Статья 55. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах

Информация об изменениях:

Статья 55 изменена с 29 июня 2020 г. - Решение Думы городского округа Сызрань Самарской области от 29 июня 2020 г. N 60

См. предыдущую редакцию

Статья 55. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Ц - 1	Ц - 2	Ц - 3	Ц - 4	Ц-5	Ц - 6	Ц-7	Ц-8
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений, кв. м в зависимости от вместимости:
	до 100 мест (включительно)	4000	-	-	-	-	4000	-	-
	свыше 100 мест	3500	-	-	-	-	3500	-	-
2.	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	-
3.	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, кв. м в зависимости от вместимости:
	до 400 мест	20000	20000	-	-	-	20000	-	-
	свыше 400 до 500 мест	24000	24000	-	-	-	24000	-	-
	свыше 500 до 600 мест	25000	25000	-	-	-	25000	-	-
	свыше 600 до 800 мест	24000	24000	-	-	-	24000	-	-
	свыше 800 до 1100 мест	26400	26400	-	-	-	26400	-	-
	свыше 1100 до 1500 мест	18700	18700	-	-	-	18700	-	-
	свыше 1500 до 2000 мест	25500	25500	-	-	-	25500	-	-
	свыше 2000 мест	32000	32000	-	-	-	32000	-	-
4.	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения объектов начального и среднего общего образования, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	-
5.	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения зданий профессиональных образовательных организаций (ПОО) и образовательных организаций высшего образования (ООВО), кв. м	11250	11250	-	-	-	11250	-	-
6.	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения зданий профессиональных образовательных организаций (ПОО) и образовательных организаций высшего образования (ООВО), кв. м	-	-	-	-	-	-	-	-
7.	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв. м	4	4	4	4	4	4	4	4
8.	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1-7 настоящей таблицы	-	-	-	-	-	-	-	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
9.	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка со стороны, выходящей на улицу или проезд;	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки
	Если в квартале застройка имеет хаотичный характер, линия застройки устанавливается:	По передней меже, выходящей на улицу или проезд	По передней меже, выходящей на улицу или проезд	По передней меже, выходящей на улицу или проезд	По передней меже, выходящей на улицу или проезд	По передней меже, выходящей на улицу или проезд	По передней меже, выходящей на улицу или проезд	По передней меже, выходящей на улицу или проезд	По передней меже, выходящей на улицу или проезд
10.	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка с остальных сторон, м	3	3	3	3	3	3	3	3
11.	Минимальный отступ от границ вновь сформированных земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального и среднего общего образования:
	при примыкании границы к красной линии, м	25	25	-	-	-	25	-	-
	в иных случаях	10	10	-	-	-	10	-	-
12.	Минимальный отступ от границ вновь сформированных земельных участков до зданий иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 9-11 настоящей таблицы:
	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	5	5	5	5	5	5
	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	3	3	3	3	3	3
	с остальных сторон, м	3	3	3	3	3	3	3	3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
13.	Минимальное количество этажей для образовательных учреждений, эт.	1	1	-	-	-	1	-	-
14.	Максимальное количество этажей для образовательных учреждений:
	для зданий дошкольных образовательных организаций (ДОО) на вновь сформированных, земельных участках, эт.	2	-	-	-	-	2	-	-
	для зданий дошкольных образовательных организаций (ДОО) в условиях плотной застройки по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора, эт.	3	-	-	-	-	3	-	-
	для зданий общеобразовательных организаций на вновь сформированных, земельных участках, эт.	3	3	-	-	-	3	-	-
	для зданий общеобразовательных организаций в условиях плотной застройки, эт.	4	4	-	-	-	4	-	-
	для зданий профессиональных образовательных организаций (ПОО)	4	4	-	-	-	4	-	-
15.	Минимальное количество этажей зданий иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 13-14 настоящей таблицы, эт.	1	1	1	1	1	1	1	1
16.	Максимальное количество этажей зданий иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 13-13 настоящей таблицы, если это не противоречит региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области и иной действующей нормативно-правовой документации, эт.	-	-	-	-	-	-	-	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
17.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, %	90	90	90	90	90	90	90	90
18.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения административно-деловых и хозяйственных учреждений, учреждений культуры и искусства, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, %	85	85	85	85	85	85	85	-
19.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения образовательных организаций, %	50	50	-	-	-	50	-	-
20.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения физкультурно-спортивных сооружений, %	80	80	-	80	80	80	80	-
21.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов транспортной инфраструктуры (станции технического обслуживания, мойки автомобилей, заправочные станции, стоянки легкового автотранспорта, гаражи, паркинги и прочее),%	90	90	90	90	90	90	90	90
22.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 17-21 настоящей таблицы, %	60	60	60	60	60	60	60	60
Иные показатели
23.	процент озеленения от площади земельного участка, включая площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка, %	25	25	-	25	-	-	-	-
24.	минимальный удельный размер площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста с установкой оборудования, кв. м/чел.	0,7	0,7	-	0,7	-	-	-	-
25.	минимальный удельный размер площадок для отдыха взрослого населения с установкой скамеек, кв. м/чел	0,1	0,1	-	0,1	-	-	-	-
26.	минимальный удельный размер площадок для занятий физкультурой с установкой оборудования, кв. м/чел	2,0	2,0	-	2,0	-	-	-	-
27.	минимальное количество парковочных мест (р)	рассчитывается по формуле: , где - количество жителей, проживающих в доме; - уровень автомобилизации на i год
28.	минимальное количество контейнеров для накопления бытовых отходов (Б кон)	рассчитывается по формуле: , где - расчетное количество мусорных контейнеров, шт.; - годовое накопление муниципальных отходов, м; - периодичность удаления отходов, сут.; - коэффициент неравномерности отходов - 1,25; - вместимость контейнера, м.
29.	устройство проездов, тротуаров и пешеходных дорожек	обязательно
30.	устройство средств размещения информации, адресной атрибутики	обязательно
31.	устройство светового оборудования	обязательно
32.	обеспечение социальной защиты маломобильных групп	обязательно
33.	выполнение требований по санитарной очистке территории	обязательно
34.	Общая площадь объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), кв. м	свыше 5000	свыше 5000	свыше 5000	-	свыше 5000	-	-	-
35.	Общая площадь магазинов, кв. м	до 5000	до 5000	до 5000	до 5000	до 5000	до 5000	до 5000	до 5000
36.	Максимальная общая площадь нежилых объектов бытового обслуживания, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	150

Примечание:

1) Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка и на вновь сформированных земельных участках, за исключением минимального отступа со стороны, выходящей на улицу или проезд, не распространяется на индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки и иные вспомогательные сооружения, а также постройки для содержания сельскохозяйственных животных, в отношении которых, соответствующие нормы указаны в пункте 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и в пункте 7.1 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

2) В целях применения настоящей статьи прочерк в колонке значения параметра означает, что данный параметр не подлежит установлению.