Приложение. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области, находящихся в муниципальной собственности

Приложение
к Решению
Думы городского округа Новокуйбышевск
Самарской области
от 4 декабря 2008 г. N 559

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения
за использование земельных участков,
расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск
Самарской области,
находящихся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

20 июня 2013 г., 17 апреля, 31 октября 2014 г., 22 декабря 2015 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области, находящихся в муниципальной собственности (далее также - земельные участки).

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 20 июня 2013 г. N 485 пункт 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.

Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области и предоставляемые для строительства, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков. Арендная плата вносится ежеквартально.

В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель самостоятельно определяет период, в счет которого вносится платеж.

3. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области, для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении N 1 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 20 июня 2013 г. N 485 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области, для строительства осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении N 2 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.

5. В случае предоставления земельных участков путем проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды и заключение договоров аренды земельных участков с победителями соответствующих торгов начальный размер годовой арендной платы за каждый предоставляемый земельный участок определяется:

для земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков";

для земельных участков, предоставляемых для строительства, в том числе жилищного строительства, в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных на торгах, определяется по результатам проведения торгов, за исключением земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 20 июня 2013 г. N 485 пункт 6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. В случае предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства размер арендной платы в год определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога, установленной в соответствии с действующим законодательством.

После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков исчисляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении N 2 к настоящему Порядку..

7. Рассрочка по уплате арендных платежей допускается путем составления согласованного сторонами по договору аренды земельного участка графика их уплаты с учетом критериев экономического обоснования и целесообразности данной рассрочки, представляемых арендатором для рассмотрения и принятия решения арендодателем.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 20 июня 2013 г. N 485 настоящее приложение дополнено пунктом 8

8. При реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при заключении такого договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством, кроме случаев заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, на новый срок.

Правило установления размера арендной платы, закрепленное в абзаце первом настоящего пункта, не применяется в случае, если в результате изменения кадастровой стоимости земель (земельных участков) размер арендной платы, рассчитываемый в соответствии с методикой, содержащейся в приложении N 1 к настоящему Порядку, будет большим. В этом случае размер арендной платы устанавливается на основе расчетов, произведенных в соответствии с методикой, содержащейся в приложении N 1 к настоящему Порядку.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 20 июня 2013 г. N 485 настоящее приложение дополнено пунктом 9

9. Списание задолженности по арендной плате, пеням, а также начисленных арендных платежей допускается юридическим и физическим лицам, принявшим на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, включенных в перечень проблемных объектов, утвержденный Правительством Самарской области (далее - проблемный объект), и (или) удовлетворению прав требования участников долевого строительства указанных проблемных объектов или включенных в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории городского округа Новокуйбышевск (далее - удовлетворение прав требования обманутых дольщиков). На срок исполнения данных обязательств юридическим и физическим лицам по имеющимся договорам аренды дополнительным соглашением устанавливается отлагательное условие, согласно которому при исполнении указанными юридическими и физическими лицами данного обязательства в срок не более 30 месяцев обязанность по внесению арендных платежей наступает десятого числа месяца, следующего за месяцем, в котором исполнено это обязательство. Начисление пени на существующую задолженность по арендной плате со дня подписания сторонами дополнительного соглашения также прекращается.

При этом под начисленными арендными платежами в целях реализации пунктов 9, 10 настоящего Порядка понимаются платежи, начисленные по договорам аренды юридическим и физическим лицам со дня подписания дополнительного соглашения до момента выполнения обязательства по завершению строительства проблемного (ых) объекта (ов) и (или) удовлетворению прав требования обманутых дольщиков в пределах срока, установленного абзацем первым настоящего пункта.

Сумма списываемой задолженности по арендной плате, пеням, определенная подписанным двухсторонним актом сверки на дату подписания дополнительного соглашения, а также начисленных арендных платежей не может превышать сумму затрат выполненных и принятых работ по завершению строительства проблемного (ых) объекта (ов) и удовлетворению прав требования обманутых дольщиков.

Списание задолженности по арендной плате, пеням, начисленных арендных платежей в отношении арендаторов - юридических и физических лиц, принявших на себя обязательства по завершению строительства проблемного (ых) объекта (ов) и (или) удовлетворению прав требования обманутых дольщиков, производится по результатам завершения строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного (ых) проблемного (ых) объекта (ов) при представлении указанными арендаторами в администрацию городского округа Новокуйбышевск документов, подтверждающих исполнение указанного обязательства.

К документам, подтверждающим исполнение обязательств, относятся:

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

форма первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ - КС-2 (акт о приемке выполненных работ);

форма первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ - КС-3 (справка о стоимости выполнения работ и затрат).

К документам, подтверждающим удовлетворение прав требования обманутых дольщиков, относятся:

договор участия в долевом строительстве, заключенный юридическим лицом, принявшим на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов, с обманутыми дольщиками в целях удовлетворения их прав требования;

правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подтверждающий реализацию права требования обманутых дольщиков путем приобретения указанного объекта недвижимости;

расходные кассовые ордера, подтверждающие реализацию права требования обманутых дольщиков путем выплаты денежных средств.

Списание задолженности по арендной плате, пеням, а также начисленных арендных платежей не влечет возврата ранее уплаченной по договорам аренды задолженности по арендной плате и пеням из бюджета городского округа Новокуйбышевск.

Списание задолженности по арендной плате, пеням, а также начисленных арендных платежей осуществляется в следующей очередности: задолженность по арендной плате, задолженность по пене, начисленные арендные платежи.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 20 июня 2013 г. N 485 настоящее приложение дополнено пунктом 10

10. В случае изменения или принятия иной методики расчета арендной платы новая величина арендной платы устанавливается в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения со дня вступления в силу нормативных правовых актов, предусматривающих соответствующие изменения.