Статья 54. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

Информация об изменениях:

Статья 54 изменена с 29 июня 2020 г. - Решение Думы городского округа Сызрань Самарской области от 29 июня 2020 г. N 60

См. предыдущую редакцию

Статья 54. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Ж - 1	Ж - 2	Ж - 3	Ж - 4	Ж - 5
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка, предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства, кв. м.	400	400	400	-	400
2.	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из муниципальных земель для индивидуального жилищного строительства, кв. м	2000	2000	2000	-	2000
3.	Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, кв. м	400	400	400	-	400
4.	Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, кв. м	2000	2000	2000	-	2000
5.	Минимальная ширина вновь формируемого земельного участка (длина стороны земельного участка, примыкающей к проезжей части) для индивидуального жилищного строительства, м	15	15	15	-	15
6.	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из муниципальных земель для блокированной жилой застройки, кв. м на каждый блок	400	400	400	-	400
7.	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из муниципальных земель для блокированной жилой застройки, кв. м на каждый блок	1500	1500	1500	-	1500
8.	Минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв. м на каждый блок	400	400	400	-	400
9.	Максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв. м на каждый блок	1500	1500	1500	-	1500
10.	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения малоэтажной много-квартирной жилой застройки, кв. м	250	250	250	250	250
11.	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения малоэтажной много-квартирной жилой застройки, кв. м	-	-	-	-	-
12.	Минимальная глубина вновь формируемого участка для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки:
	при примыкании земельного участка к красной линии (длина в м +п, где п - ширина жилой секции)	12,5 м+п	12,5 м+п	12,5 м+п	12,5 м+п	12,5 м+п
	при ином расположении земельного участка (длина в м +п, где п - ширина жилой секции)	10,5 м+п	10,5 м+п	10,5 м+п	10,5 м+п	10,5 м+п
13.	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), кв. м	-	-	-	1200	1200
14.	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), кв. м	-	-	-	-	-
15.	Минимальная глубина вновь формируемого участка для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка):
	при примыкании земельного участка к красной линии (длина в м +п, где п - ширина жилой секции)	-	-	-	17 м+п	17 м+п
	при ином расположении земельного участка (длина в м +п, где п - ширина жилой секции)	-	-	-	15 м+п	15 м+п
16.	Минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства	600	600	600	-	600
17.	Максимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства	-	-	-	-	-
18.	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения среднеэтажной жилой застройки, кв. м	-	-	250	250	250
19.	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения среднеэтажной жилой застройки, кв. м	-	-	-	-	-
20.	Минимальная площадь земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений, кв. м в зависимости от вместимости:
	до 100 мест (включительно)	4000	4000	4000	4000	4000
	свыше 100 мест	3500	3500	3500	3500	3500
21.	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений, кв. м	-	-	-	-	-
22.	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения объектов начального и среднего общего образования, кв. м в зависимости от вместимости:
	до 400 мест	20000	20000	20000	20000	20000
	свыше 400 до 500 мест	24000	24000	24000	24000	24000
	свыше 500 до 600 мест	25000	25000	25000	25000	25000
	свыше 600 до 800 мест	24000	24000	24000	24000	24000
	свыше 800 до 1100 мест	26400	26400	26400	26400	26400
	свыше 1100 до 1500 мест	18700	18700	18700	18700	18700
	свыше 1500 до 2000 мест	25500	25500	25500	25500	25500
	свыше 2000 мест	32000	32000	32000	32000	32000
23.	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения объектов начального и среднего общего образования, кв. м	-	-	-	-	-
24.	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв. м	4	4	4	4	4
25.	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1-24 настоящей таблицы	100	100	100	100	100
26.	Максимальная площадь земельного участка для размещения отдельно стоящих гаражей	30	30	30	30	30
27.	Минимальная площадь земельного участка для размещения отдельно стоящих гаражей	10	10	10	10	10
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
28.	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка со стороны, выходящей на улицу или проезд;	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки
	Если в квартале застройка имеет хаотичный характер, линия застройки устанавливается
		по передней меже, выходящей на улицу или проезд	по передней меже, выходящей на улицу или проезд	по передней меже, выходящей на улицу или проезд	по передней меже, выходящей на улицу или проезд	по передней меже, выходящей на улицу или проезд
29.	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка с остальных сторон, м	3	3	3	3	3
30.	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений на вновь сформированных земельных участках для индивидуального жилищного строительства от границ земельного участка:
	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	5	5	5
	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	3	3	3
	со стороны заднего двора, м	3	3	3	3	3
	со стороны бокового двора, м	3	3	3	3	3
31.	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений на вновь сформированных земельных участках для блокированной жилой застройки от границ земельного участка:
	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	5	-	5
	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	3	-	3
	со стороны заднего двора, м	3	3	3	-	3
	со стороны бокового двора (в случае когда блок является крайним), м	1	1	1	-	1
32.	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений на вновь сформированных земельных участках для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки и среднеэтажной жилой застройки от границ земельного участка:
	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	5	5	5
	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	3	3	3
	со стороны заднего двора, м	7,5	7,5	7,5	7,5	7,5
	со стороны бокового двора, м	4	4	4	4	4
33.	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений на вновь сформированных земельных участках для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) от границ земельного участка:
	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	-	-	-	5	5
	со стороны, выходящей на проезд, м	-	-	-	3	3
	со стороны заднего двора, м	-	-	-	12	12
	со стороны бокового двора, м	-	-	-	5	5
34.	Минимальный отступ от границ вновь сформированных земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального и среднего общего образования:
	при примыкании границы к красной линии, м	25	25	25	25	25
	в иных случаях	10	10	10	10	10
35.	Минимальный отступ от границ вновь сформированных земельных участков до зданий иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 28-34 настоящей таблицы,
	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	5	5	5
	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	3	3	3
	с остальных сторон, м	3	3	3	3	3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
36.	Минимальное количество этажей для индивидуального жилищного строительства, эт.	1	1	1	1	1
37.	Максимальное количество этажей для индивидуального жилищного строительства, эт.	3	3	3	3	3
38.	Минимальное количество этажей для блокированной жилой застройки, эт.	1	1	1	-	1
39.	Максимальное количество этажей для блокированной жилой застройки, эт.	3	3	3	-	3
40.	Минимальное количество этажей для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки и среднеэтажной жилой застройки, эт.	1	1	1	1	1
41.	Максимальное количество этажей для размещения малоэтажной многоквартирной жилой и среднеэтажной жилой застройки застройки, эт.	4	4	8	8	8
42.	Минимальное количество этажей для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), эт.	-	-	-	9	9
43.	Максимальное количество этажей для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), эт.	-	-	-	16	16
44.	Минимальное количество этажей для образовательных учреждений, эт.	1	1	1	1	1
45.	Максимальное количество этажей для образовательных учреждений:
	для зданий дошкольных образовательных организаций (ДОО) на вновь сформированных, земельных участках, эт.	2	2	2	2	2
	для зданий дошкольных образовательных организаций (ДОО) в условиях плотной застройки по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора, эт.	3	3	3	3	3
	для зданий общеобразовательных организаций на вновь сформированных, земельных участках, эт.	3	3	3	3	3
	для зданий общеобразовательных организаций в условиях плотной застройки, эт.	4	4	4	4	4
46.	Минимальное количество этажей зданий иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 36-45 настоящей таблицы, эт.	1	1	1	1	1
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
47.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для индивидуальной жилой застройки, %	60	60	60	60	60
48.	Максимальный коэффициент плотности застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для индивидуальной жилой застройки	0,4	0,4	0,4	0,4	0,4
49.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для блокированной жилой застройки, %	88	88	88	-	88
50.	Максимальный коэффициент плотности застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для блокированной жилой застройки	0,6	0,6	0,6	-	06
51.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки и среднеэтажной жилой застройки, %	42	42	42	-	42
52.	Максимальный коэффициент плотности застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для размещения малоэтажной многоквартирной и жилой застройки и среднеэтажной жилой застройки	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8
53.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), %	-	-	-	33	33
54.	Плотность застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для размещения многоэтажной жилой застройки (высотная застройка):
	застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами	-	-	-	1,4	1,4
	реконструируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами	-	-	-	1,8	1,8
	застройки многоквартирными высотными градостроительными комплексами	-	-	-	3,2	3,2
55.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, %	90	90	90	90	90
56.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения административно-деловых и хозяйственных учреждений, учреждений культуры и искусства, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, %	85	85	85	85	85
57.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения образовательных организаций, %	50	50	50	50	50
58.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения физкультурно-спортивных сооружений, %	80	80	80	80	80
59.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов транспортной инфраструктуры (станции технического обслуживания, мойки автомобилей, заправочные станции, стоянки легкового автотранспорта, гаражи, паркинги и прочее),%	60	60	60	60	60
60.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 47-59 настоящей таблицы, %	60	60	60	60	60
Иные показатели
61.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями индивидуальной жилой застройки и (или) зданиями блокированной жилой застройки, м	6	6	6	-	6
62.	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, если этого достаточно для выполнения требований по инсоляции и по противопожарной безопасности, м	10	10	10	10	10
63.	Максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке, шт.	10	10	10	-	10
64.	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории индивидуальными жилыми домами	33	33	33	-	33
65.	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории блокированными жилыми домами	33	33	33	-	33
66.	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории малоэтажными многоквартирными жилыми домами и среднеэтажными жилыми домами	240	240	240	240	240
67.	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории многоэтажными жилыми домами (высотная застройка)	-	-	-	404	404
68.	Благоустройство в пределах земельного участка при застройке территории индивидуальными жилыми домами	-	-	-	-	-
69.	Благоустройство в пределах земельного участка при застройке территории малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными многоквартирными жилыми домами:
	процент озеленения от площади земельного участка, включая площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка, %	25	25	25	25	25
	минимальный удельный размер площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста с установкой оборудования, кв. м/чел.	0,7	0,7	0,7	0,7	0,7
	минимальный удельный размер площадок для отдыха взрослого населения с установкой скамеек, кв. м/чел	0,1	0,1	0,1	0,1	0,1
	минимальный удельный размер площадок для занятий физкультурой с установкой оборудования, кв. м/чел	2,0	2,0	2,0	2,0	2,0
	минимальное количество парковочных мест ()	рассчитывается по формуле: , где - количество жителей, проживающих в доме; - уровень автомобилизации на i год
	минимальное количество контейнеров для накопления бытовых отходов (Б кон)	рассчитывается по формуле: , где - расчетное количество мусорных контейнеров, шт.; - годовое накопление муниципальных отходов, м; - периодичность удаления отходов, сут.; - коэффициент неравномерности отходов - 1,25; - вместимость контейнера, м.
	устройство проездов, тротуаров и пешеходных дорожек	обязательно
	устройство средств размещения информации, адресной атрибутики	обязательно
	устройство светового оборудования	обязательно
	обеспечение социальной защиты маломобильных групп	обязательно
	выполнение требований по санитарной очистке территории	обязательно
70.	Максимальная высота капитальных ограждений земельных участков при застройке территории индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами, м	2	2	2	-	2
71.	Требования к ограждениям земельных участков при застройке территории индивидуальными жилыми домами, блокированными жилыми домами:
	необходимость устройства	обязательно со стороны территорий общего пользования, имеющих общегородское значение		-	обязательно со стороны территорий общего пользования, имеющих общегородское значение
	по границе с соседними земельными участками	проветриваемые, с площадью просветов не менее 50% по всей высоте забора (не выше ограждения по фасадной части)		-	проветриваемые, с площадью просветов не менее 50% по всей высоте забора (не выше ограждения по фасадной части)
72.	Максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.) в отдельно стоящем здании, кв. м	150	150	250	250	250
73.	Максимальная общая площадь объектов бытового обслуживания (бани, сауны, приёмные пункты прачечных и химчисток, парикмахерские и т.п.), встроенных в жилые дома, кв. м	150	150	250	-	-
74.	Максимальная общая площадь творческих мастерских, мастерских изделий народных промыслов.) в отдельно стоящем здании, кв. м	150	150	250	250	250
75.	Максимальная общая площадь творческих мастерских, мастерских изделий народных промыслов, встроенных в жилые дома, кв. м	150	150	250	-	-
76.	Максимальная общая площадь объектов общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) в отдельно стоящем здании, кв. м	120	140	250	300	300
77.	Максимальная общая площадь объектов общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.), встроенных в жилые дома, кв. м	120	140	250	-	-
78.	Максимальная общая площадь амбулаторно-поликлинических, стационарно-поликлинических учреждений, диспансеров в отдельно стоящем здании, кв. м	-	250	-	-	-
79.	Максимальная общая площадь амбулаторно-поликлинических, стационарно-поликлинических учреждений, диспансеров, встроенных в жилые дома, кв. м	-	150	-	-	-
80.	Максимальная мощность станции технического обслуживания автомобилей, кол-во постов	5	5	5	5	5
81.	Максимальная мощность мойки автомобилей, кол-во постов	2	2	2	2	2
82.	Максимальная общая площадь магазинов кв. м	до 5000	до 5000	до 5000	до 5000	до 5000
83.	Максимальная общая площадь объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы, кв. м	-	-	свыше 5000	свыше 5000	свыше 5000

Примечание:

1) Градостроительные регламенты в части минимальной площади земельного участка 400 кв. м. не распространяются:

- на вновь образуемые земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены индивидуальные жилые дома, принадлежащие на праве собственности гражданам, в интересах которых формируется земельный участок;

- на ранее учтенные земельные участки, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости необходимо провести учет изменений объекта недвижимости.

2) В целях применения настоящей статьи прочерк в колонке значения параметра означает, что данный параметр не подлежит установлению.

3) Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка и на вновь сформированных земельных участках, за исключением минимального отступа со стороны, выходящей на улицу или проезд, не распространяется на индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки и иные вспомогательные сооружения, а также постройки для содержания сельскохозяйственных животных, в отношении которых, соответствующие нормы указаны в пункте 5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и в пункте 7.1 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).