Постановление Главы городского округа Отрадный Самарской области от 5 марта 2009 г. N 188 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, находящихся на территории городского округа Отрадный Самарской области" (утратило силу)

Постановление Главы городского округа Отрадный Самарской области
от 5 марта 2009 г. N 188
"Об утверждении порядка определения размера
арендной платы, условий и сроков ее внесения
за использование земельных участков,
являющихся муниципальной собственностью,
находящихся на территории городского округа Отрадный
Самарской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации городского округа Отрадный Самарской области от 20 февраля 2017 г. N 247 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии со ст.ст. 11, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом городского округа Отрадный Самарской области, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, находящихся на территории городского округа Отрадный Самарской области.

2. Признать утратившими силу:

- постановление Главы городского округа Отрадный Самарской области от 06.03.2006 N 187 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки на территории городского округа Отрадный Самарской области";

- постановление Главы городского округа Отрадный Самарской области от 18.01.2007 N 39 "О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки на территории городского округа Отрадный Самарской области".

3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2009.

4. Опубликовать данное Постановление в газете "Рабочая трибуна".

Глава городского округа

Н.М. Вишнякова

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков ее
внесения за использование земельных участков, являющихся
муниципальной собственностью, находящихся на территории
городского округа Отрадный Самарской области
(утв. постановлением Главы городского округа Отрадный
Самарской области
от 5 марта 2009 г. N 188)

1. Общие положения

1.1. Данный Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, находящихся на территории городского округа Отрадный Самарской области.

1.2. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, находящихся на территории городского округа Отрадный Самарской области, осуществляется в соответствии с Методиками, являющимися составной частью данного Порядка.

1.3. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых на торгах, определяется по результатам проведения торгов и является неизменным на весь период аренды, определенный условиями торгов.

1.4. При реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при заключении такого договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Рассрочка по уплате арендных платежей допускается путем составления согласованного сторонами по договору аренды земельного участка графика их уплаты и подписания дополнительного соглашения к указанному договору аренды.

2. Методика определения размера арендной платы
за использование земельных участков, являющихся
муниципальной собственностью, находящихся на территории
городского округа Отрадный Самарской области
и предоставляемых в аренду для целей,
не связанных со строительством

2.1. Размер арендной платы в год за земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью, находящиеся на территории городского округа Отрадный Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле

Ап = A x S,

где:

А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./год;

S - площадь земельного участка (кв. м).

2.2. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле:

А = Скад x Ка x Кв x Кпр x Ки,

где:

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1.

Таблица N 1

Коэффициент

категории арендатора (Ка)

N п/п	Категория арендатора	Значение Ка
1	Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, почетные граждане Самарской области, г.о. Отрадный	0,01
2	Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий	0,01
3	Инвалиды I и II групп, инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности; инвалиды детства	0,01
4	Прочие лица	1

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый в соответствии с таблицей N 2.

Таблица N 2

Коэффициент

вида использования земельного участка (Кв)

