Статья 60. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

Статья 60. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

1. Предельные размеры формируемых вновь земельных участков, предоставляемых администрацией городского округа Жигулевск:

1) для индивидуального жилищного строительства:

а) минимальная площадь - 600 кв. м;

б) максимальная площадь - 1300 кв. м;

2) для садоводства:

а) минимальная площадь - 300 кв. м;

б) максимальная площадь - 2500 кв. м.

2. Минимальная площадь земельных участков, образуемых собственниками земельных участков:

а) для индивидуального жилищного строительства, необходимая для обеспечения минимально установленных требований законодательства в области строительства и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов - 400 кв. м;

б) для садоводства - 300 кв. м.

3. Минимальная площадь приквартирных земельных участков для строительства новых блокированных жилых домов устанавливается - 150 кв. м (без площади застройки).

В существующей застройке приквартирные земельные участки блокированных жилых домов (исторически называемых "коттеджами") формируются с учетом сложившейся застройки при соблюдении норм освещенности, противопожарных и санитарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, обеспечении равных прав всех собственников такого жилого дома.

В условиях реконструкции и в сложных градостроительных условиях нормируемые расстояния могут быть сокращены при отсутствии разногласий между собственниками блокированного жилого дома.

4. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

5. При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

6. Одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

7. Расстояние от окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд в зонах индивидуальной, малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Расстояние от границы земельного участка в зонах индивидуальной, малоэтажной и садово-дачной застройки должно быть:

до стены жилого дома - не менее 3 м;

до хозяйственных построек - 1 м.

9. Блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев, с учетом соблюдения противопожарных требований и требований, установленных техническими регламентами.

Расстояния между группами (блоками) сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями.

10. Расстояние от окон жилых помещений в зонах застройки индивидуальными жилыми домами до сараев для скота и птицы следует предусматривать не менее 10 м.

11. Для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, допускается применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.). Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

12. Требования, установленные в своде правил СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) "Дома жилые одноквартирные", распространяются на:

1) на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие требованиям свода правил "Дома жилые одноквартирные" проектируют, строят и эксплуатируют как многоквартирные жилые дома в соответствии с требованиями СП 54.13330.

Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными одноквартирными и блокированными домами.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-1 указаны в прилагающихся таблицах 1-3.

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих жилых одноквартирных домов (1-3 этажа).

Таблица 2. Участки для блокированных жилых двухквартирных домов (1-3 этажа).

Таблица 3. Участки для жилых одноквартирных домов блокированного типа (1-3 этажа).

Ж-2 - зона малоэтажной жилой застройки (1-3 этажа).

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-2 указаны в прилагающихся таблицах 1-4.

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих жилых одноквартирных домов (1-3 этажа).

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов (1-3 этажа).

Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа (1-3 этажа).

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов (до 3 этажей).

Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-3 указаны в прилагающихся таблицах: 2*, 5.

Таблица 2*. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов (1-4 этажа).

Таблица 5. Участки для жилых многоквартирных домов (до 5 этажей).

Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающейся таблице 6.

Таблица 6. Участки для многоквартирных жилых домов 5 и выше этажей.

Ж-5 - зона смешанной жилой застройки.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-5 указаны в прилагающихся таблицах: 2*, 3, 5, 6.

Таблица 2*. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов (1-4 этажа).

Таблица 3. Участки для жилых одноквартирных домов блокированного типа (до 3 этажей).

Таблица 5. Участки для жилых многоквартирных домов (до 5 этажей).

Таблица 1. Участки одноквартирных домов в малоэтажной жилой застройке (в зонах Ж-1, Ж-2)

1	Минимальная площадь формируемого участка	кв. м	600
2	Минимальная глубина переднего двора выходящего:	м
	на улицу -		5
	на проезд -		3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями комнат определяется в соответствии с требованиями противопожарных расстояний СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировки и застройки городских и сельских поселений"	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	40
7	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	16
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная высота ограждений земельных участков (капитальных)	м	2
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,5
12	Максимальная площадь формируемого участка	кв. м	1300

Таблица 2. Участки для блокированных жилых домов в малоэтажной жилой застройке (в зонах Ж-1, Ж-2)

1	Минимальная площадь формируемого участка	кв. м	150
2	Минимальная глубина переднего двора выходящего: на	м
	улицу -		5
	на проезд -		3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями комнат определяется в соответствии с требованиями противопожарных расстояний СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировки и застройки городских и сельских поселений"	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	40
7	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	16
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная высота ограждений земельных участков (капитальных)	м	2
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,1
12	Максимальная площадь формируемого участка	кв. м	1200

Таблица 2*. Участки для двухквартирных жилых домов в среднеэтажной жилой застройке (в зоне Ж-3)

1	Минимальная площадь формируемого участка	кв. м	600
2	Минимальная глубина переднего двора выходящего: на	м
	улицу -		5
	на проезд -		3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями определяется в соответствии с требованиями противопожарных расстояний СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировки и застройки городских и сельских поселений"	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	40
7	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	16
8	Максимальная высота стен	м	12
9	Максимальная высота здания	м	15
10	Максимальная высота ограждений земельных участков (капитальных)	м	2
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,5
12	Максимальная площадь участка	кв. м	1200

Таблица 3. Участки для жилых домов блокированного типа (в зонах Ж-1, Ж-2)

1	Минимальная площадь формируемого участка	кв. м	150
2	Минимальная глубина переднего двора выходящего: на	м
	улицу -		5
	на проезд -		3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	1
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями определяется в соответствии с требованиями противопожарных расстояний СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировки и застройки городских и сельских поселений"	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	88
7	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная высота ограждений земельных участков (капитальных)	м	2
11	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,8
12	Максимальная площадь участка	кв. м	1000

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов до 3 этажей (в зонах Ж-2, Ж-3, Ж-5)

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	10.5
2	Минимальный отступ от красной линии	м	5
3	Минимальная глубина заднего двора	м	7.5
4	Минимальная ширина бокового двора	м	4
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции)	м
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат определяются в соответствии с требованиями противопожарных расстояний СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировки и застройки городских и сельских поселений"	м
8	Максимальная высота здания	м	12
9	Максимальный процент застройки участка	%	42
10	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед	240

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов до 5 этажей (в зонах Ж-3, Ж-5)

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	10.5
2	Минимальный отступ от красной линии	м	5
3	Минимальная глубина заднего двора	м	7.5
4	Минимальная ширина бокового двора	м	4
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции)	м
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат определяется в соответствии с требованиями противопожарных расстояний СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировки и застройки городских и сельских поселений" "Градостроительство. Планировки и застройки городских и сельских поселений" "Градостроительство. Планировки и застройки городских и сельских поселений"	м
8	Максимальная высота здания	м	20
9	Максимальный процент застройки участка	%	42
10	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед	240

Таблица 6. Участки для многоквартирных жилых домов 5 и выше этажей (в зоне Ж-4)

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	15.5+п
2	Минимальный отступ от красной линии	м	5
3	Минимальная глубина заднего двора	м	12.0
4	Минимальная ширина бокового двора	м	5
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции)	м
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат определяется в соответствии с требованиями противопожарных расстояний СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировки и застройки городских и сельских поселений"	м
8	Максимальная высота здания	м	30
9	Максимальный процент застройки участка	%	32.6
10	Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)	ед	404