Статья 31. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 31. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

2. В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

3. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V.

4. В жилых домах возможно размещение встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения только тех видов использования, которые указаны в регламентах соответствующей статьи настоящих Правил.

5. Ограничения на размещение встроено-пристроенных объектов общественного назначения в жилых домах, а также предельные параметры таких объектов устанавливаются Нормативами градостроительного проектирования Самарской области, СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", СНиП 31-05-2003 "Общественные здания административного назначения".

6. В состав жилых зон включены:

1) зона коттеджной застройки (Ж-1А);

2) зона усадебной застройки (Ж-1Б);

3) зона малоэтажной жилой застройки (Ж-2);

4) зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-3);

5) зона многоэтажной жилой застройки (Ж-4);

6) зона смешанной жилой застройки (Ж-5);

7) зона объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования (Ж-6).