Статья 29. Выдача разрешений на строительство

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 23 ноября 2011 г. N 119 статья 29 главы IV раздела I настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 29. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. В границах городского округа Сызрань разрешение на строительство выдается Администрацией городского округа Сызрань за исключением случаев, установленных пунктом 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет в Администрацию городского округа Сызрань заявление о выдаче разрешения на строительство.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 28 Правил), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 16 Правил);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта

ГАРАНТ:

Подпункт 3.1 статьи 29 настоящих Правил вводится в действие с 1 июля 2012 г.

3.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1), 2), 5) части 3 настоящей статьи запрашиваются Администрацией городского округа Сызрань, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

ГАРАНТ:

Подпункт 3.2 статьи 29 настоящих Правил вводится в действие с 1 июля 2012 г.

3.2. Документы, указанные в пункте 1) части 3 настоящей статьи представляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. К заявлению может прилагаться копия положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации.

5. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в Администрацию городского округа Сызрань заявление о выдаче разрешения на строительство.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

ГАРАНТ:

Подпункт 5.1 статьи 29 настоящих Правил вводится в действие с 1 июля 2012 г.

5.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1), 2) части 5 настоящей статьи запрашиваются Администрацией городского округа Сызрань, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

ГАРАНТ:

Подпункт 5.2 статьи 29 настоящих Правил вводится в действие с 1 июля 2012 г.

5.2. Документы, указанные в пункте 1) части 5 настоящей статьи представляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 3 и 5 настоящей статьи документов.

7. Администрация городского округа Сызрань в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

8. По заявлению застройщика разрешение может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции.

9. Основаниями для отказа в выдаче разрешения на строительство являются:

1) отсутствие документов, предусмотренных частями 3 и 5 настоящей статьи;

2) несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного с