Приложение N 15. Типовая форма договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

Приложение N 15
к административному регламенту предоставления
муниципальной услуги "Предоставление земельных
участков, государственная собственность на которые
не разграничена, отдельным категориям физических
и юридических лиц без проведения торгов"

Типовая форма

Договор купли-продажи N _______

земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

__________________________     _____________________________________

(место заключения договора)     (дата заключения договора прописью)

____________________________________________________________________

___________________________________________________________________,

    (наименование органа местного самоуправления городского округа

      Самара, осуществляющего распоряжение земельными участками,

      государственная собственность на которые не разграничена,

                          без сокращения)

в лице _____________________________________________________________

(наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица,

___________________________________________________________________,

   подписывающего договор от имени органа местного самоуправления)

действующего   на   основании   Устава   городского  округа  Самара,

утвержденного решением Думы городского округа от ___________ N ____,

и __________________________________________________________________

      (наименование документа, если договор подписывается лицом,

      не являющимся руководителем органа местного самоуправления

                      городского округа Самара;

___________________________________________________________________,

     если договор подписывается руководителем органа местного

     самоуправления городского округа Самара, соответствующая

                строка исключается из текста договора)

именуемая (-ый) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

____________________________________________________________________

(для юридических лиц: наименование без сокращения, место нахождения,

  ОГРН, ИНН, КПП; для физических лиц: фамилия, имя и (при наличии)

             отчество, дата рождения, реквизиты документа,

         удостоверяющего личность, и адрес места регистрации)

в лице _____________________________________________________________

          (наименование должности, фамилия, имя и (при наличии)

        отчество лица, подписывающего договор от имени Покупателя;

___________________________________________________________________,

        если физическое лицо действует от собственного имени,

        соответствующие строки исключаются из текста договора)

действующего на основании _______________________________________, 1

                      (наименование документа, на основании которого

                       действует представитель; если физическое лицо

                    действует от собственного имени, соответствующие

                           строки исключаются из текста договора)

именуемый  (-ая, -ое)  в  дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

далее  при совместном упоминании именуемые "стороны", в соответствии

с подпунктом _____________ 2 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса

Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По   настоящему   договору   Продавец   обязуется  передать  на

возмездной  основе  в  собственность  Покупателя земельный участок с

кадастровым  номером __________, площадью ______ кв. м, отнесенный к

землям _____________ (указывается категория земель), имеющий целевое

назначение _______________, расположенный по адресу: _______________

(в  дальнейшем  именуемый "земельный участок"). Покупатель обязуется

принять   указанный   земельный   участок   и  осуществить  оплату  в

соответствии с настоящим договором.

1.2. Земельный   участок   относится   к   землям,   государственная

собственность на которые не разграничена.

1.3. На  день  заключения настоящего договора обременения земельного

участка  и  ограничения  его  использования отсутствуют. В отношении

земельного  участка  отсутствуют  споры  и  право притязания третьих

лиц 3.

1.4. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым

номером _______, площадью ______ кв. м, отнесенного к землям _______

(указывается категория земель), имеющего целевое назначение _______,

расположенного по адресу: ________________________, предоставленного

Покупателю   в   аренду  для  комплексного  освоения  территории  на

основании договора __________ 4. Между Покупателем и _______________

заключен договор о комплексном освоении территории от ______________

N _______ 5.

2. Цена продажи земельного участка и порядок оплаты

2.1. Цена  земельного  участка определена в соответствии с порядком,

установленным _______ 6, и составляет _____ (сумма прописью) рублей.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса

Российской  Федерации  операции  по реализации земельных участков не

признаются   объектом   налогообложения   налогом   на   добавленную

стоимость.

2.2. Покупатель   обязуется   оплатить   предусмотренную   настоящим

договором цену в течение ________ (количество дней прописью) дней со

дня  заключения настоящего договора, но не позднее дня представления

документов    для   государственной   регистрации   перехода   права

собственности   на   земельный   участок   в  орган,  осуществляющий

государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с

ним.

2.3. Покупатель   обязуется   оплатить   предусмотренную   настоящим

договором  цену  путем  перечисления  денежных  средств по следующим

реквизитам: ________.

3. Порядок передачи земельного участка

3.1. Продавец  обязуется  передать  земельный  участок  Покупателю в

пятидневный  срок  со  дня  поступления денежных средств, уплаченных

Покупателем  за  земельный  участок, на счет, указанный в пункте 2.3

настоящего  договора,  в  сумме,  указанной  в пункте 2.1 настоящего

договора.

3.2. Передача  Продавцом  земельного  участка Покупателю оформляется

актом   приема-передачи  земельного  участка,  подписываемым  обеими

сторонами.

4. Заключительные положения

4.1. Право собственности Покупателя на земельный участок возникает с

момента  государственной регистрации перехода права собственности на

земельный    участок    органом,    осуществляющим   государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Настоящий договор составлен на _____________ (количество листов

прописью) листах.

4.3. Настоящий договор составлен в трех 7 экземплярах: по одному для

Продавца   и  Покупателя  и  один  -  для  предоставления  в  орган,

осуществляющий   государственную   регистрацию  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

4.4. Приложениями    к    настоящему   договору,   являющимися   его

неотъемлемой частью, являются _______________.

4.5. Вопросы,  не  урегулированные   настоящим  договором,  подлежат

разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации.

4.6. Стороны   договорились   урегулировать   споры,  вытекающие  из

настоящего  договора,  путем  переговоров.  В  случае  если споры не

урегулированы путем переговоров, они передаются на рассмотрение суда

по месту нахождения Продавца.

5. Место нахождения (жительства) и другие реквизиты сторон

Продавец ___________________________________________________________

           (наименование органа местного самоуправления городского

   округа Самара, осуществляющего распоряжение земельными участками,

          государственная собственность на которые не разграничена)

Место нахождения: __________________________________________________

ОГРН ________________________________ ИНН __________________________

____________________________________________________________________

(наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица,

   подписывающего договор от имени органа местного самоуправления

                     городского округа Самара)

________________________________ ____________________

       (Ф.И.О. полностью)             (подпись)

Покупатель

____________________________________________________________________

 (наименование юридического лица без сокращения либо фамилия, имя и

   (при наличии) отчество физического лица в именительном падеже)

Место нахождения (либо жительства) 8: ______________________________

ОГРН 9 _________________________ ИНН _______________________________

____________________________________________________________________

(наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица,

  подписывающего договор от имени юридического лица либо указание,

        что от имени физического лица действует представитель)

________________________________ ____________________

       (Ф.И.О. полностью)              (подпись)

1 В случае заключения договора купли-продажи с множественностью лиц на стороне покупателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в договоре указываются все лица, в чью общую собственность передается соответствующий земельный участок.

2 Указывается конкретный подпункт пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании которого продажа земельного участка осуществляется без торгов.

3 Если в отношении земельного участка имеются какие-либо обременения и (или) ограничения его использования, соответствующие обременения и (или) ограничения должны быть перечислены в комментируемом пункте договора в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

4 Указываются реквизиты договора аренды земельного участка, из которого образован предоставляемый по данному договору земельный участок.

5 Комментируемый пункт сформулирован для случаев продажи без проведения торгов земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории (подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подобным образом комментируемый пункт договора необходимо сформулировать для каждого из случаев, предусмотренных соответствующими подпунктами пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, указав юридически значимые обстоятельства, в силу которых продажа земельного участка осуществляется без проведения торгов.

6 В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

7 Договор может быть составлен в большем количестве экземпляров.

8 В отношении физических лиц указывается место жительства.

9 В отношении физического лица ОГРН не указывается; ИНН может быть указан и в отношении физического лица.