Статья 10. Градостроительное зонирование территории городского округа Сызрань

Статья 10. Градостроительное зонирование территории городского округа Сызрань

1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории городского округа Сызрань в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Территориальные зоны устанавливаются на карте градостроительного зонирования территории городского округа в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. На карте градостроительного зонирования городского округа Сызрань Самарской области устанавливаются границы территориальных зон, исходя из требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. На карте градостроительного зонирования городского округа Сызрань отображаются:

1) границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа Сызрань;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) границы территорий объектов культурного наследия;

4) границы территории исторического поселения регионального значения.

Указанные границы могут отображаться на отдельных картах.

5. В случае планирования на территории городского округа Сызрань деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории границы таких территорий в обязательном порядке устанавливаются на карте градостроительного зонирования городского округа Сызрань. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

6. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах городского округа;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

7. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:

1) градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;

2) ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, - в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;

3) ограничения, установленные применительно к территориям объектов культурного наследия, территории исторического регионального значения - в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данной территории;

4) ограничения по использованию недвижимого имущества, установленные в соответствии с нормативными актами об установлении публичных сервитутов;

5) иные ограничения использования земельных участков в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.