N п/п	Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельных участков	Значение Kв
1	Земельные участки под домами многоэтажной застройки	0,003
2	Земельные участки под домами индивидуальной жилой застройки	0,003
3	Земли гаражей, автостоянок и парковок
3.1	Земельные участки под гаражами	0,015
3.2	Земельные участки под гаражами, находящимися в собственности инвалидов I - II групп, лиц, имеющих на иждивении детей-инвалидов, участников Великой Отечественной войны, а также лиц, приравненных к ним на основании действующего законодательства	0,0005
3.3	Земельные участки под автостоянками	0,05
3.4	Земельные участки под парковками (у административных зданий, торговых центров, объектов бытового обслуживания)	0,013
4	Земельные участки под объектами торговли, в том числе оптовой и розничной торговли (магазины), общественного питания, бытового обслуживания
4.1	Земельные участки под магазинами, торговыми центрами, базами, складами	0,08
4.2	Земельные участки под киосками по ремонту обуви, часов	0,05
4.3	Земельные участки под торговыми киосками, павильонами (без реализации пива), в том числе торгующими полиграфической продукцией, киосками звукозаписи, аптеками, парикмахерскими	0,08
4.4	Земельные участки под рынками, ярмарками	0,13
4.5	Земельные участки под кафе, барами, ресторанами	0,1
4.6	Другие объекты общественного питания, в том числе без реализации алкогольной продукции	0,05
4.7	Земельные участки под автомойками	0,1
4.8	Земельные участки под СТО, бензозаправочными, газозаправочными станциями	0,1
4.9	Земельные участки под гостиницами, мотелями	0,06
4.10	Земельные участки под объектами ритуального обслуживания	0,05
4.11	Земельные участки под прочими объектами	0,15
4.12	Земельные участки под объектами развлекательной сферы (казино, боулингами, клубами, игровыми автоматами)	0,2
4.13	Земельные участки под объектами торговли передвижного или сезонного использования	0,6
4.14	Земельные участки под отдельно стоящими рекламными носителями	0,8
5	Земельные участки под банками, страховыми и финансово-кредитными организациями	0,23
6	Земельные участки образовательных организаций и учреждений, религиозных организаций
6.1	Земельные участки под объектами образовательных организаций и учреждений, объектами здравоохранения и социального обеспечения; физической культуры и спорта, культуры и искусства	0,012
6.2	Земельные участки под объектами религиозных организаций	0,013
7	Земельные участки под промышленными объектами
7.1	Земельные участки под промышленными (производственными) производствами:
7.1.1	Нефтедобывающая, нефтеперабатывающая, газоперерабатывающая, химическая промышленность	0,04
7.1.2	Электроэнергетика	0,04
7.1.3	Линейные объекты (линии электропередач, газопроводов, трубопроводов)	0,0001
7.1.4	Производство и реализация строительных материалов	0,04
7.1.5	Объекты легкой промышленности:
	кожевенное, меховое производство	0,1
	пищевая промышленность	0,05
	прочие	0,05
7.2	Земельные участки под объектами коммунального хозяйства	0,005
7.3	Земельные участки под свалками, полигонами для захоронения отходов	0,005
7.4	Земельные участки под кладбищами	0,001
7.5	Земельные участки под радиоцентрами, телецентрами и другими организациями связи	0,08
7.6	Земельные участки под объектами предприятий, оказывающих услуги по городским пассажирским перевозкам	0,05
8	Земельные участки под административно-управленческими и общественными объектами
8.1	Земельные участки под административными зданиями	0,05
9	Земельные участки сельскохозяйственного назначения
9.1	Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, земли дачных и садоводческих объединений граждан	0,003
10	Под прочее	0,1

Кп - коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, определяемый в соответствии с таблицей N 3.

Таблица N 3

Коэффициент

приближенности земельных участков к административно-деловому

центру городского округа Отрадный Самарской области

Зона	Границы зон	Значение Кпр
1	Ограничена:	1
	ул. Ленина - от ул. Советской до ул. Гайдара
	ул. Советской - от ул. Ленина до ул. Сабирзянова
	ул. Сабирзянова - от ул. Советской до ул. Гайдара
	ул. Гайдара - от ул. Сабирзянова до ул. Ленина
2	Ограничена:	0,85
2.1	ул. Буровиков - от ул. Советской до ул. Гайдара
	ул. Советской - от ул. Буровиков до ул. Ленина
	ул. Гайдара - от ул. Буровиков до ул. Ленина
	ул. Ленина - от ул. Гайдара до ул. Ленинградской
2.2	ул. Ленинградской - от ул. Ленина до ул. Победы
	ул. Победы - от ул. Ленинградской до ул. Гагарина
	ул. Гагарина - от ул. Победы до ул. Октябрьской
	ул. Октябрьской - от ул. Гагарина до ул. Пионерской
	ул. Пионерской - от ул. Ленина до ул. Октябрьской
	ул. Ленина - от ул. Пионерской до ул. Ленинградской
2.3	ул. Чернышевского - от ул. Сабирзянова до границы зоны многоэтажной застройки
	ул. Советской - от начала зоны многоэтажной жилой застройки до ул. Сабирзянова
	ул. Сабирзянова - от ул. Советской до ул. Чернышевского
3	Улицы, удаленные от центральных улиц (не вошедшие в зоны 1, 2), в том числе сектор индивидуальной застройки	0,7
4	Промышленная зона, зона садово-дачных участков	0,55

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен).

