Статья 8. Зонирование территории городского округа Жигулевск Самарской области

Статья 8. Зонирование территории городского округа Жигулевск Самарской области

1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории городского округа Жигулевск в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Правила включают в себя:

1) порядок применения Правил и внесение изменений в них (раздел I Правил);

2) карту градостроительного зонирования городского округа Жигулевск и карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Жигулевск (раздел II Правил);

3) градостроительные регламенты (раздел III Правил).

3. Карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Жигулевск включают:

1) карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Жигулевск;

2) карту зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в санитарных нормах и правилах СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.01.2008 N 10995).

4. На карте градостроительного зонирования городского округа Жигулевск устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

5. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) границам городского округа;

6) границам населенных пунктов в пределах городского округа;

7) иным границам.

6. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:

1) градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;

2) ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, - в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;

3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов).