Приложение N 38. Зоны охраны объекта культурного наследия памятника истории и культуры регионального значения "Бывшая усадьба Орлова-Давыдова" (Шигонский район, с. Усолье)

Информация об изменениях:

Приказом Министерства культуры Самарской области от 4 марта 2014 г. N 25 настоящий приказ дополнен приложением N 38

Приложение N 38
к приказу министерства культуры
Самарской области
от 6 июня 2012 г. N 8

Зоны охраны объекта культурного наследия

памятника истории и культуры регионального значения "Бывшая усадьба Орлова-Давыдова" (Шигонский район, с. Усолье)

1. Описание границ территории Объекта культурного наследия

1. Координатное описание (описание поворотных точек) границ земельного участка произведено в условной системе координат (в связи с предоставлением подосновы в бумажном виде).

Таблица 1-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	30,57859	307,4538
2	32,80249	294,6664
3	31,35696	294,1104
4	33,91444	274,6513
5	49,70411	276,3193
6	44,92273	309,1218
7	30,57859	307,4538

Таблица 1-2

N точки	Координаты
	X	Y
1	114,5307	350,5974
2	124,983	283,6581
3	140,5503	286,1044
4	130,7652	353,1549
5	114,5307	350,5974

Таблица 1-3

N точки	Координаты
	X	Y
1	158,7863	357,7139
2	148,2228	356,046
3	157,5631	288,6619
4	168,349	290,2186
5	158,7863	357,7139

Таблица 1-4

N точки	Координаты
	X	Y
1	176,2439	279,4327
2	177,5782	269,5364
3	178,4678	268,0908
4	179,3573	260,6408
5	190,588	262,1975
6	189,8097	269,0916
7	191,4776	270,7595
8	191,8112	274,6513
9	190,9216	281,323
10	176,2439	279,4327

Таблица 1-5

N точки	Координаты
	X	Y
1	270,9819	205,0433
2	258,4169	203,9314
3	258,7505	199,9284
4	256,9714	199,9284
5	252,6348	198,1493
6	251,4116	188,3641
7	251,9676	178,4678
8	258,3057	175,9103
9	265,1998	181,47
10	270,8707	186,3626
11	273,4282	190,4768
12	270,9819	205,0433

Таблица 1-6

N точки	Координаты
	X	Y
1	309,6777	384,6231
2	243,1832	372,058
3	256,0818	293,4433
4	268,3132	294,5552
5	271,0931	276,5417
6	261,9751	274,7625
7	262,9759	270,9819
8	264,3102	256,5266
9	266,5341	243,5168
10	268,3132	230,507
11	330,0264	239,069
12	309,6777	384,6231

Таблица 1-7

N точки	Координаты
	X	Y
1	231,0629	411,5322
2	233,0645	399,6344
3	240,9593	400,5239
4	239,625	412,7554
5	231,0629	411,5322

Таблица 1-8

N точки	Координаты
	X	Y
1	252,19	429,101
2	253,6355	418,0927
3	253,8579	418,0927
4	254,4139	413,7561
5	262,0863	414,0897
6	262,3087	412,9778
7	265,8669	412,9778
8	265,8669	413,4225
9	267,0901	413,2002
10	265,7558	429,9906
11	252,19	429,101

Таблица 1-9

N точки	Координаты
	X	Y
1	330,0264	239,069
2	481,8074	261,8639
3	471,911	293,4433
4	454,787	342,0354
5	446,8922	340,2563
6	438,219	362,9401
7	458,3453	369,5006
8	448,0041	392,6291
9	438,6638	406,3061
10	309,6777	384,6231
11	330,0264	239,069

2. Графическое отображение границ территории Объекта (на основе координатного описания в условной системе координат) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых".

2. Описание границ зон охраны Объекта культурного наследия

3. Для объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" установлены следующие зоны охраны:

- Охранная зона;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Охранная зона

4. Границы охранной зоны определены следующим образом: от пересечения продолжения красной линии улицы Школьной (четная сторона) с береговой линией, по красной линии улицы Школьной (четная сторона) до границы домовладения по адресу улица Школьная, 12, по границе домовладения до границы территории Дома священника, включая его территорию в охранную зону, до угла ограждения прохода, включая территорию прохода в охранную зону, по ограде параллельной улице Школьной до границы территории Дома служащих, включая ее в охранную зону, по ограждению до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру, по ограждению прохода до перпендикуляра из точки видимости по улице Школьной, по перпендикуляру до красной линии, по красной линии улицы Школьной (четная сторона) до перпендикуляра из граничной точки видимости на конюшню и овчарню N 1, по перпендикуляру до точки видимости, по лучу видимости до кадастрового участка, по границе кадастрового участка до границы территории конюшни и овчарни N 1, включая их территорию в охранную зону, по границе кадастрового участка до перпендикуляра из точки видимости, по перпендикуляру 16 метров, далее параллельно оси проезда до створа с общежитием у Дома садовника, по линии застройки общежития до пересечения со створом линии застройки кирпичного одноэтажного нежилого строения, по его линии застройки до пересечения с кадастровым участком общежития, по границе кадастрового участка общежития до проезда, вдоль проезда на расстоянии 8 метров от его оси, включая проезд и прилегающую к нему территорию в охранную зону, до границы кадастрового участка, на котором расположены Дом графа, Дом управляющего, Контора Усольской вотчины, Дом конюха, включая территорию кадастрового участка и 20 метровую полосу перед Объектами в охранную зону, по перпендикуляру от угла участка по улице Ленина, по красной линии улицы Ленина до перпендикуляра из точки видимости для Волостного управления, по перпендикуляру, по красной линии по ограждению до границы территории Волостного управления, включая ее, а также проезд между кадастровым участком больницы и Волостным управлением в охранную зону, далее по красной линии улицы Ленина (нечетная сторона) и ее продолжение до береговой полосы, вдоль реки до начальной точки.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ охранной зоны в условной системе координат.

Таблица 2-1

N точки	Координаты
	X	Y
1	457,7493	422,4489
2	254,8141	388,0381
3	254,1538	393,5768
4	255,1694	399,6703
5	254,6225	404,1233
6	256,6537	404,3577
7	255,5988	411,239
8	260,1634	411,8615
9	259,6101	414,0054
10	262,1349	414,0766
11	262,345	412,956
12	265,8468	412,956
13	265,8468	413,3762
14	267,1075	413,2361
15	265,7068	429,9747
16	252,1898	429,0642
17	247,3419	430,4764
18	245,5706	430,4137
19	246,8197	418,6596
20	247,2996	414,1438
21	252,0025	415,112
22	253,2945	400,061
23	253,3025	400,0003
24	244,1182	398,0813
25	243,6341	401,5393
26	240,9491	401,6417
27	239,6534	412,7284
28	232,7067	411,7404
29	232,4301	413,4003
30	233,26	413,4003
31	231,6002	419,9705
32	223,7962	418,1472
33	228,7646	399,1878
34	226,8973	398,7037
35	228,073	392,0643
36	224,8225	391,1652
37	226,175	383,2965
38	7,80417	346,1225
39	9,223573	336,8633
40	14,81289	322,0655
41	32,75492	324,3609
42	35,51628	307,9198
43	30,56415	307,5071
44	32,83389	294,7113
45	31,38948	294,0921
46	33,86558	274,692
47	38,776	275,2023
48	39,54961	269,7151
49	11,54077	265,7478
50	12,66245	257,8268
51	167,5179	279,7612
52	170,7976	255,4765
53	196,5779	258,6209
54	193,5311	283,288
55	228,3117	288,2333
56	234,1339	245,6963
57	261,1018	249,2358
58	264,9958	221,6925
59	233,9512	217,3786
60	235,8478	205,8157
61	243,8136	206,7635
62	251,6539	203,1543
63	258,4502	203,894
64	258,7268	199,8827
65	256,9978	199,8827
66	252,6804	198,1498
67	251,4195	188,3892
68	252,0166	178,4248
69	258,2755	175,8644
70	271,3622	186,5803
71	273,3888	190,4769
72	278,6642	19,2271
73	275,677	21,3128
74	505,7072	243,7355
75	534,3126	251,4012
76	533,3798	263,2953
77	510,4405	336,6862
78	500,5389	354,447
79	466,0655	410,3539
80	457,7493	422,4489

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

5. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определены по границе селитебной территории села Усолье, исключая территорию охранной зоны.

