Статья 35. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки

Статья 35. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	- многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (только из тех видов разрешенного использования, которые предусмотрены настоящей статьей)
Коммунальное обслуживание (3.1)	- объекты связи; - центральный тепловой пункт (ЦТП); - объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоемы, пожарные гидранты); - водонапорные башни; - сети водоснабжения и сооружения на них; - подземные и канализационные сети и сооружения на них; - тепловые сети и сооружения на них; - трансформаторные подстанции (ТП); - газораспределительная сеть; - воздушные линии электропередачи до 35 кВ, кабельные линии электропередачи
Бытовое обслуживание (3.3)	- объекты бытового обслуживания населения
Здравоохранение (3.4)	- объекты здравоохранения
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	- объекты дошкольного образования; - объекты начального общего и среднего (полного) общего образования; - объекты дополнительного образования
Культурное развитие (3.6)	- дома культуры; - выставочные залы; - галереи
Деловое управление (4.1)	- офисные объекты
Общественное управление (3.8)	- административные объекты
Магазины (4.4)	- магазины; - аптеки
Банковская и страховая деятельность (4.5)	- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы
Социальное обслуживание (3.2); Предпринимательство (4.0)	- объекты сферы оказания юридических услуг
Общественное питание (4.6)	- объекты общественного питания вместительностью до 50 мест
Спорт (5.1)	- плавательные бассейны; - крытые спортивные объекты с искусственным льдом; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - фитнес-центры; - универсальные спортивные площадки
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	- объекты пожарной охраны
Объекты гаражного назначения (2.7.1)	- гаражи
Обслуживание автотранспорта (4.9)	- наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	- многоквартирные среднеэтажные жилые дома с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	- индивидуальные жилые дома
Гостиничное обслуживание (4.7)	- общежития
Общественное питание (4.6)	- объекты общественного питания вместительностью более 50 мест
Блокированная жилая застройка (2.3)	- блокированные жилые дома с участками
Религиозное использование (3.7)	- культовые здания
Коммунальное обслуживание (3.1)	- канализационные насосные станции (КНС); - ливневая насосная станция (ЛНС); - котельные; - распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Объекты гаражного назначения (2.7.1)	- автостоянки боксового типа для постоянного хранения транспортных средств, принадлежащих инвалидам
Коммунальное обслуживание (3.1)	- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий и сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам

4. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков:

1.1. для многоквартирного малоэтажного жилого дома - из расчёта 1,41 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

1.2. блокированного жилого дома с участком - 60 м (2) (без площади застройки).

2. Максимальная площадь земельных участков:

2.1. для многоквартирного малоэтажного жилого дома - из расчёта 3,57 м (2) на 1 м (2) общей площади жилых помещений;

2.2. блокированного жилого дома с участком - 100 м (2) (без площади застройки).,

3. Максимальный коэффициент застройки земельного участка для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

3.1. при новом строительстве - 0,5;

3.2. при реконструкции - 0,6.

4. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома:

4.1. при новом строительстве - 1,6;

4.2. при реконструкции - 2.

5. Максимальная этажность:

5.1. жилых домов и общественных зданий - 3 этажа;

5.2. хозяйственных построек - 1 этаж.

6. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

6.1. индивидуального жилого дома - установлены в статье 33 настоящих Правил;

6.2. многоквартирного среднеэтажного жилого дома - установлены в статье 36 настоящих Правил;

6.3. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 43 настоящих Правил;

6.4. для гаражей и стоянок - установлены в статье 57 настоящих Правил;

6.5. объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил;

6.6. объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил;

6.7. объектов административно-делового назначения - установлены в статье 41 настоящих Правил.

7. Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест. 

8. Максимальная торговая площадь магазинов - 400 м (2).

9. Требования к размещению объектов спортивного назначения:

9.1 максимальные размеры земельных участков для размещения объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне - 0,9 га на 1 тыс. чел.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.