Статья 49. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

Статья 49. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

Ж-1- Зона индивидуальной жилой застройки

Таблица 1. Участки для индивидуальных жилых домов (1-2 этажа).

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов (1-2 этажа).

Таблица 3. Участки для блокированных одноквартирных жилых домов (1-2 этажа).

Ж-2 - Зона малоэтажной жилой застройки (2-3 этажа)

Таблица 1. Участки для индивидуальных жилых домов (2-3 этажа).

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов (2-3 этажа).

Таблица 3. Участки для блокированных одноквартирных жилых домов (2-3 этажа).

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов (до 3 этажей).

Ж-3- Зона среднеэтажной жилой застройки (4-5 этажей)

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов (до 3 этажей).

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов (до 5 этажей).

Таблица 1. Участки для индивидуальных жилых домов в зонах Ж-1 (1-2 этажей) и Ж-2 (2-3 этажей)

1	Минимальная площадь участка	кв. м	400
2	Минимальная глубина переднего двора выходящего:	м
	на улицу		5
	на проезд		3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89)	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	60
7	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная высота ограждений земельных участков (капитальных)	м	2
11	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	900
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,94
13	Максимальная площадь участка	кв. м	1500

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов в зонах Ж-1 (1-2 этажей) и Ж-2 (2-3 этажей)

1	Минимальная площадь участка	кв. м	400
2	Минимальная глубина переднего двора выходящего:	м
	на улицу		5
	на проезд		3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	3
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89)	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	65
7	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	9
9	Максимальная высота здания	м	12
10	Максимальная высота ограждений земельных участков (капитальных)	м	2
11	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	975
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,1
13	Максимальная площадь участка	кв. м	1500

Таблица 3. Участки для блокированных одноквартирных жилых домов в зонах Ж-1 (1-2 этажей) и Ж-2 (2-3 этажей)

1	Минимальная площадь участка	кв. м	400
2	Минимальная глубина переднего двора выходящего:	м
	на улицу		5
	на проезд		3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	3
4	Минимальная ширина бокового двора	м	1
5	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89)	м
6	Максимальный процент застройки участка	%	88
7	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
8	Максимальная высота стен	м	12
9	Максимальная высота здания	м	15
10	Максимальная высота ограждений земельных участков (капитальных)	м	2
11	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	1320
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,8
13	Максимальная площадь участка	кв. м	1500

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов до 3 этажей в зонах Ж-2 и Ж-3

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	10,5
2	Минимальный отступ от красной линии	м	5
3	Минимальная глубина заднего двора	м	7,5
4	Минимальная ширина бокового двора	м	4
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции)	м
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат (определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89)	м
8	Максимальная высота здания	м	12
9	Максимальный процент застройки участка	%	42
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед	170

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов до 5 этажей в зоне Ж-3

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	10.5
2	Минимальный отступ от красной линии	м	5
3	Минимальная глубина заднего двора	м	7.5
4	Минимальная ширина бокового двора	м	4
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции)	м
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат (определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89)	м
8	Максимальная высота здания	м	15
9	Максимальный процент застройки участка	%	42
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240