Статья 33. Ж-1А. Зона коттеджной застройки

Статья 33. Ж-1А. Зона коттеджной застройки

1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома;

- административные объекты;

- офисные объекты;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего (полного) общего образования;

- библиотеки;

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- фитнес-центры;

- универсальные спортивные площадки;

- объекты дополнительного образования;

- аптеки;

- объекты здравоохранения;

- объекты связи;

- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;

- объекты пожарной охраны;

- объекты бытового обслуживания населения;

- магазины торговой площадью до 200 м (2);

- объекты общественного питания вместимостью до 50 мест;

- центральный тепловой пункт (ЦТП);

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);

- водонапорные башни;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- подземные канализационные сети и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- трансформаторные подстанции (ТП);

- газораспределительная сеть;

- воздушные линии электропередачи до 35 кВ, кабельные линии электропередачи.

2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные малоэтажные жилые дома;

- магазины торговой площадью более 200 м (2);

- объекты общественного питания вместимостью более 50 мест;

- культовые здания;

- канализационные насосные станции (КНС);

- ливневая насосная станция (ЛНС);

- котельные;

- распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП).

3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты приусадебного хозяйства, расположенные на приусадебном участке объектов коттеджной жилой застройки:

- индивидуальные бани;

- площадки для мусоросборников;

- резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы, при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод;

- гаражи для личного автотранспорта, сады, огороды, парники;

- наземные стоянки для временного хранения автотранспорта;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий и сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка для размещения:

1.1. индивидуального жилого дома - 450 м (2);

1.2. блокированного жилого дома с участком - 60 м (2) (без площади застройки).

2. Максимальная площадь земельного участка для размещения:

2.1. индивидуального жилого дома - 1 000 м (2);

2.2. блокированного жилого дома с участком - 100 м (2) (без площади застройки).

3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения:

3.1. индивидуального жилого дома - 0,2;

3.2. блокированного жилого дома с участком - 0,3.

4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения:

4.1. индивидуального жилого дома - 0,4;

4.2. блокированного жилого дома с участком - 0,6.

5. Минимальная этажность:

5.1. жилых домов - 1 этаж.

6. Максимальная этажность:

6.1. жилых домов - 3 этажа;

6.2. хозяйственных построек - 1 этаж.

7. Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

7.1. от индивидуального жилого дома - 3 метра;

7.2. от бани, гаража и других построек - 1 метр.

8. Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы для:

8.1. одиночных и двойных блоков - 10 метров;

8.2. групп до 8 блоков - 25 метров;

8.3. групп свыше 8 блоков - 50 метров.

9. Максимальная торговая площадь магазинов - 400 м2.

10. Максимальная вместимость объектов общественного питания - 100 мест. 

11. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров.

12. Требования к размещению объектов спортивного назначения:

12.1. максимальные размеры земельных участков для размещения объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне - 0,7 га на 1 тыс. чел.

13. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

13.1. объектов малоэтажной жилой застройки - установлены в статье 35 настоящих Правил;

13.2. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статьях 39 и 43 настоящих Правил;

13.3. объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил;

13.4. объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил;

13.5. объектов административно-делового назначения - установлены в статье 41 настоящих Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1А и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.