Статья 34. Ж-1Б. Зона усадебной застройки

Статья 34. Ж-1Б. Зона усадебной застройки

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	- индивидуальные жилые дома
Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)	- индивидуальные жилые дома с местами приложения труда
Деловое управление (4.1)	- офисные объекты
Общественное управление (3.8)	- административные объекты
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	- объекты дошкольного образования; - объекты начального общего и среднего (полного) общего образования; - объекты дополнительного образования
Культурное развитие (3.6)	- библиотеки
Бытовое обслуживание (3.3)	- объекты бытового обслуживания населения
Здравоохранение (3.4)	- объекты здравоохранения
Коммунальное обслуживание (3.1)	- объекты связи; - центральный тепловой пункт (ЦТП); - объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоемы, пожарные гидранты); - водонапорные башни; - сети водоснабжения и сооружения на них; - подземные и канализационные сети и сооружения на них; - тепловые сети и сооружения на них; - трансформаторные подстанции (ТП); - газораспределительная сеть; - воздушные линии электропередачи до 35 кВ, кабельные линии электропередачи
Магазины (4.4)	- магазины торговой площадью до 200 м2; - аптеки
Банковская и страховая деятельность (4.5)	- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы
Предпринимательство (4.0); Социальное обслуживание (3.2)	- объекты сферы оказания юридических услуг
Общественное питание (4.6)	- объекты общественного питания вместительностью до 50 мест
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	- объекты пожарной охраны
Спорт (5.1)	- физкультурно-оздоровительные комплексы; - фитнес-центры; - универсальные спортивные площадки

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	- многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (только из тех видов разрешенного использования, которые предусмотрены настоящей статьей)
Блокированная жилая застройка (2.3)	- блокированные жилые дома
Общественное питание (4.6)	- объекты общественного питания вместительностью более 50 мест
Религиозное использование (3.7)	- культовые здания
Коммунальное обслуживание (3.1)	- канализационные насосные станции (КНС); - ливневая насосная станция (ЛНС); - котельные; - распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)	- объекты приусадебного хозяйства, расположенные на приусадебном участке объектов индивидуальной жилой застройки (индивидуальные бани, туалеты, площадки для мусоросборников, компостные ямы, резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы, при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод, гаражи для личного автотранспорта, постройки для хранения инвентаря, дров, сады, огороды, парники, оранжереи, теплицы, постройки для содержания домашних животных, постройки для хранения кормов)
Обслуживание автотранспорта (4.9)	- наземные стоянки для хранения автотранспорта
Коммунальное обслуживание (3.1)	- площадки для мусоросборников; - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий и сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка для размещения:

1.1. индивидуального жилого дома - 450 м (2);

1.2. индивидуального жилого дома с местами приложения труда - 450 м (2);

1.3. блокированного жилого дома с участком - 60 м (2) (без площади застройки).

2. Максимальная площадь земельного участка для размещения:

2.1. индивидуального жилого дома - 1 000 м (2);

2.2. индивидуального жилого дома с местами приложения труда - 1 000 м (2);

2.3. блокированного жилого дома с участком - 100 м (2) (без площади застройки).

3. Минимальная этажность:

3.1. жилых домов - 1 этаж.

4. Максимальная этажность:

4.1. жилых домов - 3 этажа;

5. Минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуальных жилых домов с участками:

5.1. от индивидуального жилого дома - 3 метра;

5.2. хозяйственных построек - 1 метр.

5.3. от бани, гаража и других построек - 1 метр.

6. Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы для:

6.1. одиночных и двойных блоков - 10 метров;

6.2. групп до 8 блоков - 25 метров;

6.3. групп свыше 8 блоков - 50 метров.

7. Максимальная торговая площадь магазинов - 400 м (2).

8. Максимальная вместимость объектов общественного питания - 100 мест. 

9. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров.

10. Требования к размещению объектов спортивного назначения:

10.1. максимальные размеры земельных участков для размещения объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне - 0,7 га на 1 тыс. чел.

11. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

11.1. объектов малоэтажной жилой застройки - установлены в статье 35 настоящих Правил;

11.2. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статьях 39 и 43 настоящих Правил;

11.3. объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил;

11.4. объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил;

11.5. объектов административно-делового назначения - установлены в статье 41 настоящих Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1Б и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.