Приложение N 2. Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Похвистнево Самарской области и предоставляемых для жилищного строительства

Приложение N 2
к Порядку определения размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения за использование
земельных участков, находящихся в собственности
городского округа Похвистнево Самарской области

Методика
определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Похвистнево Самарской области и предоставляемых для жилищного строительства

Размер арендной платы в год за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Похвистнево Самарской области, предоставляемые для жилищного строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле:

,

где:

-арендная плата за один квадратный метр земельного участка в год;

-площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земель городского округа Похвистнево Самарской области (в соответствии с утвержденной государственной кадастровой оценкой земель населенных пунктов Самарской области, графы 2-4 государственной кадастровой оценки земель городского округа Похвистнево Самарской области в зависимости от объекта строительства, соответствующего виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельного участка);

- коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области до окончания срока действия договора аренды.

В случае если дата окончания действия договора аренды не совпадает с датой окончания календарного года, коэффициент инфляции за указанный год рассчитывается по формуле:

,

где:

- текущий индекс-дефлятор инвестиций;

- количество полных месяцев действия договора аренды в соответствующем году.

В случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области (городского округа Похвистнево) m принимается равным количеству месяцев в году начиная с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость;

- коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1;

- коэффициент сроков строительства определяется в соответствии с таблицей N 2.

Таблица N 1

Коэффициент
категории арендатора (Ка)

Категория арендатора	Значение Ка
Юридические лица	1
Физические лица:
пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на иждивении 3-х и более детей или детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства	0,5
прочие физические лица	1

Таблица N 2

Коэффициент
сроков строительства (Кс)

Периоды строительства	Значение Кс
Первые два года использования земельного участка	0,020
Третий и четвертый годы использования земельного участка	0,025
Пятый год использования земельного участка	0,030
Шестой и последующие годы использования земельного участка	0,040

Примечание: Момент начала пользования земельным участком для целей расчета настоящего коэффициента определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

При заключении нового договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации для целей применения настоящего коэффициента период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.