спорта, кв. м	1500	1500	2500	4000	4000	1500	1500	-	0
15.	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции), м	-	-	14,0+п	20,0+п	20,0+п	0	0	-	0
16.	Максимальная ширина земельных участков по внешней стороне улиц (проездов), м	-	-	-	-	-	40	20	-	-
17.	Минимальный отступ от красных линий, м	-	-	3	3	3	-	-	-	-
18.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между жилыми домами, м	-	16	16	16	16	-	-	-	-
19.	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка для индивидуальной жилой застройки со стороны, выходящей на красную линию, м	5	5	-	-	-	-	-	-	-
20.	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка для индивидуальной жилой застройки со стороны, выходящей на проезд, м	5	5	-	-	-	-	-	-	-
21.	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка в остальных случаях, м	3	3	-	-	-	-	-	-	-
22.	Максимальное количество блоков в индивидуальной блокированной жилой застройке, шт.	10	10	-	-	-	10	10	-	-
23.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	50	50	-	-	-	-	-	30	0
24.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке индивидуальными жилыми домами, %	30	30	-	-	-	-	-	-	-
25.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке индивидуальными блокированными жилыми домами, %	50	50	-	-	-	-	-	-	-
26.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при ином использовании, %	50	50	-	-	-	-	-	-	-
27.	Максимальный процент застройки земельного участка, включая надворные постройки, %	-	-	-	-	-	-	-	30	0
28.	Максимальное количество этажей, которые могут быть заняты встроенными и пристроенными помещениями нежилого назначения в жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий, шт.	1	2	2	3	5	-	-	1	0
29.	Максимальное количество этажей, которые могут быть заняты встроенными и пристроенными помещениями нежилого назначения в жилых зданиях, расположенных на внутриквартальных территориях, шт	0	1	1	1	2	-	-	-	0
30.	Максимальный процент площади встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий, % от общей площади здания	50	50	40	30	30	50	50	-	-
31.	Максимальный процент площади встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях, расположенных на внутриквартальных территориях, % от общей площади здания	-	25	20	15	20	0	0	-	-
32.	Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях, расположенных вдоль красных линий (за исключением объектов образования и здравоохранения), кв. м	100	150	700	1000	1500	600	500	-	-
33.	Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения, расположенных на внутриквартальных территориях (за исключением объектов образования и здравоохранения), кв. м	100	150	500	600	800	0	0	-	-
34.	Максимальная площадь застройки земельных участков отдельно стоящими зданиями нежилого назначения (за исключением объектов образования), кв. м	-	-	-	-	-	1200	-	-	-
35.	Максимальная площадь отдельно стоящих зданий нежилого назначения (за исключением объектов образования, здравоохранения и объектов физической культуры и спорта), кв. м	250	300	1000	1200	1200	0	0	250	0
36.	Максимальная площадь отдельно стоящих зданий объектов физической культуры и спорта, кв. м	1000	1500	2000	2000	2000	2000	1500	-	0
37.	Максимальная площадь жилого дома, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	100	0
38.	Максимальная площадь жилого строения, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	60	0

2. Общественно-деловые зоны:

N	Наименование параметра	Значение предельных параметров в зонах, подзонах:
		О1	О1-1	О1-2	О1-3	О1-4	О1-5	О3	О4	О4-1	О4-2	О5	О5-1	О6	О6-1	О7	О7-1	О8	О9	О10	О11
1.	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	22,5	53	40	22,5	12	25	50	22,5	15	22,5	40	22,5	40	22,5	40	22,5	-	20	30	60
2.	Максимальная высота зданий, строений, сооружений, относящихся к вспомогательным видам использования, м	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	20	-	-	-
3.	Максимальный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	500	500	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4.	Максимальный размер земельного участка застройки блокированного типа, кв. м на блок	-	-	-	-	-	-	-	600	300	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
5.	Максимальный размер земельного участка застройки секционного типа, кв. м на секцию	-	-	-	-	-	-	-	1200	600	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
6.	Максимальная площадь открытых объектов физической культуры и спорта, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	2000	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7.	Максимальная ширина земельных участков по внешней стороне улиц (проездов), м	-	-	-	-	-	-	-	40	20	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
8.	Минимальный отступ от красных линий, м	5	5	-	-	-	-	5	-	-	-	10	-	10	-	10	-	-	10	10	10
9.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	90	80	-	-	-	-	70	100	-	-	60	-	70	-	80	-	-	70	80	80
10.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при застройке многоквартирными домами, %	-	-	-	-	-	-	-	66	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
11.	Максимальный процент площади встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях, % от общей площади здания	-	-	-	-	-	-	-	50	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
12.	Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в жилых зданиях, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	1000	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
13.	Максимальная площадь встроенных и пристроенных помещений нежилого назначения в общежитиях, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	500	-	-	-	-	-	-	-
14.	Максимальный процент площади вспомогательных объектов капитального строительства, % от общей площади объектов капитального строительства на земельном участке	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30	-	40	-	-	-	-	40	30	30
15.	Максимальная площадь объектов розничной торговли, общественного питания в отдельных зданиях, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	250	-	1000	-	-	-	-	-	-	-
16.	Максимальная площадь объектов розничной торговли, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	500	500
17.	Максимальная площадь объектов общественного питания, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1000	1000
18.	Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м	0	-	-	-	-	-	50	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	50

3. Производственные зоны:

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных параметров в зонах, подзонах:
		П1-1	П1-2	П1-3	СЗ
1.	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	50	50	50	-
2.	Минимальная высота капитальных ограждений земельных участков, м	2	2	2	-
3.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	-	-	-	10
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении производственных объектов, %	80	80	80	-
5.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении коммунально-складских объектов, %	60	60	60	-
6.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка при размещении научно-производственных объектов, %	60	60	60	-
7.	Максимальный размер санитарно-защитной зоны, м	100	300	1000	-
8.	Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны до 300 метров, % от площади санитарно-защитной зоны	60	60	60	-
9.	Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны от 300 до 1000 метров, % от площади санитарно-защитной зоны	50	50	50	-
10.	Минимальная площадь озеленения, % от общей площади земельного участка	-	-	-	80

4. Рекреационные зоны:

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных параметров в зонах, подзонах:
		Р1-1	Р1-2	Р1-3	Р1-4	Р1-5	Р2	Р3	Р4	Р5
1.	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	15	5	3	10	5	-	-	15	50
2.	Минимальная площадь земельного участка, кв. м	30000	1000	-	-	-	-	-	-	-
3.	Минимальная площадь земельного участка для размещения туристических баз и лагерей, спортивных и детских лагерей, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	20000	20000
4.	Минимальная площадь земельного участка для размещения санаторно-курортных учреждений, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	10000	10000
5.	Минимальная площадь земельного участка для размещения гостиниц, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	5000	5000
6.	Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта открытого типа, кв. м	3000	500	100	1000	-	-	-	2000	-
7.	Максимальный процент застройки, без учета площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %	10	10	10	10	10	1	1	5	-
8.	Максимальный процент застройки, включая площадь твердых покрытий, в границах земельного участка, %	-	-	-	-	-	-	-	-	40
9.	Максимальный процент площади твердых покрытий, в границах земельного участка, %	20	10	40	30	90	4	4	15	-
10.	Минимальный процент озеленения, %	50	50	50	50	-	-	-	-	-
11.	Минимальная площадь территории пляжа, кв. м на одного посетителя	8	8	8	8	8	8	-	-	12
12.	Максимальный процент площади вспомогательных объектов капитального строительства, % от общей площади объектов капитального строительства на земельном участке	-	-	-	-	-	-	-	-	30
13.	Максимальная площадь здания, строения, сооружения, кв. м	1500	100	50	200	30	-	-	-	-
14.	Максимальная площадь объектов физкультуры и спорта, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	-	3000
15.	Минимальная площадь объектов общественного питания, кв. м	-	-	-	500	-	-	-	300	500
16.	Максимальная площадь объектов общественного питания, кв. м	1000	50	-	1000	-	-	-	1000	-

5. Предельные параметры для территориальных зон И, Т, Т1, Сх1, Сх2, СП1, СП2 не установлены.

