Статья 38. Ж-5. Зона смешанной жилой застройки

Статья 38. Ж-5. Зона смешанной жилой застройки

1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

- индивидуальные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома с местами приложения труда;

- блокированные жилые дома;

- многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения;

- многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

- многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме;

- многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

- гостиницы;

- общежития;

- административные объекты;

- офисные объекты;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего (полного) общего образования;

- плавательные бассейны;

- крытые спортивные объекты с искусственным льдом;

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- физкультурно-спортивные комплексы;

- фитнес-центры;

- универсальные спортивные площадки;

- дома культуры;

- выставочные залы;

- галереи;

- библиотеки;

- театры;

- музеи;

- кинотеатры;

- объекты дополнительного образования;

- аптеки;

- объекты здравоохранения;

- магазины;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания населения;

- отделения почты;

- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;

- наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта (в том числе встроенные в жилые дома);

- объекты пожарной охраны;

- центральный тепловой пункт (ЦТП);

- местный диспетчерский пункт систем водоснабжения, водоотведения;

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);

- водонапорные башни;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- подземные канализационные сети и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- трансформаторные подстанции (ТП);

- газораспределительная сеть;

- кабельные линии электропередачи.

2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- культовые здания;

- канализационные насосные станции (КНС);

- ливневая насосная станция (ЛНС);

- распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП);

- насосная станция тепловой сети (ПНС);

- водонапорные насосные станции (ВНС);

- котельные.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты приусадебного хозяйства, расположенные на приусадебном участке объектов индивидуальной жилой застройки: (индивидуальные бани, туалеты, площадки для мусоросборников, компостные ямы; резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод; колодцы, гаражи для личного автотранспорта, постройки для хранения инвентаря, дров; сады, огороды, парники, оранжереи, теплицы);

- детские игровые площадки;

- площадки для отдыха;

- хозяйственные площадки;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка для размещения:

1.1. индивидуального жилого дома - 450 м (2);

1.2. индивидуального жилого дома с местами приложения труда - 450 м (2);

1.3. блокированной застройки - 60 м (2) (без площади застройки);

1.4. многоквартирного малоэтажного жилого дома - из расчёта 1,41 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

1.5. многоквартирного среднеэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 0,96 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

1.6. многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 0,92 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений.

2. Максимальная площадь земельного участка для размещения:

2.1. индивидуального жилого дома - 1 000 м (2);

2.2. индивидуального жилого дома с местами приложения труда - 1 000 м (2);

2.3. блокированного жилого дома с участком - 100 м (2) (без площади застройки);

2.4. многоквартирного малоэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 3,57 м (2) на 1 м2 общей площади жилых помещений;

2.5. многоквартирного среднеэтажного жилого здания - принимается из расчёта - 1,81 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

2.6. многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчёта - 1,04 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений.

3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка:

3.1. для размещения индивидуального жилого дома - 0,2;

3.2. для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

- при новом строительстве - 0,5;

- при реконструкции - 0,6;

3.3. для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:

- при новом строительстве - 0,5;

- при реконструкции - 0,6;

3.4. для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

- при новом строительстве - 0,4;

- при реконструкции - 0,6;

3.5. для блокированной застройки - 0,3.

4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка:

4.1. для размещения индивидуального жилого дома - 0,4;

4.2. для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

- при новом строительстве - 1,6;

- при реконструкции - 2;

4.3. для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:

- при новом строительстве - 1,6;

- при реконструкции - 2;

4.4. для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома:

- при новом строительстве - 1,4;

- при реконструкции - 1,8;

4.5. для блокированной застройки - 0,6.

5. Минимальная этажность - 1 этаж.

6. Максимальная этажность - 35 этажей.

7. Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

7.1. от индивидуального жилого дома - 3 метра;

7.2. от бани, гаража и других построек - 1 метр.

8. Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы (индивидуальных жилых домов с участками):

8.1. одиночных и двойных блоков - 10 метров;

8.2. групп до 8 блоков - 25 метров;

8.3. групп свыше 8 блоков - 50 метров.

9. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров.

10. Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест. 

11. Максимальная торговая площадь магазинов - 3 000 м (2).

12. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

12.1. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статьях 39 и 43 настоящих Правил;

12.2. для гаражей и стоянок - установлены в статье 57 настоящих Правил;

12.3. объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил;

12.4. объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил;

12.5. объектов административно-делового назначения - установлены в статье 41 настоящих Правил.

13. Требования к размещению объектов спортивного назначения:

13.1. максимальные размеры земельных участков для размещения объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне - 0,9 га на 1 тыс. чел.;

13.2. предельные параметры зоны устанавливаются проектом планировки территории посредством определения характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории, с учётом установления санитарно-защитных зон.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.