Решение Собрания представителей муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 мая 2010 г. N 360 "Об утверждении методики расчёта размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Шенталинский Самарской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Собрания представителей муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 мая 2010 г. N 360
"Об утверждении методики расчёта размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Шенталинский Самарской области"

С изменениями и дополнениями от:

24 ноября 2010 г., 31 июля 2013 г., 26 февраля, 30 апреля, 27 ноября 2014 г.

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы на земельные участки в Самарской области

Документ представлен в редакции без учета изменений, внесенных решением Собрания представителей муниципального района Шенталинский Самарской области от 24 июня 2015 г. N 332

В целях повышения эффективности использования имущества муниципального района Шенталинский Самарской области, сдаваемого в аренду, Собрание представителей муниципального района Шенталинский решило:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Шенталинский Самарской области Самарской области (в приложении).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Шенталинские вести".

3. Данное решение вступает в силу по договорам аренды, заключаемым вновь, с даты официального опубликования, а по продляемым договорам аренды с 01.01.2011 года.

Глава муниципального района Шенталинский

А.В. Кириллов

Председатель Собрания представителей муниципального района Шенталинский

А.Ф. Бузеров

Методика
расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Шенталинский Самарской области
(утв. решением Собрания представителей муниципального района Шенталинский Самарской области от 27 мая 2010 г. N 360)

1. Основные величины, используемые для расчета размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Шенталинский Самарской области

В настоящей Методике при расчете размера арендной платы за пользование имуществом муниципального района Шенталинский Самарской области используются определения следующих величин:

- расчетная величина арендной платы за один кв. метр помещения или за одну единицу движимого имущества, сооружений, инженерных коммуникаций, транспортных средств, машин и оборудования определяется согласно отчету об оценке рыночной стоимости права аренды, выполненного независимым оценщиком в соответствии с федеральным законодательством в сфере оценочной деятельности;

- годовая арендная плата;

- годовая арендная плата, устанавливаемая на период зачета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения;

- величина арендной платы, определенная по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, равная сумме арендной платы, которую предложил победитель конкурса или аукциона;

- количество единиц движимого имущества, сооружений, инженерных коммуникаций, транспортных средств, машин и оборудования;

- коэффициент социальной значимости (приложение N 1);

- площадь арендуемого помещения в кв. метрах.

2. Расчет размера арендной платы за пользование нежилым помещением

Размер годовой арендной платы за пользование нежилым помещением при сдаче в аренду помещения без проведения торгов рассчитывается по формуле:

Размер годовой арендной платы за пользование нежилым помещением при сдаче в аренду помещения по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды рассчитывается по формуле:

Затраты на проведение независимой оценки включается дополнительно в стоимость права аренды и оплачиваются в полном объеме в 10-ти дневный срок после заключения договора аренды. Затраты арендатора на эксплуатационное и коммунальное обслуживание, текущий ремонт арендованных помещений при расчете размера арендной платы не учитываются.

3. Порядок учета расходов арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого помещения

Снижение арендной платы в связи с проведением арендатором капитального ремонта арендуемого помещения производится по распоряжению Главы района на основании Заключения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации района (далее - Комитет).

Комитет рассматривает обращение арендатора о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения с прилагающейся проектно-сметной документацией, дефектной ведомостью на выполнение ремонтных работ и заключением организации, имеющей лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений, дающую право на обследование технического состояния зданий и сооружений, о целесообразности проведения капитального ремонта арендуемого помещения и выносит Заключение о необходимости проведения капитального ремонта в арендуемого помещения.

После завершения ремонтных работ арендатор представляет в Комитет следующие документы:

- смету на проведение капитального ремонта с указанием расчета стоимости необходимых работ, согласованную с организацией, осуществляющей государственную экспертизу проектов в строительстве;

- копию договора с подрядчиком на проведение капитального ремонта и копию соответствующей лицензии подрядчика;

- копии платежных документов, подтверждающих расходы арендатора на капитальный ремонт;

- акт выполненных работ.

На основании представленных документов и проверки фактически выполненного объема работ Комитет готовит проект распоряжения Главы об утверждении размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого помещения, которые будут компенсированы арендатору путем снижения размера арендной платы.

На основании распоряжения Главы района Комитет оформляет дополнительное соглашение к договору аренды. При этом размер арендной платы рассчитывается по формуле:

.

Указанный размер арендной платы действует до полного погашения утвержденного размера затрат арендатора на капитальный ремонт арендованного помещения, после чего размер арендной платы исчисляется в соответствии с положениями раздела 2 настоящей Методики.

4. Расчет размера арендной платы за пользование движимым имуществом, сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием

Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием без проведения торгов рассчитывается по формуле:

Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом, сооружениями, инженерными коммуникациями, транспортными средствами, машинами и оборудованием по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды рассчитывается по формуле:

Расходы арендатора на содержание, в том числе страхование объекта аренды, эксплуатацию и ремонт арендованного имущества, не учитывается при расчете размера арендной платы.

5. Индексация арендной платы

По договорам, заключенным на срок более одного года, размер арендной платы ежегодно пересматривается в начале очередного финансового года в соответствии со значением индекса-дефлятора, который устанавливает орган местного самоуправления муниципального района Шенталинский на основании отчета независимого оценщика о величине рыночной стоимости права аренды на 1 января очередного финансового года.