Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 34. Ж-1Б. Зона усадебной застройки
1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- индивидуальные жилые дома;
- индивидуальные жилые дома с местами приложения труда;
- административные объекты;
- офисные объекты;
- объекты дошкольного образования;
- объекты начального общего и среднего (полного) общего образования;
- библиотеки;
- физкультурно-оздоровительные комплексы;
- фитнес-центры;
- универсальные спортивные площадки;
- объекты дополнительного образования;
- аптеки;
- объекты здравоохранения;
- объекты связи;
- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;
- объекты пожарной охраны;
- объекты бытового обслуживания населения;
- магазины торговой площадью до 200 м (2);
- объекты общественного питания вместимостью до 50 мест;
- центральный тепловой пункт (ЦТП);
- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);
- водонапорные башни;
- сети водоснабжения и сооружения на них;
- подземные канализационные сети и сооружения на них;
- тепловые сети и сооружения на них;
- трансформаторные подстанции (ТП);
- газораспределительная сеть;
- воздушные линии электропередачи до 35 кВ, кабельные линии электропередачи.
2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения;
- многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);
- блокированные жилые дома;
- объекты общественного питания вместимостью более 50 мест;
- культовые здания;
- канализационные насосные станции (КНС);
- ливневая насосная станция (ЛНС);
- котельные;
- распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП).
3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- объекты приусадебного хозяйства, расположенные на приусадебном участке объектов индивидуальной жилой застройки: (индивидуальные бани, туалеты, площадки для мусоросборников, компостные ямы; резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы, при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод; гаражи для личного автотранспорта, постройки для хранения инвентаря, дров; сады, огороды, парники, оранжереи, теплицы; постройки для содержания домашних животных, постройки для хранения кормов);
- наземные стоянки для хранения автотранспорта;
- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам
4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Минимальная площадь земельного участка для размещения:
1.1. индивидуального жилого дома - 450 м (2);
1.2. индивидуального жилого дома с местами приложения труда - 450 м (2);
1.3. блокированного жилого дома с участком - 60 м (2) (без площади застройки).
2. Максимальная площадь земельного участка для размещения:
2.1. индивидуального жилого дома - 1 000 м (2);
2.2. индивидуального жилого дома с местами приложения труда - 1 000 м (2);
2.3. блокированного жилого дома с участком - 100 м (2) (без площади застройки).
3. Минимальная этажность:
3.1. жилых домов - 1 этаж.
4. Максимальная этажность:
4.1. жилых домов - 3 этажа;
5. Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:
5.1. от индивидуального жилого дома - 3 метра;
5.2. хозяйственных построек - 1 метр.
5.3. от бани, гаража и других построек - 1 метр.
6. Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы для:
6.1. одиночных и двойных блоков - 10 метров;
6.2. групп до 8 блоков - 25 метров;
6.3. групп свыше 8 блоков - 50 метров.
7. Максимальная торговая площадь магазинов - 400 м (2).
8. Максимальная вместимость объектов общественного питания - 100 мест.
9. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров.
10. Требования к размещению объектов спортивного назначения:
10.1. максимальные размеры земельных участков для размещения объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне - 0,7 га на 1 тыс. чел.
11. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:
11.1. объектов малоэтажной жилой застройки - установлены в статье 35 настоящих Правил;
11.2. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статьях 39 и 43 настоящих Правил;
11.3. объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил;
11.4. объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил;
11.5. объектов административно-делового назначения - установлены в статье 41 настоящих Правил.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1Б и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.