6. Высота здания определяется как разница абсолютных отметок уровня земли и:

верха парапета в зданиях с плоской кровлей (см. рисунок А1);

верха карниза кровли в зданиях со скатной кровлей, с углом наклона кровли не более 30 градусов (45 градусов для индивидуальной жилой и блокированной застройки, дачных строений) (см. рисунок А2);

конька кровли в зданиях со скатной кровлей, с углом наклона кровли более 30 градусов (45 градусов для индивидуальной жилой и блокированной застройки, дачных строений) (см. рисунок А3).

Абсолютная отметка уровня земли принимается у основания здания в низшей точке рельефа.

У зданий (частей зданий), расположенных по красной линии (c отступом от красной линии 0 м), абсолютная отметка уровня земли принимается в точке у основания здания, расположенной на красной линии (см. рисунок Б).

У зданий (частей зданий), расположенных в глубине квартала, абсолютная отметка уровня земли определяется методом интерполяции относительно абсолютных отметок рельефа в точках, расположенных на красной линии. Для этого сначала с помощью топосъёмки определяется общее направление уклона местности и потенциальная точка у основания здания с наименьшей абсолютной отметкой рельефа, затем через эту точку проводится отрезок, соединяющий по кратчайшему расстоянию две точки, расположенные на красных линиях (см. рисунок Б).

У зданий (частей зданий), расположенных с отступом от красной линии не более 20 метров, абсолютную отметку уровня земли допускается принимать в точке, спроецированной с фасада здания на красную линию (см. рисунок Б).

Абсолютные отметки уровня земли в точках, расположенных на красной линии, определяются по существующим (чёрным) отметкам рельефа без учёта приямков, крылец и других частей здания, выступающих за красную линию. Допускается определять абсолютные отметки уровня земли в точках, расположенных на красной линии, по проектным (красным) отметкам рельефа, если эти отметки являются частью мероприятий, предусмотренных проектом вертикальной планировки, обеспечивающих улучшение отведения поверхностных вод и беспрепятственного движения маломобильных групп населения.

Если в точке, расположенной на красной линии, имеется перепад уровня земли (бордюр, подпорная стена), для расчёта принимается более низкая отметка.

Высота здания (части здания), имеющего сложную по форме кровлю, кровлю с перепадами уровней, определяется по верхнему участку кровли.

Высота здания может определяться для здания или части здания. Количество и размеры частей здания, для каждой из которых высота определяется индивидуально, могут быть произвольными (определяются архитектурным проектом).

Не включаются в общую высоту здания:

выходы на кровлю из лестничных клеток, машинные помещения лифтов;

декоративные детали фасадов и кровли;

дымоходы, вентиляционные каналы;

антенны, мачты, флагштоки;

прозрачные кровельные ограждения (при этом допускается наличие в ограждении не более 10 процентов непрозрачных элементов).

Суммарная площадь перечисленных выше не включаемых в общую высоту элементов здания не должна превышать 50 процентов площади кровли. Суммарная длина перечисленных элементов здания, расположенных в плоскости фасада, с отступом от наружной грани фасада не более 3 метров, в проекции на плоскость фасада не должна превышать половину его длины (кроме прозрачных кровельных ограждений).

Высота помещений инженерно-технического назначения, открыто расположенного на кровле инженерного оборудования, включается в общую высоту здания в обязательном порядке.

Рисунок А1
Здание с плоской кровлей

Рисунок А2
Здание со скатной кровлей, с углом наклона кровли не более 30*(45*для индивидуальной жилой, блокированной застройки и дачных строений)

Рисунок АЗ
Здание со скатной кровлей, с углом наклона кровли более 30* (45*для индивидуальной жилой, блокированной застройки и дачных строений)

Рисунок Б
Примеры определения точек у основания здания с наименьшей абсолютной отметкой рельефа, которые принимаются в качестве расчетных для определения высоты здания