Решение Собрания представителей муниципального района Шенталинский Самарской области от 31 марта 2010 г. N 333 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального района Шенталинский Самарской области" (утратило силу)

Решение Собрания представителей муниципального района Шенталинский Самарской области от 31 марта 2010 г. N 333
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального района Шенталинский Самарской области"

ГАРАНТ:

Решением Собрания представителей муниципального района Шенталинский Самарской области от 25 января 2016 г. N 41 настоящее решение признано утратившим силу

О внесении изменений в настоящее решение см.:

решение Собрания представителей муниципального района Шенталинский Самарской области от 26 февраля 2014 г. N 227

решение Собрания представителей муниципального района Шенталинский Самарской области от 25 февраля 2011 г. N 39

решение Собрания представителей муниципального района Шенталинский Самарской области от 28 апреля 2010 г. N 347

В целях эффективного использования имущества муниципальной собственности, и земельных участков, расположенных в границах муниципального района Шенталинский, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Собрание представителей муниципального района Шенталинский решило:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального района Шенталинский Самарской области (прилагается).

2. Признать утратившим силу решения Собрания представителей муниципального района Шенталинский:

- N 72 от 26.12.2005 г. "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Шенталинского района";

- N 112 от 27.06.2006 г. "О внесении изменений в постановление Собрания представителей N 72 от 26.12.2005 г. "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Шенталинского района";

- N 171 от 25.07.2007 г. "О внесении изменений в постановление Собрания представителей N 72 от 26.12.2005 г. "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Шенталинского района";

- N 207 от 26.03.2008 г. "О внесении изменений в постановление Собрания представителей N 72 от 26.12.2005 г. "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Шенталинского района".

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике, финансам и налогам Собрания представителей муниципального района Шенталинский (Алянгин В.В).

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Шенталинские вести".

5. Данное решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального района Шенталинский

А.В. Кириллов

Председатель Собрания представителей муниципального района Шенталинский

А.Ф. Бузеров

Порядок

определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального района Шенталинский Самарской области

(утв. решением Собрания представителей муниципального района Шенталинский Самарской области от 31 марта 2010 г. N 333)

1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального района Шенталинский Самарской области (далее - земельные участки).

2. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.

3. Определение размера арендной платы за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с Методикой, содержащейся в приложении 1 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.

4. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, для строительства осуществляется в соответствии с Методиками, содержащимися в приложениях 2 и 3 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.

5. В случае предоставления земельных участков путем проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды и заключения договоров аренды земельных участков с победителями соответствующих торгов начальный размер годовой арендной платы за каждый предоставляемый земельный участок определяется:

для земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков";

для земельных участков, предоставляемых для строительства, в том числе жилищного строительства, в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных на торгах, определяется по результатам проведения торгов, за исключением земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

6. При реализации арендатором преимущественного права на заключение нового договора аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при заключении такого договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством.

Правило установления размера арендной платы, закрепленное в абзаце первом настоящего пункта, не применяется в случае, если в результате изменения удельных показателей кадастровой стоимости земель (земельных участков) размер арендной платы, рассчитываемый в соответствии с Методиками, содержащимися в приложениях 1, 2 и 3 к настоящему Порядку, будет большим. В этом случае размер арендной платы устанавливается на основе расчетов, произведенных в соответствии с Методиками, содержащимися в приложениях 1, 2 и 3 к настоящему Порядку.

7. Рассрочка по уплате арендных платежей допускается путем составления согласованного сторонами по договору аренды земельного участка графика их уплаты с учетом критериев экономического обоснования и целесообразности данной рассрочки, представляемых арендатором для рассмотрения и принятия решения арендодателем.

Приложение N 1
Порядка определения размера
арендной платы, условий и сроков
ее внесения за использование
земельных участков, находящихся
на территории муниципального
района Шенталинский Самарской области

Методика

определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального района Шенталинский Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством

1. Размер арендной платы в год за земельные участки, предоставляемые для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле:

,

где - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./год;

- площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв. м, га).

2. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле

,

где - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

- коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей 1;

- коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый решением Собрания представителей муниципального района Шенталинский и определяется в соответствии с таблицей 2;

- коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования для земельных участков, расположенных на территории муниципального района Шенталинский, определяется в соответствии с таблицей 3;

- коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю). Коэффициент инфляции расчетного года определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года.

Ки рассчитывается по формуле

,

где = 1 - показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области;

- максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области;

- максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

Таблица N 1

N п/п	Наименование категории арендатора	Значение Ка
1.	Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, почётные граждане Самарской области, почётные граждане Шенталинского района	0,01
2.	Инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности	0,5
3.	Инвалиды с детства	0,01
4.	Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий	0,01
5.	Организации, осуществляющие реализацию приоритетных национальных проектов на территории Самарской области*	0,5
6.	Прочие лица	1,0

Таблица N 2

Коэффициент

вида использования земельного участка, расположенного на территории муниципального района Шенталинский (Кв)

N п/п	Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельных участков	Значение Кв
1.	Земли гаражей и автостоянок
1.1.	Земельные участки под гаражами физических лиц	0,1
1.2.	Земельные участки под автостоянками, стоянками служебного транспорта	1,0
2.	Земельные участки под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
2.1.	Земельные участки под капитальными объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
2.1.1.	Земельные участки под кафе, барами, магазинами, торговыми центрами и другими объектами торговли	4,5
2.1.2.	Земельные участки под бензо-газозаправочными станциями и площадками для хранения нефтепродуктов и сжиженного газа, относящихся к ним	1,5
2.1.3.	Земельные участки под станциями техобслуживания, автомойками	3,8
2.2.	Земельные участки под временными объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
2.2.1.	Земельные участки под киосками по ремонту обуви	1,4
2.2.2.	Земельные участки под кафе, барами, торговыми киосками, и другими объектами торговли	2,0
2.2.3.	Земельные участки под киосками, торгующими полиграфической продукцией, киосками звукозаписи	1,3
2.2.4.	Земельные участки под отдельно стоящими рекламными носителями	100,0
2.2.5.	Земельные участки под рынками	0,3
3.	Земли образовательных организаций и учреждений
3.1.	Земельные участки под объектами образовательных организаций и учреждений, объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства	1,0
4.	Земельные участки под промышленными объектами, для производственной деятельности
4.1.	Земельные участки под промышленными (производственными) организациями	1,3
4.2.	Земельные участки под складскими помещениями, базами	1,3
4.3.	Земельные участки под автовокзалами, станциями	1,2
4.4.	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства, водопроводного хозяйства, свалками, полигонами для захоронения отходов	0,1
4.5.	Земельные участки под нефтеперерабатывающими заводами	1,5
4.6.	Земельные участки под антенными опорами (телевизионных станций)	2,0
4.7.	Земельные участки под размещение технических контейнеров и антенных опор с оборудованием базовых станций, обеспечивающих деятельность организации сотовой связи	10,0
4.8.	Земельные участки для добычи общераспространённых полезных ископаемых (карьеры глиняные, песчаные, песчано-гравийные, по разработке щебня и т.д.)	16,0
4.9.	Земельные участки под линейными объектами: линиями электропередач, связи, трубопроводов (за исключением линейных объектов, связанных с добычей нефти и газа)
4.9.1.	Расположенные на землях населённых пунктов	10,0
4.9.2.	Расположенные на иных землях	20,0
4.10.	Земельные участки под объектами, связанными с добычей нефти и газа (скважины, охранные зоны месторождений, ДНС, ГЗУ, КИК, смотровые колодцы, крановые узлы, задвижки, километровые указатели, СКЗ, подъездные дороги, линии электропередач, нефтепроводы, выкидные трубопроводы и т.д.)	31,5
5.	Земельные участки под административно-управленческими и общественными объектами
5.1.	Земельные участки под административными зданиями	2,0
6.	Земли сельскохозяйственного использования
6.1.	Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, земельные участки под теплицами, садовыми культурами, сельскохозяйственными объектами	0,01
7.	Прочие земли поселений
7.1.	Земельные участки под прочими объектами	1,0
8.	Земли сельскохозяйственного назначения
8.1.	Земли под постройками сельскохозяйственных предприятий	0,01
8.2.	Земли для производства сельскохозяйственной продукции	0,03
9.	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения
9.1.	Для 2 группы	1,0
9.2.	Для 3 группы	1,0
9.3.	Для 4 группы	31,5
9.4.	Для 5 группы	1,0
9.5.	Для 6 группы	1,0