На основе указанного подхода произведено координатное описание (описание поворотных точек) границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в условной системе координат.

Таблица 2-2

N точки	Координаты
	X	Y
1	457,5578	422,4165
2	419,6272	476,1963
3	381,582	520,0062
4	355,0652	502,3285
5	25,0052	773,2585
6	-49,7923	784,211
7	-74,1952	789,3991
8	-97,253	789,5912
9	-116,852	786,3247
10	-130,303	781,9052
11	-141,255	776,5251
12	-156,243	764,804
13	-168,732	748,0871
14	-234,832	777,1016
15	-330,906	547,6758
16	-481,167	613,3907
17	-502,687	563,0476
18	-549,572	582,4547
19	-558,218	582,4547
20	-563,983	578,4195
21	-567,249	574,5766
22	-590,691	518,6613
23	-625,278	533,2646
24	-677,158	401,2583
25	-656,791	392,4194
26	-639,497	380,5062
27	725,196	174,1382
28	-673,7	152,2333
29	-674,853	117,6465
30	-671,778	89,5927
31	-663,324	70,18568
32	-653,716	58,27245
33	-632,964	44,05341
34	-597,993	28,10507
35	-618,745	8,505867
36	-623,357	4,278564
37	-679,464	-92,7566
38	-890,444	-88,1451
39	-890,252	-163,852
40	808,204	-165,581
41	732,305	-180,377
42	-694,26	-200,168
43	-679,272	206,124
44	-666,206	-206,124
45	-593,19	-199,784
46	-583,39	-199,207
47	-535,353	205,74
48	-541,886	-258,773
49	-545,344	-276,259
50	-456,764	-288,556
51	-429,671	-43,9508
52	-191,406	-147,519
53	-262,693	-319,684
54	-275,952	-417,68
55	13,04039	387,705
56	-0,60211	-276,643
57	-62,474	-282,984
58	-72,658	-201,513
59	-58,8232	-194,788
60	-41,5299	-181,145
61	-39,6083	-179,032
62	205,5736	-288,172
63	206,9185	-316,61
64	244,3876	-333,327
65	496,1028	94,20426
66	506,0942	110,3448
67	528,7679	171,8323
68	536,4542	224,0969
69	534,3126	251,4012
70	505,7072	243,7355
71	275,677	211,3128
72	278,6642	191,2271
73	273,3888	190,4769
74	271 3622	186,5803
75	258,2755	175,8644
76	252,0166	178,4248
77	251,4195	188,3892
78	252,6804	198,1498
79	256,9978	199,8827
80	258,7268	199,8827
81	258,4502	203,894
82	251,6539	203,1543
83	243,8136	206,7635
84	235,8478	205,8157
85	233,9512	217,3786
86	264,9958	221,6925
87	261,1018	249,2358
88	234,1339	245,6963
89	228,3117	288,2333
90	193,5311	283,288
91	196,5779	258,6209
92	170,7976	255,4765
93	167,5179	279,7612
94	12,66245	257,8268
95	11,54077	265,7478
96	39,54961	269,7151
97	38,776	275,2023
98	33,86558	274,692
99	31,38948	294,0921
100	32,83389	294,7113
101	30,56415	307,5071
102	35,51628	307,9198
103	32,75492	3243609
104	14,81289	322,0655
105	9,223573	336,8633
106	7,80417	346,1225
107	226,175	383,2965
108	224,8225	391,1652
109	228,073	392,0643
110	226,8973	398,7037
111	228,7646	399,1878
112	223,7962	418,1472
113	231,6002	419,9705
114	233,26	413,4003
115	232,4301	413,4003
116	232,7067	411,7404
117	239,6534	412,7284
118	240,9491	401,6417
119	243,6341	401,5393
120	244,1182	398,0813
121	253,3025	400,0003
122	253,2945	400,061
123	252,0025	415,112
124	247,2996	414,1438
125	246,8197	418,6596
126	245,5706	430,4137
127	247,3419	430,4764
128	252,1898	429,0642
129	265,7068	429,9747
130	267,1075	413,2361
131	265,8468	413,3762
132	265,8468	412,956
133	262,345	412,956
134	262,1349	414,0766
135	259,6101	414,0054
136	260,1634	411,8615
137	255,5988	411,239
138	256,6537	404,3577
139	254,6225	404,1233
140	255,1694	399,6703
141	254,1538	393,5768
142	254,8141	388,0381
143	457,5578	422,4165

6. Графическое отображение границ установленных зон охраны Объекта (на основе координатного описания в условной системе координат) выполнено на чертеже "Границы территории и границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых".

3. Градостроительные регламенты использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков

7. Градостроительным регламентом определяется специальный правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейных объектов (особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия).

8. Градостроительный регламент устанавливается для каждой зоны охраны Объекта культурного наследия. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки, объекты капитального и некапитального строительства, благоустройства, озеленения, линейные объекты, расположенные в пределах границ соответствующей зоны охраны.

9. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

10. Правовой режим использования (ограничение прав использования) земельных участков в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, определяется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

11. Градостроительные регламенты, установленные пунктами 19-26, дополняют градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье в части определения особых условий использования территории зон охраны Объекта культурного наследия. Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье, применяются с обязательным учётом данных особых условий, установленных пунктами 19-26 настоящего акта.

12. Особые условия использования территории зон охраны Объекта культурного наследия могут относиться к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, к видам объектов некапитального строительства, благоустройства и озеленения, линейным объектам, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, к строительным и отделочным материалам, к цветовым решениям объектов капитального и некапитального строительства.

13. В случае, если указанные особые условия исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки сельского поселения Усолье для соответствующей территориальной зоной или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

14. В случае, если указанные особые условия устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки сельского поселения Усолье для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

15. В случае, если указанные особые условия дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки сельского поселения Усолье для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной охраны Объекта культурного наследия применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

16. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" установлены зоны охраны какого-либо объекта культурного наследия федерального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения.

17. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" установлены зоны охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, установленные в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых".

18. В случае, если в пределах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба Орловых-Давыдовых" установлены зоны охраны какого-либо другого объекта культурного наследия регионального значения, на указанных территориях действуют градостроительные регламенты, устанавливающие более жесткие особые условия использования территории (применяются более ограниченный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства, наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и тому подобное).

Градостроительный регламент охранной зоны

19. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- действия, направленные на сохранение Объекта, а именно:

- консервация;

- ремонт;

- реставрация;

- приспособление для современного использования без изменения особенностей, составляющих предмет охраны, и с учётом ограничений, установленных настоящим регламентом к параметрам, архитектурно-стилистическим решениям зданий, строений, сооружений;

снос, реконструкция нейтральной застройки;

- регенерация историко-градостроительной среды Объекта, воссоздание утраченной исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды Объекта;

- размещение элементов озеленения, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и исторической застройки с основных точек обзора, с установленными минимальными отступами от стен Объекта;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на сохранение Объекта, на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом, не выше 1-го этажа с отступом от фасада здания на кронштейнах в виде отдельных букв или на фоне одного тона с колористическим решением здания;

- возведение строений и сооружений, необходимых для проведения работ по обеспечению пожарной безопасности Объекта и исторических зданий, защиты их от динамических воздействий;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону, не препятствующих визуальному восприятию Объекта в целом и отдельных элементов его фасада;

- разработка грунта без использования механизированных средств (за исключением автомобильных дорог в целях строительства, реконструкции инженерных сетей или ликвидации на них аварийных ситуаций и замены дорожного полотна);

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий, не препятствующих визуальному восприятию Объекта и его градостроительной среды (исторических зданий квартала);

- проведение научных исследований, в том числе археологических;

- применение окон типа "скайлайт" на скатах кровель, обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия);

- остекление балконов (лоджий), обращённых внутрь кварталов, объектов капитального строительства (за исключением объектов культурного наследия).

20. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- сохранение исторической линии застройки;

- сохранение исторических размеров земельных участков (запрещение раздела, выдела, объединения и перераспределения земельных участков);

- проведение работ по сохранению Объекта осуществляется с условием сохранения его размера, пропорций и параметров в целом и его частей, применения строительных и отделочных материалов и цветовых решений, аналогичных тем, что использовались при его постройке, сохранения формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проёмов;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при реконструкции аварийных нейтральных зданий и воссоздании исторической застройки запрещается выступать за исторические линии застройки;

- при реконструкции аварийной нейтральной застройки:

- возможные архитектурные стили (по периметру квартала) - модерн, постмодернизм, неомодернизм;

- предельная высота здания - 10 метров до конька кровли;

- при угловом размещении здания возможны высотные акценты до 12 метров;

- допустимое покрытие кровель - кровельным железом, металлочерепицей, оцинкованной сталью, черепицей;

- максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- характеристики зданий (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов) не должны превышать аналогичные параметры окружающей исторической застройки (должны быть им сомасштабны);

- предельная протяжённость фасадов по линии застройки - 20 метров;

- максимальный процент застройки земельного участка - 50%;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников -1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в охранной зоне объекта культурного наследия необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий и при сносе, реконструкции аварийной нейтральной застройки в зоне влияния проведения работ необходимо соблюдение следующих требований по мониторингу состояния Объекта и исторических зданий:

- анализ проектной и архивной документации;

- составление обмерных чертежей при ее отсутствии в случае перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции;

- визуальное освидетельствование состояния здания или сооружения с фиксацией трещин, их размера и характера; оценка состояния гидроизоляции;

- определение статической схемы работы здания;

- определение конструкции основных несущих элементов;

- контрольное определение прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами;

- поверочные расчеты;

- оценка степени физического износа;

- освидетельствование непосредственно перед началом работ технического состояния застройки в зоне действия мониторинга; фиксация дефектов (графическая фиксация и фотофиксация, составление ведомостей дефектов);

- определение фоновых параметров колебания конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- установка маяков и датчиков раскрытия трещин, осадочных знаков (марок);

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- установка геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение циклов наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций существующих зданий и сохраняемых конструкций;

- установка пьезометров (режимных скважин) для контроля за уровнем грунтовых вод (для случаев устройства выработок ниже УПВ);

- уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям;

- в наиболее сложных и ответственных случаях дополнительно устанавливается контрольно-измерительная аппаратура: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений;

- при примыкании реконструируемого или воссоздаваемого здания к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- снос аварийных нейтральных зданий, строений, сооружений производится путём разборки при условии соблюдения требований по проведению обследования и мониторинга состояния исторических зданий;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81.

21. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- изменение исторической линии застройки,

- снос Объекта и связанных с ним объектов капитального строительства;

- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;

- надстройки и обстройка, пристройки к Объекту, возведение мансард;

- изменение размеров, пропорций и параметров Объекта и его частей, применение иных строительных и отделочных материалов и цветовых решений, чем те, что использовались при его постройке, изменение формы и цвета оконных переплётов и расстекловки, входных (парадных) дверей и оформления дверных проемов;

- остекление балконов (лоджий) объектов культурного наследия;

- частичная окраска фасадов Объекта;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа; устройство плоских кровель, прозрачных кровель, теплиц на крышах;

- размещение мачтовых конструкций;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- новое строительство, кроме воссоздания утраченных исторических зданий;

- забивка свай, шпунта и вибропогружение свай, шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием;

- установка киосков, объектов временной торговли;

- размещение рекламных щитов, баннеров, уличных "растяжек".

22. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).

Градостроительный регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

23. Виды разрешённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- строительство жилых и общественных зданий на основе историко-архивных материалов и аналогов исторической застройки, архитектурные решения должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки;

- снос аварийных зданий, строений, сооружений;

- реконструкция существующей нейтральной застройки с учётом ограничений, установленных настоящими регламентами к объёмно-пространственным характеристикам зданий, и требований по увязыванию архитектурных и цветовых решений с характером архитектуры близлежащих объектов исторической застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, сохранению и восстановлению историко-градостроительной среды;

- размещение элементов озеленения;

- производство санитарных рубок и рубок ухода;

- размещение на фасадах зданий рекламных вывесок, указателей, по стилистическим и цветовым решениям увязанных с фасадом;

- возведение временных строений и сооружений для проведения работ, направленных на благоустройство территории, формирующей историко-градостроительную среду;

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, обслуживающих зону;

- размещение объектов регулирования дорожного движения, пунктов остановки общественного транспорта, элементов уличного освещения и подсветки зданий;

- проведение научных исследований, в том числе археологических.

24. Предельные параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- возможные архитектурные стили - поздний модерн, модерн, эклектика, постмодернизм;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров до конька кровли;

- сохранение объёмно-пространственных характеристик зданий;

- характеристики объектов нового строительства (общая длина и ширина здания, его высота, протяжённость фасадов, расстояние между зданиями) должны быть сомасштабны объектам существующей окружающей застройки;

- максимальный процент застройки земельного участка - 45%; максимальная высота ограждений (заборов, оград, ворот, калиток) - 2 метра, с просветами не менее 70%, материал, стилистика и цветовые решения ограждений должны быть увязаны с окружающей исторической застройкой;

- минимальные отступы от стен зданий: до кустарников - 1 м, до низкорослых деревьев - 2 м;

- архитектурные решения при новом строительстве должны быть стилистически увязаны с характером архитектуры близлежащих исторических зданий;

- воссоздание утраченной исторической застройки осуществляется на основе документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная построечная документация (или копия), полный обмер (ручной или фотограмметрический), материалы подробной фотофиксации; с использованием строительных материалов, применявшихся при строительстве утраченных исторических зданий;

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции нейтральной застройки и при новом строительстве необходимо учитывать воздействие на существующую окружающую застройку, в том числе объекты культурного наследия, с целью предотвращения их недопустимых дополнительных деформаций. Зону влияния проведения работ по воссозданию и по реконструкции и дополнительные осадки существующих сооружений определяют расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений";

- при проведении воссоздания утраченных исторических зданий, при сносе, реконструкции нейтральной застройки и при новом строительстве в зоне влияния проведения работ должен обеспечиваться мониторинг состояния окружающей застройки;

- при производстве работ по проектированию и устройству оснований и фундаментов при возведении зданий вблизи существующих в условиях плотной застройки должны предусматриваться методы контроля в соответствии со СНиП 3.02.01-83 и ГОСТ 18321-73 и 16504-81;

- при примыкании реконструируемого, воссоздаваемого здания или объекта нового строительства к существующему необходимо произвести обследование технического состояния существующего здания на предмет возможности проведения реконструкции, а также с целью определения габаритов существующих фундаментов, состояния системы "основание-фундамент". Обследование технического состояния проводить в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010. При проектировании предусмотреть мероприятия, исключающие влияние реконструируемого сооружения на основание существующего здания и развития деформации как в процессе производства работ, так и в процессе эксплуатации здания (устройство подпорных стенок в процессе реконструкции и эксплуатации и пр.). Необходимость устройства подпорной стенки определяется расчетом согласно СП 50-101-2004 "Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений".

25. Виды запрещённого использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков:

- снос зданий путём обрушений и взрывов;

- размещение вывесок, указателей на фасадах зданий выше уровня 1-го этажа;

- использование территории и объектов капитального строительства под производственные цели, кроме случаев, когда объекты изначально имели производственное назначение;

- размещение спутниковых устройств и кондиционеров на главных фасадах и кровлях зданий;

- при новом строительстве устройство фундаментов методами с использованием забивки и вибропогружения свай и шпунта ближе 10 метров от исторических зданий, а также от сооружений с чувствительным к сотрясениям оборудованием.

26. Ограничения использования земельных участков, объектов капитального строительства и иных объектов, находящихся над и под поверхностью земельных участков, расположенных в границах других зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (в том числе посредством утверждения проектов зон охраны других объектов культурного наследия, расположенных в границах зон охраны Объекта).