Статья 35. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки

Статья 35. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки

1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения;

- многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

- административные объекты;

- офисные объекты;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего (полного) общего образования;

- плавательные бассейны;

- крытые спортивные объекты с искусственным льдом;

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- фитнес-центры;

- универсальные спортивные площадки;

- объекты связи;

- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;

- объекты пожарной охраны;

- объекты дополнительного образования;

- дома культуры;

- выставочные залы;

- галереи;

- аптеки;

- объекты здравоохранения;

- магазины;

- объекты общественного питания вместимостью до 50 мест;

- объекты бытового обслуживания населения;

- гаражи;

- наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта;

- центральный тепловой пункт (ЦТП);

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);

- водонапорные башни;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- подземные канализационные сети и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- трансформаторные подстанции (ТП);

- газораспределительная сеть;

- воздушные линии электропередачи до 35 кВ, кабельные линии электропередачи.

2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные среднеэтажные жилые дома с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме;

- индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома с участками;

- общежития;

- объекты общественного питания вместимостью более 50 мест;

- культовые здания;

- канализационные насосные станции (КНС);

- ливневая насосная станция (ЛНС);

- котельные;

- распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП).

3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

1.1. для многоквартирного малоэтажного жилого дома - из расчёта 1,41 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

1.2. блокированного жилого дома с участком - 60 м (2) (без площади застройки).

2. Максимальная площадь земельных участков:

2.1. для многоквартирного малоэтажного жилого дома - из расчёта 3,57 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

2.2. блокированного жилого дома с участком - 100 м (2) (без площади застройки).,

3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

3.1. при новом строительстве - 0,5;

3.2. при реконструкции - 0,6.

4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

4.1. при новом строительстве - 1,6;

4.2. при реконструкции - 2.

5. Максимальная этажность:

5.1. жилых домов и общественных зданий - 3 этажа;

5.2. хозяйственных построек - 1 этаж.

6. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

6.1. индивидуального жилого дома - установлены в статье 33 настоящих Правил;

6.2. многоквартирного среднеэтажного жилого дома - установлены в статье 36 настоящих Правил;

6.3. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 43 настоящих Правил;

6.4. для гаражей и стоянок - установлены в статье 57 настоящих Правил;

6.5. объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил;

6.6. объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил;

6.7. объектов административно-делового назначения - установлены в статье 41 настоящих Правил.

7. Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест. 

8. Максимальная торговая площадь магазинов - 400 м (2).

9. Требования к размещению объектов спортивного назначения:

9.1 максимальные размеры земельных участков для размещения объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне - 0,9 га на 1 тыс. чел.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.