Таблица N 3

Коэффициент

приближенности земельного участка к культурно-административному центру муниципального района Шенталинский (Кпр)

N п/п	Наименование сельских поселений	Значение К пр. для п. 2 в таблице N 2	Значение К пр. с п. 3 по 29 в таблице N 2
	Сельское поселение Шентала
1.	Южная сторона ст. Шентала	1,5	1,0
2.	Северная сторона ст. Шентала	1,0	1,0
	Сельское поселение Артюшкино
1.	ж-д разъезд Кондурча	0,5	1,0
2.	пос. Большая Тархановка	0,5	1,0
3.	хутор Рыжевой
4.	с. Артюшкино	0,7	1,0
5.	дер. Костюнькино	0,8	1,0
	Сельское поселение Васильевка
1.	с. Смагино	0,5	1,0
2.	дер. Аделаидовка
3.	дер. Васильевка	0,7	1,0
4.	с. Новое Суркино	0,7	1,0
5.	с. Сенькино	0,7	1,0
6.	дер. Вязовка
7.	дер. Новое Поле		1,0
8.	ж-д станция Шелашниково
9.	с. Старое Суркино	0,6	1,0
	Сельское поселение Денискино
1.	с. Денискино	0,9	1,0
2.	ж-д разъезд Баландаево
	Сельское поселение Каменка
1.	с. Каменка	0,9	1,0
2.	дер.Карабикулово	0,5	1,0
3.	с. Татарское Абдикеево	0,9	1,0
4.	ж-д разъезд Денискино
	Сельское поселение Канаш
1.	пос. Романовка	0,9	1,0
2.	дер. Ивановка
3.	пос. Чухаевка	0,5	1,0
4.	с. Емелькино	0,5	1,0
5.	пос. Васильевка
	Сельское поселение Новый Кувак
1.	с. Новый Кувак	0,7	1,0
2.	пос. Светлый Ключ
	Сельское поселение Салейкино
1.	с. Салейкино	0,9	1,0
2.	пос. Ясная Поляна	0,5	1,0
3.	дер. Старое Афонькино	0,8	1,0
4.	с. Тимяшево	0,7	1,0
5.	дер.Подлесная Андреевка		1,0
	Сельское поселение Старая Шентала
1.	с. Старая Шентала	0,9	1,0
2.	с. Багана	0,8	1,0
3.	дер. Новая Шентала
4.	пос. Кузьминовка
5.	пос. Чёрная Речка
6.	пос. Родина
7.	с. Крепость-Кондурча	0,7	1,0
8.	дер. Волчья
9.	с. Калиновка
	Сельское поселение Туарма	0,7	1,0
1.	с. Туарма	0,8	1,0
2.	дер. Баландаево	0,8	1,0
3.	с. Аксаково	0,8	1,0
4.	пос. Толчеречье	0,7	1,0
5.	пос. Нижняя Туарма		1,0
6.	пос. Нагорный		1,0
	Сельское поселение Четырла
1.	с. Четырла	0,9	1,0
2.	пос. Красный Яр		1,0
3.	пос. Киргизовский		1,0
4.	дер. Семёново-Шарла	0,7	1,0
5.	дер. Алтунино		1,0

Приложение N 2
Порядка определения размера
арендной платы, условий и сроков
ее внесения за использование
земельных участков, находящихся
на территории муниципального района
Шенталинский Самарской области

Методика

определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального района Шенталинский и предоставляемых для жилищного строительства

Размер арендной платы в год за земельные участки, предоставляемые для жилищного строительства, рассчитывается по формуле:

,

где - арендная плата за один квадратный метр земельного участка в год;

- площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле

,

где - удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов района (в соответствии с утвержденной государственной кадастровой оценкой земель населенных пунктов Самарской области, графы 2-4 государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Самарской области в зависимости от объекта строительства, соответствующего виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельного участка);

- коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель муниципального района Шенталинский Самарской области до окончания срока действия договора аренды.

Ки рассчитывается по формуле

,

где = 1 - показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области;

- максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области;

- максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

- коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей 1;

- коэффициент сроков строительства, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент сроков строительства для земельных участков, расположенных на территории района, определяется в соответствии с таблицей 2.

В случае предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства размер арендной платы в год рассчитывается в рублях по формуле

,

где - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

- площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле:

,

где - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте;

Ставка земельного налога - налоговая ставка по земельному налогу, установленная в соответствии с действующим законодательством.

После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков исчисляется в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях 1 и 2 к настоящему Порядку.

Таблица 1

Коэффициент

категории арендатора (Ка)

Категория арендатора	Значение Ка
Юридические лица	1
Физические лица:
Пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на иждивении 3-х и более детей или детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства	0,5
прочие физические лица	1

Таблица N 2

Коэффициент

сроков строительства (Кс)

N	Периоды строительства	Значение Кс
1.	Первые три года использования земельного участка	0,02
2.	Четвертый год использования земельного участка	0,025
3.	Пятый год использования земельного участка	0,03
4.	Шестой и последующие годы использования земельного участка	0,04

Приложение N 3
Порядка определения размера
арендной платы, условий и сроков
ее внесения за использование
земельных участков, находящихся
на территории муниципального района
Шенталинский Самарской области

Методика

определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории муниципального района Шенталинский Самарской области и предоставляемых для иных видов строительства

Размер арендной платы в год за земельные участки, предоставляемые для иных видов строительства, рассчитывается по формуле:

,

где - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

- площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле

,

где - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

- удельный показатель кадастровой стоимости земель, соответствующих виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельных участков;

- коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель муниципального района Шенталинский Самарской области до окончания срока действия договора аренды.

Ки рассчитывается по формуле

,

где = 1 - показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области;

- максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области;

- максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

- коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей 1;

- коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельных участках, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов для земельных участков, расположенных на территории района, определяется в соответствии с таблицей 2;

- коэффициент сроков строительства, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент сроков строительства для земельных участков, расположенных на территории муниципального района Шенталинский, определяется в соответствии с таблицей 3.

Таблица 1

Коэффициент

категории арендатора (Ка)

Категория арендатора	Значение Ка
Юридические лица	1
Физические лица:
пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на иждивении 3-х и более детей или детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства	0,5
прочие физические лица	1

Таблица 2

Коэффициент,

учитывающий виды возводимых объектов (Кв)

N п/п	Виды целевого использования земельного участка для целей, связанных со строительством объектов нежилого назначения	Значение Кв
1.	Строительство гаражей и автостоянок, в том числе гаражных комплексов	0,5
2.	Строительство объектов торговли, магазинов, рынков, кафе, газораспределительных станций для автосервиса, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, организаций автосервиса	0,5
3.	Строительство объектов, обеспечивающих деятельность организаций народного образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов	0,4
4.	Строительство промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально-технического, продовольственного снабжения, объектов связи, объектов здравоохранения	0,4
5.	Строительство объектов для обеспечения деятельности административно-управленческих и общественных организаций, финансовых, кредитных, страховых организаций, организаций пенсионного обеспечения	0,4
6.	Строительство линейных объектов газопроводов, линий электропередач (за исключением объектов добычи нефти и газа)
6.1.	Расположенных на землях населённых пунктов	10,0
6.2.	Расположенных на иных землях	20,0
7.	Строительство объектов оздоровительного и рекреационного назначения	0,03
8.	Строительство объектов на землях сельскохозяйственного назначения	10,0
9.	Строительство объектов промышленности, транспорта, связи и телекоммуникаций	10,0
10.	Строительство объектов на прочих земельных участках, в том числе на участках улиц, проспектов, площадей и т.д.	0,5
11.	Строительство объектов нефтедобычи и нефтепереработки	30,5

Таблица N 3

Коэффициент

сроков строительства (Кс)

N	Периоды строительства	Для иных видов строительства
1.	Первые три года использования земельного участка	1,00
2.	Четвертый год использования земельного участка	1,50
3.	Пятый год использования земельного участка	2,00
4.	Шестой и последующие годы использования земельного участка	3,00