Статья 33. Ж-1А. Зона коттеджной застройки

Статья 33. Ж-1А. Зона коттеджной застройки

1. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- индивидуальные жилые дома;

- блокированные жилые дома;

- административные объекты;

- офисные объекты;

- объекты дошкольного образования;

- объекты начального общего и среднего (полного) общего образования;

- библиотеки;

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- фитнес-центры;

- универсальные спортивные площадки;

- объекты дополнительного образования;

- аптеки;

- объекты здравоохранения;

- объекты связи;

- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы и сферы оказания юридических услуг;

- объекты пожарной охраны;

- объекты бытового обслуживания населения;

- магазины торговой площадью до 200 м (2);

- объекты общественного питания вместимостью до 50 мест;

- центральный тепловой пункт (ЦТП);

- объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоёмы, пожарные гидранты);

- водонапорные башни;

- сети водоснабжения и сооружения на них;

- подземные канализационные сети и сооружения на них;

- тепловые сети и сооружения на них;

- трансформаторные подстанции (ТП);

- газораспределительная сеть;

- воздушные линии электропередачи до 35 кВ, кабельные линии электропередачи.

2. Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные малоэтажные жилые дома;

- магазины торговой площадью более 200 м (2);

- объекты общественного питания вместимостью более 50 мест;

- культовые здания;

- канализационные насосные станции (КНС);

- ливневая насосная станция (ЛНС);

- котельные;

- распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП).

3. Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты приусадебного хозяйства, расположенные на приусадебном участке объектов коттеджной жилой застройки:

- индивидуальные бани;

- площадки для мусоросборников;

- резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы, при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод;

- гаражи для личного автотранспорта, сады, огороды, парники;

- наземные стоянки для временного хранения автотранспорта;

- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий и сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка для размещения:

1.1. индивидуального жилого дома - 450 м (2);

1.2. блокированного жилого дома с участком - 60 м (2) (без площади застройки).

2. Максимальная площадь земельного участка для размещения:

2.1. индивидуального жилого дома - 1 000 м (2);

2.2. блокированного жилого дома с участком - 100 м (2) (без площади застройки).

3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения:

3.1. индивидуального жилого дома - 0,2;

3.2. блокированного жилого дома с участком - 0,3.

4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения:

4.1. индивидуального жилого дома - 0,4;

4.2. блокированного жилого дома с участком - 0,6.

5. Минимальная этажность:

5.1. жилых домов - 1 этаж.

6. Максимальная этажность:

6.1. жилых домов - 3 этажа;

6.2. хозяйственных построек - 1 этаж.

7. Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

7.1. от индивидуального жилого дома - 3 метра;

7.2.