Статья 36. Ж-3. Зона среднеэтажной жилой застройки

Статья 36. Ж-3. Зона среднеэтажной жилой застройки

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Тольятти от 21 января 2015 г. N 581 в пункт 1 статьи 36 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения;

- многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (только из тех видов разрешённого использования, которые предусмотрены настоящей статьёй);

- административные объекты;

- офисные объекты;

- гостиницы;

- общежития;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего (полного) общего образования;

- плавательные бассейны;

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- физкультурно-спортивные комплексы;

- фитнес-центры;

- универсальные спортивные площадки;

- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;

- объекты дополнительного образования;

- дома культуры;

- выставочные залы;

- галереи;

- библиотеки;

- театры;

- музеи;

- кинотеатры;

- аптеки;

- объекты здравоохранения;

- магазины;

- объекты общественного питания вместимостью до 50 мест;

- объекты бытового обслуживания населения;

- объекты связи;

- гаражи;

- наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта (в том числе встроенные в жилые дома);

- объекты пожарной охраны;

- центральный тепловой пункт (ЦТП);

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);

- водонапорные башни;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- подземные канализационные сети и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- трансформаторные подстанции (ТП);

- газораспределительная сеть;

- кабельные линии электропередачи.

2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме;

- объекты малоэтажной жилой застройки;

- центры народного творчества;

- объекты общественного питания вместимостью до 150 мест;

- культовые здания;

- канализационные насосные станции (КНС);

- ливневая насосная станция (ЛНС);

- распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП).

3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- детские игровые площадки;

- площадки для отдыха;

- хозяйственные площадки;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка:

1.1. для многоквартирного среднеэтажного жилого дома принимается из расчёта - 0,96 м (2) на 1 м2 общей площади жилых помещений.

1.2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:

1.2.1. при новом строительстве - 0,5;

1.2.2. при реконструкции - 0,6.

3. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирного среднеэтажного жилого дома:

3.1. при новом строительстве - 1,6;

3.2. при реконструкции - 2.

4. Максимальная площадь земельных участков для многоквартирного среднеэтажного жилого здания определяется исходя из нормы 1,81 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений.

5. Минимальная этажность среднеэтажных жилых домов - 4 этажа.

6. Максимальная этажность среднеэтажных жилых домов - 8 этажей.

7. Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест. 

8. Максимальная торговая площадь магазинов - 2 000 м (2).

9. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

9.1. многоквартирного многоэтажного жилого дома - установлены в статье 37 настоящих Правил;

9.2. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статьях 39 и 43 настоящих Правил;

9.3. для гаражей и стоянок - установлены в статье 57 настоящих Правил;

9.4. объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил;

9.5. объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил;

9.6. объектов административно-делового назначения - установлены в статье 41 настоящих Правил.

10. Требования к размещению объектов спортивного назначения:

10.1. максимальные размеры земельных участков для размещения объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне - 0,9 га на 1 тыс. чел.;

10.2. остальные предельные параметры устанавливаются проектом планировки территории посредством определения характеристик планируемого развития территории, в том числе плотности и параметров застройки территории с учётом установления санитарно-защитных зон.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Тольятти от 21 января 2015 г. N 581 пункт 4 статьи 36 настоящего приложения дополнен подпунктом 11

11. Обеспечение машиноместами от 2/3 количества квартир в доме при соблюдении одного из условий:

- в границах земельного участка, предназначенного для размещения жилого дома;

- с размещением автомобилей частично на территории жилых кварталов с учетом санитарных норм и правил (СанПиН), а также на прилегающей территории с учетом пешеходной доступности не более 800 метров в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.