Статья 37. Ж-4. Зона многоэтажной жилой застройки

Статья 37. Ж-4. Зона многоэтажной жилой застройки

1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

- гостиницы;

- общежития;

- административные объекты;

- офисные объекты;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего (полного) общего образования;

- плавательные бассейны;

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- физкультурно-спортивные комплексы;

- фитнес-центры;

- универсальные спортивные площадки;

- объекты дополнительного образования;

- дома культуры;

- выставочные залы;

- галереи;

- библиотеки;

- театры;

- музеи;

- кинотеатры;

- аптеки;

- объекты здравоохранения;

- магазины;

- объекты общественного питания вместимостью до 50 мест;

- объекты бытового обслуживания населения;

- объекты связи;

- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;

- архивы;

- объекты пожарной охраны;

- гаражи;

- наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта (в том числе встроенные в жилые дома);

- центральный тепловой пункт (ЦТП);

- местный диспетчерский пункт систем водоснабжения, водоотведения;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- подземные канализационные сети и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- трансформаторные подстанции (ТП);

- газораспределительная сеть;

- кабельные линии электропередачи.

2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме;

- многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

- культовые здания;

- центры народного творчества;

- канализационные насосные станции (КНС);

- ливневая насосная станция (ЛНС);

- распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП);

- насосная станция тепловой сети (ПНС);

- водонапорные насосные станции (ВНС).

3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- детские игровые площадки;

- площадки для отдыха;

- хозяйственные площадки;

- автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

1.1. для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 0,92 м (2) на 1 м2 общей площади жилых помещений.

2. Максимальная площадь земельных участков:

2.1. для многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 1,04 м (2) на 1 м2 общей площади жилых помещений.

3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

3.1. при новом строительстве - 0,4;

3.2. при реконструкции - 0,6.

4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

4.1. при новом строительстве - 1,4;

4.2. при реконструкции - 1,8.

5. Минимальная этажность многоэтажных жилых домов - 9 этажей.

6. Максимальная этажность многоэтажных жилых домов - 35 этажей.

7. Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест. 

8. Максимальная торговая площадь магазинов - 3 000 м (2).

9. Требования к размещению объектов спортивного назначения:

9.1. максимальные размеры земельных участков для размещения объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне - 0,9 га на 1 тыс. чел.;

9.2. на основании выполненного проекта планировки могут быть внесены изменения в настоящие Правила.

10. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

10.1. многоквартирных среднеэтажных жилых домов - установлены в статье 36 настоящих Правил;

10.2. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статьях 39 и 43 настоящих Правил;

10.3. для гаражей и стоянок - установлены в статье 57 настоящих Правил;

10.4. объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил;

10.5. объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил;

10.6. объектов административно-делового назначения установлены в статье 41 настоящих Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.