Ки рассчитывается по формуле:

Ки = Пи1 x Пиi x Пир,

где:

Пи1 = 1 - показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области;

Пиi - показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области;

Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

3. Методика определения размера
арендной платы за использование земельных участков,
являющихся муниципальной собственностью, находящихся
на территории городского округа Отрадный Самарской области
и предоставляемых для жилищного строительства

3.1. Размер арендной платы в год за земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью, находящиеся на территории городского округа Отрадный Самарской области, предоставляемые для жилищного строительства, рассчитывается по формуле:

Ап = A x S,

где:

А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год;

S - площадь земельного участка (кв. м).

3.2. Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле:

А = Скад x Ки x Ка x Кс,

где:

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития г.о. Отрадный Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области до окончания срока действия договора аренды;

Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 4.

Таблица N 4

Коэффициент

категории арендатора (Ка)

Категория арендатора	Значение Ка
Юридические лица	1
Физические лица: пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности: ветераны труда; лица, имеющие на иждивении 3-х или более детей или детей-инвалидов; участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства	0,5
Прочие физические лица	1

Кс - коэффициент сроков строительства, определяется в соответствии с таблицей N 5.

Таблица N 5

Коэффициент

сроков строительства (Кс)

Период строительства	Значение Кс
Первые два года использования земельного участка	0,020
Третий - пятый годы использования земельного участка	0,025
Шестой и последующие годы использования земельного участка	0,030

3.3. При заключении нового договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации для целей применения настоящего коэффициента период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком.

4. Методика определения размера арендной платы
за использование земельных участков, являющихся
муниципальной собственностью, находящихся на территории
городского округа Отрадный Самарской области
и предоставляемых для иных видов строительства

4.1. Размер арендной платы в год за земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью, на территории городского округа Отрадный Самарской области, предоставляемые для иных видов строительства, рассчитывается по формуле:

Ап = А x S,

где:

А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

4.2. Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле:

А = Скад x Ки x Ка x Кв x Кс,

где:

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости соответствующих виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельных участков;

Ки - коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития г.о. Отрадный Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области до окончания срока действия договора аренды.

Ка - коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 6.

Таблица N 6

Коэффициент

категории арендатора (Ка)

Категория арендатора	Значение Ка
Юридические лица	1
Физические лица: пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности; ветераны труда, лица, имеющие на иждивении 3-х или более детей или детей-инвалидов; участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства	0,5
Прочие физические лица	1

Кв - коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельных участках, определяется в соответствии с таблицей N 7.

Таблица N 7

Коэффициент,

учитывающий виды возводимых объектов (Кв)

N п/п	Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельного участка для целей, связанных со строительством объектов нежилого назначения	Значение Кв
1	Строительство гаражей и автостоянок, в том числе гаражных комплексов	0,05
2	Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, организаций автосервиса
2.1	Магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, прочих объектов торговли	0,05
2.2	Объектов для организации азартных игр	0,17
2.3	Ресторанов, кафе	0,05
2.4	Автозаправочных и газонаполнительных станций для авто- и мототранспорта	0,05
2.5	Организаций автосервиса	0,05
3	Строительство объектов, обеспечивающих деятельность организаций народного образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов	0,34
4	Строительство промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов связи, прочих объектов, обеспечивающих деятельность учреждений отраслевого управления (включая органы управления силовых структур)	0,05
4.1	Трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, а также иных объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства	0,0001
4.2	Объектов по сбору и очистке воды, в том числе гидротехнических очистных сооружений и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства	0,05
4.3	Газораспределительных пунктов, котельных, трансформаторных подстанций электросети, прочих объектов коммунального комплекса	0,005
4.4	Полигонов промышленных и бытовых отходов, мусороперерабатывающих объектов	0,17
4.5	Производственных цехов, баз, складов, мастерских	0,05
4.6	Административные здания	0,05
4.7	Радиоцентров, телецентров, радиостанций, ретрансляторных станций и сооружений	0,05
5	Строительство прочих объектов	0,05

Кс - коэффициент сроков строительства, определяется в соответствии с таблицей N 8.

Таблица N 8

Коэффициент

сроков строительства (Кс)

Периоды строительства	Значение Кс
Первые два года пользования земельным участком	0,5
Третий - четвертый годы пользования земельным участком	0,7
Пятый и последующие годы пользования земельным участком	1,5

4.3. При заключении нового договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации для целей применения настоящего коэффициента период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком.