Постановление Правительства Самарской области от 28 апреля 2011 г. N 167 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и предоставляемых для строительства"

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Закона Самарской области "О земле" Правительство Самарской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и предоставляемых для строительства.

2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на министерство имущественных отношений Самарской области (Мальцева), министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (Донского).

3. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор - председатель Правительства Самарской области

В.В. Артяков

Порядок
определения размера арендной платы, порядка,
условий и сроков ее внесения за использование земельных
участков, находящихся в собственности Самарской области
и предоставляемых для строительства
(утв. постановлением Правительства
Самарской области от 28 апреля 2011 г. N 167)

1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и предоставляемых для строительства (далее - земельные участки).

2. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.

3. Определение размера арендной платы за использование земельных участков осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении к настоящему Порядку, за исключением размера арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.

4. В случае предоставления земельных участков путем проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды и заключения договоров аренды земельных участков с победителями соответствующих торгов начальный размер годовой арендной платы за каждый предоставляемый земельный участок определяется в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых на торгах, определяется по результатам проведения торгов, за исключением земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

5. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков исчисляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении к настоящему Порядку.

6. Рассрочка по уплате арендных платежей допускается путем составления согласованного сторонами по договору аренды земельного участка графика их уплаты с учетом экономического обоснования и целесообразности рассрочки, представляемых арендатором на рассмотрение для принятия решения арендодателем.

Приложение
к Порядку
определения размера арендной платы,
порядка, условий и сроков ее внесения
за использование земельных участков,
находящихся в собственности
Самарской области и предоставляемых
для строительства

Методика
определения размера арендной платы за использование
земельных участков, находящихся в собственности
Самарской области и предоставляемых для строительства

Размер арендной платы в год за использование земельных участков, находящихся в собственности Самарской области и предоставляемых для строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле

,

где:

А - размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

S - площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр используемого земельного участка, находящегося в собственности Самарской области и предоставляемого для строительства, в год рассчитывается по формуле

,

где:

А - размер арендной платы за один квадратный метр используемого земельного участка в год;

- удельный показатель кадастровой стоимости земель, соответствующих виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельных участков;

- коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области до окончания срока действия договора аренды;

- коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1;

- коэффициент, учитывающий категории земель и соответствующие им разрешенные виды возводимых объектов, определяемый в соответствии с таблицей N 2;

- коэффициент сроков строительства, определяемый в соответствии с таблицей N 3.

Таблица N 1

Коэффициент категории арендатора

Категория арендатора	Значение Ка
Юридические лица	1
Физические лица: пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на иждивении трех и более детей или детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства	0,5
Прочие физические лица	1

Таблица N 2

Коэффициент, учитывающий категории земель
и соответствующие им разрешенные виды
возводимых объектов,

N п/п	Категория земель и виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельного участка, находящегося в собственности Самарской области и предоставляемого для строительства	Значение Кв
1	Строительство объектов на землях сельскохозяйственного назначения	0,003
2	Строительство объектов на землях населенных пунктов
2.1	Жилищное строительство	0,025
2.2	Строительство гаражей и автостоянок
2.2.1	Строительство гаражей и стоянок служебного автотранспорта	0,015
2.2.2	Строительство иных гаражей и автостоянок коммерческого использования	0,03
2.3	Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания	0,03
2.4	Строительство административных и офисных зданий, объектов физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	0,015
2.5	Строительство объектов технопарков, образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения	0,001
2.6	Строительство объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	0,015
2.7	Строительство производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
2.7.1	Строительство объектов промышленных (производственных) организаций	0,015
2.7.2	Строительство баз, складов	0,03
2.8	Строительство электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	0,015
2.9	Строительство объектов на земельных участках, в границах которых расположены пруды, обводненные карьеры	0,003
2.10	Строительство объектов на лесных участках	0,003
2.11	Строительство объектов на землях сельскохозяйственного использования	0,003
2.12	Строительство прочих объектов на землях населенных пунктов	0,015
3	Строительство объектов на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения	0,003
4	Строительство объектов на землях особо охраняемых территорий и объектов	0,003
5	Строительство объектов на землях водного фонда	0,003

Таблица N 3

Коэффициент сроков строительства

Периоды строительства	Значение Кс
Первые два года пользования земельным участком	0,7
Третий год пользования земельным участком	1
Четвертый и последующие годы пользования земельным участком, если не введен в эксплуатацию объект недвижимости, для строительства которого предоставлен земельный участок	2
Третий и четвертый годы пользования земельным участком, предоставленным для жилищного строительства	1
Пятый и последующие годы пользования земельным участком, предоставленным для жилищного строительства	2

Примечание. Момент начала пользования земельным участком для целей расчета настоящего коэффициента определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

При заключении нового договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации для целей применения настоящего коэффициента период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.