Статья 46. Перечень территориальных зон. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Статья 46 изменена с 3 февраля 2014 г. - Решение Думы городского округа Октябрьск Самарской области от 29 января 2014 г. N 392

См. предыдущую редакцию

Статья 46. Перечень территориальных зон. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

На карте градостроительного зонирования территории городского округа Октябрьск Самарской области выделены следующие зоны:

Жилые зоны

Ж-1 Зона индивидуальной жилой застройки

Ж-2 Зона малоэтажной жилой застройки (2-3 этажа)

Ж-3 Зона среднеэтажной жилой застройки (4-5 этажей)

Общественно-деловые зоны

Ц-1 Зона общественно-делового центра

Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности

Ц-3 Зона деловой и производственной активности, обслуживания при транспортных узлах

Ц-4 Зона учреждений здравоохранения

Ц-5 Зона образовательных учреждений

Ц-6 Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений

Ц-7 Зона объектов торговли

Ц-8 Зона культовых объектов

Производственные и коммунальные зоны

ПК-3 Зона производственных и коммунальных объектов III-V класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 300 м)

ПК-4 Зона производственных и коммунальных объектов IV-V класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 100 м).

ПК-5 Зона производственных и коммунальных объектов V класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 50 м)

К-1 Коммунальная зона жилой застройки

СЗО Зона озеленения санитарно-защитного назначения

Зоны транспортной и инженерной инфраструктур

Т-1 Зона железнодорожного транспорта

Т-1* Зона коридоров подъездных транспортных путей к промышленным предприятиям

Т-2 Зона водозаборных сооружений

Т-3 Зона очистных сооружений

Т-4 Зона объектов электроснабжения

Зоны садоводства и дачного хозяйства

СХ-1 Зона дачных и садово-огородных участков

Рекреационные зоны

Р-1 Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Р-2 Зона скверов, парков и бульваров

Р-3 Зона набережных и пляжей

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Жилые зоны

Ж-1 - Зона индивидуальной жилой застройки

Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных и блокированных жилых домов с минимально разрешённым набором услуг местного значения.

Основные виды разрешённого использования:

индивидуальные жилые дома с участками;

двухквартирные блокированные жилые дома с участками;

многоквартирные блокированные жилые дома (таунхаусы) с участками;

детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

сады, огороды;

оранжереи;

хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани, надворные туалеты);

резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

объекты противопожарной службы (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

аллеи, скверы;

парковки перед объектами обслуживающих видов использования;

площадки для сбора мусора.

Условно разрешённые виды использования:

спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

спортплощадки, теннисные корты;

музеи, выставочные залы;

киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании, общей площадью не более 150 кв. м;

магазины, общей площадью не более 150 кв. м;

приёмные пункты прачечных и химчисток;

библиотеки, архивы, информационные центры;

аптечные учреждения;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.) общей площадью не более 120 кв. м;

ветлечебницы без постоянного содержания животных;

офисы различных организаций;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

культовые здания;

станции технического обслуживания автомобилей до 5 постов;

мойки автомашин до двух постов;

стоянки легковых автомашин;

пункты первой медицинской помощи;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

отделения, участковые пункты милиции.

Ж-2 - Зона малоэтажной жилой застройки (2-3 этажа)

Зона Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с домами квартирного типа не выше трех этажей с минимально разрешённым набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома 2-3 этажей с участком;

блокированные двухквартирные жилые дома 2-3 этажей с участком и без участка;

многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей с участком и без участка;

детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

оранжереи;

палисадники;

площадки для сбора мусора;

хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);

резервуары для хранения воды;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

парковки перед объектами обслуживающих видов использования;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроено-пристроенные, подземные, полуподземные);

открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешённые виды использования:

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

музеи, выставочные залы;

спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

амбулаторно-поликлинические учреждения, общей площадью не более 250 кв. м;

магазины, общей площадью не более 200 кв. м;

библиотеки, архивы, информационные центры;

спортплощадки;

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

аптечные учреждения;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

банно-оздоровительные комплексы;

культовые здания;

дома-интернаты для престарелых;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов, общей площадью не более 150 кв. м;

магазины, общей площадью не более 150 кв. м;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.) общей площадью не более 140 кв. м;

офисы различных организаций;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

отделения, участковые пункты милиции.

Ж-3 - Зона среднеэтажной жилой застройки (4-5 этажей)

Зона Ж-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 4-5 этажей. Разрешен широкий спектр услуг, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома до 4 этажей с участком;

блокированные двухквартирные жилые дома до 4 этажей с участком;

многоквартирные жилые дома до 4-5 этажей в пределах сложившейся застройки центральной части;

многоквартирные жилые дома 4-5 этажей;

детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

аптечные учреждения;

поликлиники;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

магазины в отдельно стоящем здании, общей площадью не более 300 кв. м;

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании, общей площадью не более 250 кв. м;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

спортплощадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

пункты оказания первой медицинской помощи;

отдельно стоящий или встроенный гараж манежного типа или открытая стоянка для каждых трех жилых единиц на участке многоквартирного дома;

парковки перед учреждениями обслуживания, поликлиниками магазинами;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

площадки для сбора мусора;

площадки для выгула собак.

Условно разрешённые виды использования:

многоквартирные жилые дома свыше 5 этажей;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

банно-оздоровительные комплексы;

амбулаторно-поликлинические, больничные учреждения, общей площадью не более 600 кв. м;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

заведения среднего профессионального образования;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

кинотеатры, видеосалоны;

общественные резервуары для хранения воды;

общественные туалеты;

торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 400 кв. м, на земельных участках общей площадью не более 600 кв. м;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

рынки открытые и закрытые;

офисы различных организаций;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры;

культовые здания;

отделения, участковые пункты милиции.

Общественно-деловые зоны

Ц-1 - Зона делового центра

Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования:

здания органов местного самоуправления городского округа Октябрьск, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

офисы различных организаций, объекты культурного и обслуживающего назначения;

проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля для индустриальных технологий);

здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов, объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

банки, отделения банков;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

бильярдные;

кинотеатры, видеосалоны;

театры, концертные залы;

дворец бракосочетаний;

аптечные учреждения;

амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические учреждения, центры;

пункты оказания первой медицинской помощи;

консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

дома быта;

центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и пр.);

фотосалоны;

приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;

спортплощадки;

здания, сооружения спортивного назначения, бассейны открытые и закрытые;

магазины;

торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях, общей площадью до 5000 кв. м;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

издательства и редакционные офисы;

компьютерные центры, интернет-кафе;

рекламные и туристические агентства;

транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги;

телевизионные и радиостудии;

культовые объекты;

отделения, участковые пункты милиции;

индивидуальные жилые дома с участками;

гаражи для индивидуальных легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

гаражи встроенные, подземные или надземные;

общественные туалеты;

объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешённые виды использования:

многоквартирные жилые дома;

общежития;

химчистки;

станции скорой помощи;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью более 5000 кв. м;

больничные учреждения, госпитали;

рынки открытые и закрытые;

бани, банно-оздоровительные комплексы;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

общежития;

станции технического обслуживания автомобилей до 5 постов

Ц-2 - Зона обслуживания и деловой активности

Зона обслуживания и деловой активности Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц, с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

здания органов местного самоуправления городского округа Октябрьск, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

офисы различных организаций, объекты культурного и обслуживающего назначения;

банки, отделения банков;

суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

издательства и редакционные офисы;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

библиотеки, архивы, информационные центры;

музеи, выставочные залы;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

театры, концертные залы;

аптечные учреждения;

предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия);

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

банно-оздоровительные комплексы;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

магазины, торговые центры, выставки товаров, в отдельно стоящих зданиях, общей площадью до 5000 кв. м;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

военкоматы;

автошколы;

компьютерные центры;

телевизионные и радиостудии;

рекламные агентства;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

гаражи встроенные подземные или надземные;

спортплощадки;

общественные туалеты;

объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешённые виды использования:

блокированные и многоквартирные жилые дома;

спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

больничные учреждения, госпитали;

рынки открытые и закрытые;

станции скорой помощи;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

автозаправочные станции;

коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;

химчистки.

Ц-3 - Зона деловой и производственной активности, обслуживания при транспортных узлах

Зона Ц-3 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автобусного. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

вокзалы, таможни;

размещение объектов технологического назначения транспортного узла;

информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов, рекламные агентства;

объекты складского назначения различного профиля;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

рынки открытые и закрытые, выставки-продаж товаров;

здания органов местного самоуправления городского округа Октябрьск, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

здания издательств и редакционных офисов;

отделения и участковые пункты милиции;

банки и отделения банков, казначейства;

офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

аптечные учреждения;

музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

благоустройство и озеленение;

парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные.

Условно разрешённые виды использования:

станции скорой помощи;

объекты, связанные с отправлением культа;

ночные клубы, игровые комплексы с размещением аттракционов;

многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания, мойки легковых автомобилей.

Ц-4 - Зона учреждений здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:

амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения, центры;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

учреждения охраны материнства и детства (дома ребенка, родильные дома, женские консультации);

аптечные учреждения;

учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

магазины товаров первой необходимости, общей площадью не более 400 кв. м;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

банно-оздоровительные комплексы;

открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

отдельно стоящие или встроенные в здание гаражи;

общественные туалеты;

объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

благоустройство и озеленение.

Условно разрешённые виды использования:

здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

торговые центры, выставки товаров;

издательства и редакционные офисы;

объекты, связанные с отправлением культа;

библиотеки, архивы, информационные центры;

гостиницы, дома приема гостей;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка.

Ц-5 - Зона образовательных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

учреждения дополнительного образования (музыкальные, спортивные школы и др.);

учреждения высшего, начального и среднего профессионального образования;

компьютерные центры;

учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

библиотеки, архивы, информационные центры;

мастерские (художественные, скульптурные и столярные);

предприятия общественного питания (объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.) экспресс-кафе, буфеты);

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спортплощадки, теннисные корты;

спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

открытые автостоянки и сооружения для временного хранения автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);

общественные туалеты;

объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешённые виды использования:

культовые здания;

гостиницы, дома приема гостей;

клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

танцзалы, дискотеки;

кинотеатры, видеосалоны;

рекламные агентства;

музеи, выставочные залы;

отделения связи, отделения почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;

аптечные учреждения;

пункты проката;

магазины товаров первой необходимости, общей площадью не более 400 кв. м.

Ц-6 - Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

спортзалы, бассейны (открытые и закрытые), спортклубы;

спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;

центры обслуживания туристов спортивного профиля;

спортивные школы, спортклубы;

залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых);

центры многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

аквапарки;

велотреки;

мотодромы, картинги;

бани, сауны;

столовые, кафе, закусочные;

некапитальные торговые павильоны и торговые зоны, лотки, киоски;

некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

служебные и гостевые стоянки автомобильного профиля;

аптечные учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

общественные туалеты;

объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Условно разрешённые виды использования:

гостиницы, дома приёма гостей;

культовые здания;

кинотеатры, видеосалоны;

телевизионные и радиостудии;

отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

консультативные поликлиники;

магазины.

Ц-7 Зона объектов торговли

Зона Ц-Т выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов торгового назначения.

Основные виды разрешенного использования:

рынки открытые и закрытые;

магазины, торговые комплексы, торговые центры;

выставки товаров;

банки, пункты приема валюты;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания, общей площадью не более 150 кв. м;

мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

лаборатории по проверке качества продукции;

приемные пункты химчисток, прачечных, прачечные самообслуживания;

камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

холодильные камеры;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

залы рекреации;

транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;

фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

междугородние переговорные пункты;

фотосалоны;

отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

аптечные учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

офисные здания и помещения, связанные с эксплуатацией рынка;

объекты противопожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы);

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

общественные туалеты;

скверы и участки зеленых насаждений.

Условно разрешённые виды использования:

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

залы аттракционов и игровых автоматов;

бани, сауны;

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

объекты, связанные с отправлением культа;

бильярдные, видео-салоны и другие развлекательные учреждения;

пункты приема вторсырья;

многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

мотели, кемпинги;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Ц-8 Зона культовых объектов

Основные виды разрешённого использования:

православные и католические храмы, церкви, соборы;

крестильни;

дома притча;

колокольни;

монастыри;

церковно-приходские школы;

синагоги, кирхи, костёлы;

мечети, медресе, минареты;

часовни;

молельные дома;

иные культовые объекты.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

дома священнослужителей;

церковные сторожки;

магазины церковной утвари;

открытые стоянки легкового автотранспорта;

киоски, лоточная торговля, некапитальные павильоны розничной торговли и обслуживания;

некапитальные строения объектов общественного питания (кафе, закусочные и т.п.);

общественные туалеты;

площадки для мусоросборников;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Производственные зоны

ПК-3 - Зона производственных и коммунальных объектов III-V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 300 м)

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и склады III-V класса опасности, с санитарно-защитной зоной до 300 м;

административные здания, офисы различных предприятий;

гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;

местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

автозаправочные станции;

объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);

зеленые насаждения специального назначения;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

пожарные депо;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

площадки для мусоросборников;

общественные туалеты.

Условно разрешённые виды использования:

бани, сауны, прачечные;

магазины, торговые центры, иные объекты розничной и оптовой торговли;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

склады временного хранения утильсырья;

аптечные учреждения.

ПК-4 - Зона производственных и коммунальных объектов IV-V класса опасности (санитарно-защитная зона до 100 м)

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и склады IV-V класса опасности, санитарно-защитная зона до 100 м;

административные здания, офисы различных предприятий;

гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;

местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

автозаправочные станции;

объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);

зеленые насаждения специального назначения;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

пожарные депо;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

площадки для мусоросборников;

общественные туалеты.

Условно разрешённые виды использования:

бани, сауны, прачечные;

магазины, торговые центры, иные объекты розничной и оптовой торговли;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

склады временного хранения утильсырья;

аптечные учреждения.

ПК-5 - Зона производственных и коммунальных объектов V класса опасности (санитарно-защитная зона до 50 м)

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и склады V класса опасности, санитарно-защитная зона до 50 м;

административные здания, офисы различных предприятий;

гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта;

местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

канализационные очистные сооружения, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

автозаправочные станции;

объекты обслуживания автотранспорта (мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки);

зеленые насаждения специального назначения;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

участковые пункты и отделения милиции, государственной инспекции безопасности дорожного движения, пожарной охраны;

пожарные депо;

объекты, предназначенные для обеспечения пожарной безопасности (средства пожаротушения, гидранты, резервуары, противопожарные водоёмы).

Вспомогательные виды разрешённого использования:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала предприятий;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

площадки для мусоросборников;

общественные туалеты.

Условно разрешённые виды использования:

бани, сауны, прачечные;

магазины, торговые центры, иные объекты розничной и оптовой торговли;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

склады временного хранения утильсырья;

аптечные учреждения.

К-1 - Коммунальная зона секционной застройки

Основные виды разрешенного использования:

дворовые постройки, гаражи, бани и прочие объекты коммунальной жилой застройки;

пожарные депо.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты жилищно-коммунального хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

производственные базы с санитарно-защитной зоной до 50 м.

СЗО - Зона озеленения санитарно-защитного назначения

Зона выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих к производственным, коммунально-складским зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами, а также объектами транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

зеленые насаждения, лесополосы специального назначения;

гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения транспорта.

Зоны транспортной и инженерной инфраструктур

Т-1 - Зона железнодорожного транспорта

Основные виды разрешенного использования:

здания, сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

озеленение;

гаражи;

стоянки;

склады;

учреждения коммунально-бытового назначения;

таможенные терминалы;

оптово-торговые базы и склады;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

магазины, торговые комплексы.

Условно разрешённые виды использования:

жилые здания для обслуживающего персонала;

специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж;

медпункты;

узлы связи;

отделения милиции;

индивидуальные, блокированные, многоквартирные жилые дома;

объекты рекреации, оздоровительные и лечебные учреждения;

автозаправочные станции.

Т-1* - зона коридоров подъездных транспортных путей к промышленным предприятиям

Основные виды разрешенного использования:

озеленение;

гаражи, стоянки автомобилей;

склады, учреждения коммунально-бытового назначения;

автозаправочные станции, станции технического обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе.

Т-2 - Зона объектов водоснабжения

Основные виды разрешенного использования:

инженерные коммуникации и сооружения системы водоснабжения.

Т-3 - Зона очистных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

канализационные очистные сооружения;

насосные станции.

Т-4 - Зона объектов электроснабжения

Основные виды разрешенного использования:

инженерные коммуникации и сооружения системы электроснабжения.

Зоны садоводства и дачного хозяйства

СХ-1 Зона дачных и садово-огородных участков

Зона СХ-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

садовые дома, летние сооружения;

сады, огороды;

места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

лесозащитные полосы;

отделения милиции;

аптечные киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

теплицы;

оранжереи;

дворовые постройки - сараи для садовых принадлежностей, туалеты, бани, гаражи;

резервуары для хранения воды;

водозаборы;

площадки для мусоросборников;

противопожарные водоёмы;

детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

некапитальные строения для кафе и закусочных.

Условно разрешённые виды использования:

пляжи;

дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

ветеринарные приемные пункты;

ветеринарные лечебницы без содержания животных;

коллективные овощехранилища;

открытые гостевые автостоянки;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

банно-оздоровительные комплексы;

автозаправочные станции.

Рекреационные зоны

Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в границах рекреационных зон, не относящиеся к территориям общего пользования.

На земельные участки в границах рекреационных зон, относящиеся в соответствии с утвержденными проектами планировки территории к территориям общего пользования (парки, скверы и иные территории) и отграниченные от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется в уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Самарской области или Думой городского округа Октябрьск в соответствии с федеральными законами.

Р-1 - Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

лесные массивы;

лесопарки;

прогулочные аллеи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

пункты оказания первой медицинской помощи;

малые архитектурные формы;

общественные туалеты;

объекты пожарной охраны;

площадки для мусоросборников;

площадки для выгула собак.

Условно разрешённые виды использования:

места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

пляжи;

зоопарки;

дачи детских дошкольных учреждений;

детские оздоровительные лагеря;

дома отдыха, базы отдыха;

профилактории, санатории;

гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

интернаты для престарелых;

дома ребёнка;

игровые площадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

аквапарки, цирки на воде, аттракционы;

спортплощадки;

спортзалы, бассейны, бани, сауны;

универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

спортивные арены (с трибунами);

тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

спортивные школы;

больницы, госпитали общего типа и специализированные;

некапитальные строения для кафе и закусочных;

объекты, связанные с отправлением культа;

речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

лодочные и спасательные станции;

отделения милиции;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны, розничной торговли и обслуживания.

Р-2 - Зона скверов, парков и бульваров

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования:

парки;

бульвары;

пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;

сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки легковых автомобилей;

спортплощадки;

игровые площадки;

прокат игрового и спортивного инвентаря;

комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

танцплощадки, дискотеки;

пункты первой медицинской помощи;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

общественные туалеты;

тир;

некапитальные строения для кафе и закусочных;

озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

регулируемая рубка деревьев;

зооуголки;

аквапарки;

спортзалы и бассейны открытые и закрытые;

спортивные арены (с трибунами);

универсальные развлекательные комплексы;

резервуары для хранения воды;

летние эстрады, кинотеатры, театры;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.).

Р-3 - Зона набережных и пляжей

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков, прилегающих к водным объектам, в целях досуга населения.

Основные виды разрешенного использования:

пляжи;

набережные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

пешеходные и велосипедные дорожки;

сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;

игровые площадки;

летние эстрады, кинотеатры, театры;

танцплощадки, дискотеки;

вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

участковые пункты милиции;

киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

элементы благоустройства: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

спортплощадки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

общественные туалеты;

некапитальные строения для кафе и закусочных;

объекты противопожарной охраны;

резервуары для хранения воды;

парковки.

Условно разрешённые виды использования:

комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые и т.п.);

помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет - кафе;

хозяйственные корпуса.

Зоны специального назначения

С-1 - Зона кладбищ

Основные виды разрешенного использования:

размещение и развитие кладбищ;

размещение культовых, ритуальных и обслуживающих учреждений;

мемориалы;

памятники;

благоустройство и озеленение;

аллеи, скверы;

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

парковки;

объекты пожарной охраны;

общественные туалеты;

гостевые стоянки;

прокладка инженерных сетей.

Условно разрешённые виды использования:

строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием ритуальных услуг.